365淘房 张洲 斗转星移，岁月漫漫，人类文明从河流到海洋，从村落到城市，无论是河流孕育还是海洋造就都留下了湾区的历史轨迹。
从承载帝国沧桑的伦敦泰晤士河湾区到现代时尚的纽约哈德逊河湾区，再到见证中国复兴之路的粤港澳大湾区。无一例外都兼具城市繁华和得天独厚的自然景观，或是江湾、或是海湾，生态与繁华兼具。
“湾区”逐渐成为未来城市发展的方向。
011
城市更迭
南京迎来湾区经济时代！
随着时代发展，湾区经济逐渐映入全球各个城市发展建设中，大到国家战略，小至板块规划，作为正处于城市化进程中的中国来说尤为明显。
南京的湾区生活始于河西南，2011年海峡城以4752元/㎡的楼面价开拓这片充满未来的沃土，成为河西南鱼嘴湾区破荒盘，随后，五矿、佳兆业、正荣等多家开发商入主鱼嘴湾区。
（河西航拍）
知名开发商跑步进场的背后是河西南鱼嘴湾区的城市资源和生态资源双重加成下的未来高价值预期，一边是华东第二大中央商务区的高城市规格，一边是临江湾景的稀缺生态资源，备受瞩目也是情理之中。
现如今，河西南鱼嘴湾区的正荣润峯二手房最高成交价已达到67051万/㎡，直逼7万/㎡大关，湾区生活价值彰显。
如果说河西南鱼嘴湾区是南京湾区生活的1.0时代，那么鼓楼滨江湾区便开启了南京湾区2.0时代。
鼓楼滨江湾区连接河西新城与鼓楼滨江新城，勾勒出南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线。
（鼓楼滨江湾区航拍图）
在拥有3公里黄金湾区水景的同时，鼓楼滨江湾区的城市建设如火如荼，800亿元的总体投资额，总面积1000万平方米的总部商务基地以及大型商业综合体纷至沓来。
如今，鼓楼滨江湾区的世茂滨江新城二手房最高成交价高达53090元/㎡。
2015年，江北新区成立，南京开始进入拥江发展时代，江南主城的湾区资源逐渐稀缺，江北绿水湾湾区乘着国家级新区东风，开启了南京湾区3.0时代。
在国家级新区和国家级自贸区的政策加持下，绿水湾湾区的经济、城建发展日新月异，青奥体育公园、扬子江新金融中心等顶级城市资源陆续建成。
17.23平方公里的绿水湾国家城市湿地公园+国家级新区的政策东风加持下，江北绿水湾湾区逐渐成为南京湾区生活典范，这一点于房价上可见一斑。绿水湾湾区的二手房屡创新高，湾区内的正荣润江城二手房最高成交单价更是达到了49505元/㎡。
今年，如果说南京楼市的黑马是谁，我会投燕子矶湾区一票，燕子矶湾区承载着历史的澎湃和城市向北的决心，同时也承载着南京湾区4.0时代的发展脉络。
燕子矶湾区在城市北向的背景下，迎来了诸多利好，在优越的湾区江景自然景观前提下，正于城市建设上发力。
（燕子矶滨江商务区效果图）
根据现行规划燕子矶湾区将成为长江沿线上继河西滨江CBD、鼓楼滨江CBD之后的又一主城滨江CBD。目前燕子矶湾区内部分新房价格已经攀升至3.9万/㎡，二手房市场也在蠢蠢欲动，湾区价值未来可期。
曾经的城市发展红利逐渐远去，相较于回首过往，将目光投向前方更为重要，继南京主城四大湾区之后，下一个湾区时代又在何方。
021
5.0时代来临
滁河湾区跃然纸上
2015年国家级江北新区成立，对于南京来说，除了能级的提升还有城市格局的重塑，南京的跨江时代正式来临。
（南京南北双主城区位图）
在2018年12月24日公布的《南京市城市总体规划（2018-2035）》草案出炉，这一轮规划中，江北新区已然成为南京新主城，江南江北两大主城格局已定，同时六合成为江北新区副城。
不管城市如何演变，它的崛起都有相似的底层逻辑，在南京湾区生活的大背景下，六合也迎来了属于自己的湾区时代。
在六合的城市肌理中，滁河成为其必不可少的脉络。延绵269公里的滁河在龙池湖段的自然地貌形成的天然城市湾区，与六合龙池新城的城市界面和谐相融，滁河湾区跃然纸上。
何为理想居所？世界著名建筑大师黑川纪章早有界定：要建在水边，有土有植物；能感知四季轮回；能让自然的风都进入建筑；既私密，又能与人交流。
在滁河湾区内，被称为六合封面级湾居作品的揽湾玖筑，邻水而建，满足人们对于逐水而居的美好生活向往。
对于房子来说，一半的价值来自于窗外，揽湾玖筑的窗外就是滁河生态绿廊。相对于城建配套，不可复制的自然生态资源更为稀缺。
滁河生态绿廊是六合经济开发区“两心、两轴、三廊、六组团”空间布局结构“三廊”之一，大自然的鬼斧神工之下，龙池湖段形成了跨度达到3公里的得天独厚的滁河U型湾区。
（龙池湖实景图）
除了稀缺的自然资源外，滁河湾区周边的城市规划高规格高起点，构建起了湾区经济框架。
根据2018年的《南京六合高新区控制性详细规划整合及重点区域城市设计》，滁河湾区周边打造了高端制造产业园、城西制造产业园、科创产业园和新材料产业园四大园区，同时还相应的规划了城西商务中心、创新服务中心、科技商务中心和科创中心。
（创新服务中心规划效果图）
以滁河湾区为中心的六合高新区将成为江北副中心的创新载体与服务配套齐全的转型升级先导区、自主创新策源地。
同时，位居滁河湾区的揽湾玖筑周边配套丰富，有悦斯荟广场、时代广场、阿尔卡迪国际酒店、龙池会务中心等城市资源。
（揽湾玖筑周边配套图）
在教育方面，项目对面就是成贤街小学龙池分校，周边还有金陵中学龙池分校、龙池实验幼儿园等多个教育资源。
在交通方面，揽湾玖筑距离S8号线六合开发区站约2公里，距离江北大道快速路约1.5公里，无论是轨道交通还是自驾出行都十分便利。
（揽湾玖筑区位图）
滁河湾区与六合相融共生，不仅在于其为城市重要水系，还因为它是江北副中心重要空间结构和城市基础发展逻辑。
0311
产品力爆棚
七大看点疯狂吸睛
封面级产品不仅取决于独一无二的地理区域，产品本身也至关重要。
1：四强联合，品牌开发商打造，产品品质保障
“相信品牌的力量”，这句话同样适用于房地产市场。揽湾玖筑由四家品牌开发商联合打造。
其分别是中国地产品牌价值十强的金科集团、中国企业50强的弘阳地产、始于1997年边城集团和具有国家房地产一级资质的港龙中国。
（揽湾玖筑售楼处实景图）
品牌所带来的不仅仅是产品品质，还有一定程度的溢价能力，作为国内知名房企，这四家品牌开放商的品质与品牌所带来的溢价能力具有一定的想象空间。
2、4重安防保障、多项细节设计
在社区安全防护打造方面，揽湾玖筑采用了智能安防设计，围墙安全屏障、人行智能闸机挂空、社区全时段天使眼、车行智能管控。
（揽湾玖筑沙盘实景图）
除此之外，项目的细节设计也深入人心，揽湾玖筑打造了无障碍缓坡入户、垃圾收集点隐蔽处理、驱蚊灯、无障碍停车位、物业取水口隐蔽处理，
值得一提的是，项目还采用了人车分流的设计，这不仅是品质住宅的标配，而且在一定程度上也增加了社区的安全性。
3、1环、2轴、3入口、4公园，五大景观亮点吸睛
在社区景观打造上，揽湾玖筑有5大景观亮点，形成了“1环、2轴、3入口、4公园”的社区景观。
效果图
社区由7大场景构成：主入口景观区、东次入口景观区、北次入口景观区、邻里花园、休闲花园、康体花园、童梦天地（指出对应楼栋位置）。
除此之外，项目还打造了深受年轻人喜爱的运动场所，包括动态影像陪跑墙、互动梦幻喷雾、跑道服务设施、夜间跑道。
4、TOP10物业，呈现完善服务体制
在物业方面，揽湾玖筑引入了连续五年蝉联中国物业服务企业综合实力十强的金科服务，金科服务经过20余年的发展，已经进入全国110多座城市，签约项目700多个，服务业主500万人，积累了良好口碑。
（金科服务示意图）
在即将进入的存量房时代，物业将成为二手房市场未来价值预期的重要指标，高品质的物业也将为日后保值提供强有力的支撑。
5、72-107㎡全龄户型，双阳台设计惊艳
揽湾玖筑共打造15栋住宅，其中7栋高层住宅，8栋低密度多层住宅。
（揽湾玖筑俯视效果图）
在户型设计方面，项目共打造了4个面积段：72㎡、86㎡、97㎡、107㎡。从两房两厅一卫到三房两厅两卫，选择丰富，适合不同年龄段购房人群。
72㎡两房两厅一卫：干湿分离、餐客厅一体、宽景阳台、U形厨房设计。
86㎡三房两厅一卫：户型方正，利用率高、三房朝南、动静分区，生活休息互不干扰。
97㎡三房两厅两卫：三开间朝南、主卧套房设计、保护户主隐私性，空间利用充分。
107㎡三房两厅两卫：双阳台设计、南北通透、采光极佳、阔约套房、干湿分离。
6、总价99万起，最快本月底首开
最值得一提的是，据置业顾问透露项目72㎡的两房两厅一卫户型起售价仅为99万，这一价格可以说是非常劲爆，无论是对于刚需还是投资客来说都极具吸引力，纵观整个南京楼市，总价低于百万的楼盘基本绝迹。
（揽湾玖筑航拍图）
作为六合封面级湾区产品的揽湾玖筑，相较于河西南鱼嘴湾区、江北绿水湾湾区、燕子矶湾区等南京主城湾区动辄3万/㎡，揽湾玖筑99万起的总价，在未来二手房市场极具想象空间。
据悉，揽湾玖筑预计最快将于本月底迎来首开，在南京购房门槛日益抬升的背景下，且买且珍惜。
7、品质精装，科勒、摩恩等大牌云集
揽湾玖筑为精装产品，在装修品牌方面一线品牌云集，厨房方面油烟机和灶具采用国内一线品牌方太或老板，水槽和龙头也都采用的国际知名品牌科勒。
在空调上选用国内知名品牌海尔或美的。在收纳系统方面，玄关柜、橱柜、卫生间台盆柜、都有配备。
样板间实景图：
86㎡三室两厅一卫
左右滑动查看更多
107㎡三室两厅一卫
左右滑动查看更多
跟随城市发展的方向，与城市共生，才能够把握住时代发展的红利！
江北新区批复以来，城市北向发展大势已定，江北副中心逐渐成为新房市场的香饽饽，众多品牌房企开始抢滩登陆，区域价值日益彰显。
如今，占据滁河湾区一线景观资源的揽湾玖筑即将首开，总价百万圆梦金陵的机会不多了。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
