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即将首开!江北副中心绝版湖景房轰动全城,板块价值腾飞

来源:365淘房 2020-09-19 21:12

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       365淘房 张洲 “上善若水,水善利万物而不争”,自古以来,择水而居,临湖而憩,人们对湖居生活的追逐从未停止。

城有水则秀美,这也是人们对江南城市婉约秀丽印象的基础原因。南京水域面积达11%以上,秦淮河、玄武湖、莫愁湖、月牙湖、百家湖、龙池湖等构建了南京水文面貌,自此,江南佳丽地美名傍身。

玄武湖(图片来自于南京玄武湖景区)

丰富且优质的水文景观给了南京高净值人群“临湖而居”的机会。南京人追逐湖居的历史由此展开。

湖景更迭,5.0湖居时代来临!

每个“大湖城市”,都有一个代表城市标签的湖泊,武汉东湖、杭州西湖、南京玄武湖。

作为南京的顶级城市IP,玄武湖成就了南京湖居1.0时代,不过,随着城市化进程的推移,玄武湖周边基本已无可用之地,5.7万/㎡的金陵御花园、4.6万/㎡的湖景花园等二手房成为区域少有的选择。

玄武湖(图片来自于南京玄武湖景区)

玄武湖之后,南京进入湖居2.0时代,背靠紫金山的月牙湖随即受到峰层人士追捧,盯着这块宝地的不仅有买房人,还有南京素有品质豪宅标签的仁恒和银城。

月牙湖(图片来自于秦淮发布)

在河西横空出世之前,仁恒打造的梅花山庄和银城打造的银城东苑都是南京主城豪宅的标杆作品。

无独有偶,极富历史文化底蕴的莫愁湖接棒月牙湖,成为3.0湖居时代的众星捧月之地。

2001年3月20日,万科拿下了莫愁湖旁的纯湖景宅地—二道埂子地块,两年后,万科金色家园首开湖景小高层,均价达到5200元/㎡,比南京全市均价高出2200元/㎡。

莫愁湖(图片来自于南京发布)

如今,万科金色家园已经成为莫愁湖绝版的湖景住宅,曾经5200元/㎡的房价也随着攀升至55000元/㎡。

随着城市化进程加快,主城一线湖景地块开发殆尽,位于城南的百家湖随即登上历史舞台,百家湖百家湖公寓花园、百家湖别墅花园、佳湖绿岛、百家湖印象威尼斯等项目横空出世,直至今日,一线湖景房都是这些小区的最大卖点。

(百家湖)

其中的百家湖印象威尼斯更是占据了约6万平的百家湖半岛,被称为“岛中岛”。整个小区的40栋别墅,拥有25-212米的私家湖岸线。

百家湖) 

现如今的印象威尼斯凭借一线湖景,二手房挂牌均价达到了7.5万/㎡。

随着传统主城的湖泊资源开发殆尽,南京湖景资源逐渐成为“奢侈品”。与此同时,南京开启了湖景5.0,新兴板块湖居时代来临。仙林湖、九龙湖、龙池湖先后登场,每一次湖居时代的更迭就是一个城市区域中心的诞生。

仙林湖、九龙湖新房市场已全面突破3万/㎡,二手房市场也正式迈向4万/㎡大关,而属于龙池湖的时代刚刚开启。

作为龙池湖周边最后一块稀缺宅地项目龙池映将成为江北副中心湖居时代最后的绝唱。

城市格局蝶变,龙池CLD腾飞在即!

2015年国家级江北新区成立,对于南京来说,除了能级的提升还有城市格局的重塑,南京的跨江时代正式来临。


(南京南北双主城区位图)

在2018年12月24日公布的《南京市城市总体规划(2018-2035)》草案出炉,这一轮规划中,江北新区已然成为南京新主城,江南江北两大主城格局已定,同时六合成为江北新区副城。

今年是江北新区成立的第五年,在拥江发展战略的背景下,江北新区诸多高能配套纷至沓来,价值日益彰显。

作为江北主城的副中心,六合新城在国家级新区的政策推动下日新月异。交通、商业、教育、公共配套日益完善。

江北新区功能性规划图

不管城市如何演变,它的崛起都有相似的底层逻辑,而政策规划往往是区域发展的重要风向标。

2018年《南京六合高新区控制性详细规划整合及重点区域城市设计》出炉,龙池湖板块城市总体设计方案出炉,根据方案,未来六合龙池湖板块将打造成为江北新区重要的科技创新之地,以及龙池地区环境优美的创新园区。

龙池湖板块迎来全新发展机遇。

龙池湖与六合相融共生,不仅在于其为城市重要景观水系,还因为它是江北副中心重要空间结构和城市基础发展逻辑。

在2018年的城市规划方案中,以龙池湖为核心,于其四周打造了高端制造产业园、城西制造产业园、科创产业园和新材料产业园四大园区,同时还相应的规划了城西商务中心、创新服务中心、科技商务中心和科创中心。

以龙池湖为中心的六合高新区将成为江北副中心的创新载体与服务配套齐全的转型升级先导区、自主创新策源地。

(创新服务中心规划效果图)

产业的大规模聚集必然带来城市人口的增加,由此,以龙池湖为核心的片区孕育而生,龙池湖CLD 聚集了居住、教育、消费、娱乐等生活资源。

而作为龙池湖周边“绝版”宅地项目—龙池映成为了整个六合主城片区封面湖居产品。

(龙池映项目效果图)

位居龙池湖CLD 的龙池映周边配套丰富,在商业方面。3公里范围内齐聚了龙湖天街、欢乐港、悦斯荟广场、时代广场等多家旗舰级商业综合体,除此之外,项目还自带建面约7万方商业综合体,涵盖酒店、mall、商业等高端业态,同时涵盖1.6万方社区底商

(龙池映周边配套图)

在交通方面,龙池映距离S8号线龙池站仅100米,经过个人实测,从龙池地铁站上车前往至泰冯路站仅需很短时间,于泰冯路站可与3号线无缝换乘,直达大行宫。

产品力爆棚,融创、苏瑞行业翘楚首次联袂

买房一看地段、二看品牌似乎已经成为买房人的金玉良言,口口相传。的确,在期房横行、维权不断的新房市场背景下,开发商实力与品牌成为彷徨的买房人为数不多的救命稻草。

龙池映由融创和苏瑞置业联合打造,品质与价值有所保障。

2019《财富》未来50强榜单公布,融创中国排名第50;《2019胡润中国500强民营企业》;2020年融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位。

(南京融创玖溪桃花源)

17年来融创围绕“地产+”全面布局下设融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略板块,业务覆盖全国,逐渐成为家喻户晓的明星品牌。

(融创运河映实景图)

融创、苏瑞置业两家行业翘楚首次联袂,落子江北副中心最后一幅湖居宅地,意图明显,就是开启江北新区湖居新格局,定义六合封面。

这一次,融创带来了旗下的映系列产品。从上海的静安映到无锡的运河映,映系列作品作为融创旗下的高端序列,被称为最懂城市优质生活的产品系龙池映也是融创在全国的第8个映系列产品。

(龙池映效果图) 

封面级产品取决于独一无二的地理区域,产品本身也至关重要。龙池湖畔,融创自然不会错过这样的绝佳机会。

五重园林景观、七重安防系统、人性化细节设计、星级酒店物业、96-125㎡全龄户型。

1、多重安防、细节设计,产品力十足

在社区安全打造方面,龙池映构建了7重安防系统,包括全天候监控系统、家居安防报警系统、周界报警系统、煤气探测报警电子密码锁、可视对讲,社区内人员、车辆财产等实行全方位全天候保驾护航。

在装修标准上,龙池映配备了一拖一风管机空调在装修产品品牌上多选用科勒、美的等一线品牌。

此次之外,龙池映在产品打造上注重细节设计,入户挂钩、感应夜灯、防溅水插座,USB插座、防滑地面设计等,方便日常居家生活。

 2、一轴串联五重园林、景观打造别具一格

在社区景观方面,龙池映以一条礼仪轴,串联五重园林礼序, 一门礼仪,二厅雅致,三廊品质,四堂交互,五园悠闲。

其中一轴为贯穿南北的景观中轴,景观中轴内置会客厅,还有一轴是生活轴线,采用多节点的空间布局,更多生活场景,一环指的是社区打造的一条定制化环形跑道。

除此之外,龙池映还打造了融创旗下IP阿狸主题儿童乐园、运动场、热身休息区和宠物垃圾箱、方便袋等互动场地,满足不同群体的多样化需求。

3、星级酒店物业,呈现完善服务体制

在物业方面,龙池映遴选民营高星级连锁酒店集团开元酒店集团提供物业服务,深耕高端星级酒店市场的开元物业签约服务近170家星级酒店,共约5万间客房,浙江省住建厅首批物业服务企业AAA级信用等级。开元物业被行业内称为“酒店式服务专家”。

 

开元物业拥有国家物业一级资质,开元旅游集团位居中国集团20强、全球酒店集团25强、中国民营企业500强。

4、96-125㎡,全龄户型,双阳台设计惊艳

在户型设计方面,龙池映共打造了96㎡三室两厅一卫112㎡三室两厅两卫、125㎡三种户型,目前96㎡和112㎡两种户型图曝光,双阳台设计

项目预计将于近期首开6、11、12三栋楼,首开户型约96、112㎡,共396套房源,精装交付。

96㎡:三室两厅一卫,三开间朝南、双阳台设计、干湿分离、U形厨房。

96㎡样板间:

112㎡:三室两厅两卫,主卧套房设计、双阳台、动静分离、三开间朝南。

112㎡样板间:

城市板块价值随着时间推移而轮动,自从江北新区成立以来,南京双主城格局到来,随着主城限购政策收紧,南京人的目光开始聚焦于的江北副中心-六合。

在湖景资源极度稀缺的大环境下,位于龙池湖绝版湖景地块的龙池映显得十分珍贵。据最新消息,龙池映即将首开,圆梦湖居的机会来了。

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