365淘房 袁燕妮 就在7月15日，江北核心区挂出2幅宅地，精装房均价被限制在3.5万/㎡，与目前核心区32592元/㎡的最高新房精装单价相比，有所上涨。
虽然这两幅地随后因政策原因被撤，但是核心区房价大概的趋势买房人也应该心里有数了。
与去年一样，今年核心区预计要上市的楼盘依旧很多，下半年整个核心区域共有6个纯新盘即将入市。但是开盘节奏明显放缓，7月预计只有一盘有上市计划。
要知道，每隔一段时间，新房价格都可能会有小幅上涨，买房人花费的时间成本和机会成本会越来越高。加之人才房优选的政策以及部分楼盘首付提高、超低中签率，核心区的新房需求开始外溢至核心区外围的新房和二手房。
一、最高单价破4.6万/㎡！核心区二手房转为卖方市场！
6月20日，正荣润江城成交了一套106㎡的二手房，成交单价高达46852元/㎡，刷新了核心区二手房最高成交价格，也刷新了整个江北新区最高成交单价！
除了正荣润江城，雅居乐滨江国际、正荣润锦城、华润国际社区这几个核心区的小区，最高成交单价均已破4万/㎡。
都说二手房最能反映真实的市场状况，整个江北二手房最贵的小区都聚集在核心区了，这里的房产市场究竟如何已经很清晰。
买房人对核心区的渴望不仅外溢至核心区的二手房，核心区外围的新房和二手房也已经被盯上。
前不久，与核心区仅一路之隔的世茂荣里不久前也出现了成交单价3.2万+/㎡的房源。
2018年9月世茂荣里二手房挂牌均价25169元/㎡，如今挂牌价28923元/㎡，不到2年的时间，上涨了3754元/㎡，涨幅比例高达15%。很明显，核心区的光芒已经开始辐射外围，不过价格也逐渐变得不是很友好，性价比开始降低。
（世茂荣里近两年来小区挂牌价格走势）
即使核心区域现在新房不断增多，但是目前开盘节奏已经逐步放缓，像上个月四盘齐开的情况估计也是很难再有。新房供应速度慢，二手房市场已出现卖家惜售的情况，更让买房人开始焦虑。
新房摇不到，二手房也难买，价格更是将越来越多的买房人拒之门外。想要跻身核心区域，享受未来的利好辐射，真的这么难吗？
二、总价241万起！核心区域唯一低总价在售新房！即将收官
在新房不断突破限价，甚至精装房价可能涨到3.5万/㎡的情况下，核心区域唯一一个总价不到250万起步的在售新房项目，即将进入收官时刻！
与其将战线拉长，等待核心区缓慢开盘，不如赶紧选择现有的优质机会入手，节省下来的不仅有时间成本还有机会成本。更何况，此前核心区的地价已经突破2.3万/㎡，地价逼近房价，门槛越来越高。
与核心区仅隔了一条江北大道快速路的通宇林景蘭园，90㎡的小户型仅241万起，未来将同步享受核心区的重要配套，相比于核心区3.1万/㎡的均价而言，显然是性价比之王！
目前，林景蘭园所剩房源不多。今后，想要以241万的价格在核心区域买上一套低密小高层房源，简直是难上加难！
▲▲通宇林景蘭园效果图
据了解，核心区一波开盘热潮结束后，林景蘭园便被疯狂抢购。在核心区陪跑消耗心力的买房人，一下子就将目光锁在这个紧邻核心区的项目上！以通宇林景蘭园的位置，以后也会首先享受到核心区高端配套带来的利好。
交通配套上，项目邻近地铁十号线工业大学站，还有规划中的十一号线、四号线二期以及规划中的十三号线环绕。同时地处扬子江隧道与长江隧道之间，直达鼓楼、河西；紧邻规划中的汉中西路过江隧道，未来将直达新街口。无论是自驾还是地铁出行，都能畅达全城。
商业配套上，核心区内约480万方的江北CBD地下城、华润万象商业综合体、江北国际金融中心、江北新区图书馆、美术馆、青龙绿带等重点配套已开工建设，市民中心已经投入使用；短期内有龙华路和浦口大道商圈的成熟生活配套，包括红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场、大润发超市以及在建的江北虹悦城、江北砂之船奥特莱斯、江北万达广场等。
教育资源上，项目250米范围内有南京工业大学实验小学、公办胡桥路幼儿园、规划初中用地；距离江北新区国际学校仅1公里，还靠近南京托马斯实验学校、南丁格尔国际护理学院、南京一中江北校区、 鼓楼幼儿园江北分园等。实现“目送式”的教育并非难事。
医疗资源上，项目距离鼓楼医院江北国际医院仅约1.5公里，国际健康城未来还将引入江苏省质子重离子医院、中瑞国际肿瘤综合治疗中心、中美国际口腔中心、红瑞糖尿病国际医学研究中心、台湾健康管理中心、国际名医诊所等医疗机构，无需过江即可享受到可靠的医疗保障。
核心区的备受追捧，无非是依靠未来这些优质的资源配套，带动板块价值和潜力。而林景蘭园紧邻核心区，这些繁华配套对于未来的业主来说也是唾手可得。
三、低密社区、干挂石材外立面、超高得房率！三大稀缺属性尽显优势！
除了未来可以享有丰富的配套资源，通宇林景蘭园还坐拥自然景观，离山仅约700米。
老山作为紫金山、江宁三山之后的第三代“富人区”，一直都是很多有钱人追求的生活居所。想象一下，周末与家人到老山一起感受下空气中丰富的“负氧离子”，生活的美好不过如此。谁不想在这样的地方有一处居所呢？
▲▲ 雨后老山
另外，项目本身还拥有三大稀缺属性，随便拎出一样来都是秒杀周边楼盘，在产品上直接推动未来生活品质的提升。
▲▲通宇林景蘭园效果图
第一，林景蘭园是真正的低密社区。
项目打造8栋11F的小高层住宅，10栋四联排，容积率仅1.6。低容积率也意味着建筑更多地让位于景观与人，项目的绿地率达到了35%，最大楼间距约50米。
市场上有很多用高层来拉低小区容积率的项目，而林景蘭园绝对是纯粹的低密社区。
第二，林景蘭园采用干挂石材外立面。
江北的住宅产品经常被指外立面毫无特色，越来越少的开发商愿意在这个细节上花功夫，殊不知脱颖而出的外立面给人带来的感官冲击是非常大的。
而通宇在江北的小高层项目，林景雅园之后，便全部都是干挂石材外立面，也是江北唯一一家舍得在小高层上下如此高成本的开发商。
▼▼通宇林景蘭园的石材干挂外立面正在铺设中，实景图如下：
▲▲通宇林景蘭园实景图
干挂石材坚固安全、经久耐用、抗裂防渗、保温隔热，在生产、施工、使用中不会产生有害物质，本身也是一种环保节能的原料，因为成本高昂，所以很少有开发商会去使用。
▼▼可以参考已经交付的通宇林景熙园，一股法式庭院风扑面而来。如此质感的外立面不论是放在新房还是二手房市场里，都是首屈一指的。
▲▲通宇林景熙园实景图
第三，林景蘭园低总价，毛坯交付质量看得见。
在双限新政之下，毛坯房被限价，这意味着开发商难免会将产品打造成精装。最高28000元/㎡的毛坯房价格，加上约3000元/㎡的精装标准，难免会突破30000元/㎡，抬高了买房门槛。
而对于精装与毛坯之间如何抉择，此前我们也做过调查，结果显示有六成买房人更青睐于毛坯房。
照理说，在如今这样快节奏的生活方式之下，很少有人有时间和精力去自己搞装修，但是大部分买房人宁愿辛苦一些自己装修，也不愿意买精装产品。
这其实是因为现在很多精装产品在交付时都会出现各种各样的问题，本想着图一时轻松买了精装，最后却可能要花费更多心力去重新整改，可谓得不偿失。
未来的一段时间内，可能在毛坯房的供应上不会再有多少增加。像林景蘭园这样的毛坯产品也是卖一套少一套，愈发珍贵。
同时，毛坯房也更加具有想象空间。精装房的风格装修都如出一辙，自己装修反而更能满足年轻人的个性需求。
▲▲通宇林景蘭园效果图
第四，林景蘭园的得房率高达85%以上。
产品方面，通宇林景蘭园打造了建筑面积约89-123㎡的全系宽境三房户型，一梯两户，南北通透，得房率高达85%以上。目前在售少量约90㎡、95㎡、110㎡三房户型。
▼▼蘭园建筑面积约90㎡的小户型，开间和其他户型一样均达到了4米以上。
▼▼建筑面积约95㎡的三房两厅一卫，南北双阳台的设计很吸睛，尤其是北面的生活阳台非常宽敞，可以打造成一个小花园。
▼▼建筑面积约110㎡的三房两厅一卫，中间的次卧带有转角飘窗，采光更充分。
写在最后：
买房最不可取的就是犹豫，当你总在等待下一个更好选择的时候，别人早就“上车”了。
更何况如今在地价和新房价格的两面夹击下，再犹豫只会使购房成本不断变高，买房本身就应该是一场“手慢无”的果断之战。
与核心区仅一路之隔，容积率仅1.6的低密住宅，90㎡的三房仅241万起，不论是刚需自住还是投资，都不应该错过林景蘭园这样的项目。
如今项目正在最后的收官阶段，卖一套少一套，感兴趣的一定要抓住机会！
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