365淘房 魏玉蓉 降3500元/平、降5000元/平，跌破10000元/平……近期宝华各家楼盘相继降价，新房一片“厮杀”场景再现；而多个楼盘销售却还是直言“房子太难卖了”……
另外一边的二手房市场，多位业主也跟东妹吐苦水：“愁死了，降价也卖不出去……”
那么，你想知道宝华现在各家新房楼盘单价多少吗？今天，我统计了宝华12家在售新房楼盘的最新动态，爆点比较多！马上和大家分享：
1、与南京清一色的精装房源不同，统计的宝华12家新房住宅楼盘中，4家在售精装房源，6家在售毛坯房源，还有2家楼盘精装、毛坯均有，宝华的新房市场还是毛坯房源占主导；
2、产品类型还是非常丰富的，房源面积从77-190㎡可选，平层、复式均有，可满足各类买房人购房需求；
3、价格方面有些让人跌破眼镜：12家楼盘中，新房普遍单价在1.2万/㎡左右；也有3家楼盘在售单价低于1万/㎡，最低单价仅“8”字头。
宝华12家楼盘最新房价曝光！最低8字头，“价格战”打的太火热……
宝华与仙林仅一条七乡河之隔，占据着优越的地理位置，2017年也堪称是其发展的高光时刻：那会的宝华房价，跟着南京的楼市浪潮，一路高歌猛进；各大品牌开发商争相入驻；买房简直要靠抢……
投资、自住买房人蜂拥而至，让宝华成为了南京都市圈中的香饽饽。
然而一晃三年过去了，宝华的房价不仅没涨反而还跌了，这让不少老业主感到头疼。还有业主称：“3年前托关系好不容易买的房子，如今跌了几十万，肠子都悔青了。”
近来，也有不少宝华业主咨询我：宝华房价现在到底降到多少了？未来还有没有空间？今天，我对宝华12家楼盘的最新动态进行了摸底，具体详情见如下表格：
（此价格为咨询案场最新数据，仅供参考）
从上图统计表格来看，各家楼盘相较此前价格，尤其是对比2017年价格，有了较大落幅，各家“价格战”打的火热！
宝华12家楼盘区位图
1、曾经宝华的两大标杆楼盘，房价都降了！
作为宝华两大标杆住宅楼盘：泰禾南京金尊府和朗诗万都玲珑樾，品质、口碑相对较好，此前价格也相对其他楼盘更高些，当前也依旧是区域新房天花板，但对比此前价格有些下滑。
泰禾南京金尊府目前单价1.5-1.8万/㎡左右，在售建筑面积为110-143㎡的低密度多层，以及90-97㎡的高层房源，大部分为毛坯房源，仅少部分房源为精装，适合改善人群。
朗诗万都玲珑樾目前单价1.45万/㎡起，在售建筑面积为88-120㎡低密度多层，以及92-110㎡高层房源，同样也是大部分为毛坯房源，仅少部分房源为精装。
这两个楼盘的区别在于泰禾南京金尊府距离南京更近些，配套相对更加完善。而朗诗万都玲珑樾距离宝华山较近，生态环境上更胜一筹。
2、宝华距离南京最近的楼盘：仙林首望城价格坚挺，但交付引来业主不满
由于靠南京近，仙林首望城的价格一直以来相对较高，单价在1.4-1.5万/㎡左右，在售建筑面积100-117㎡的复式房源以及88-100㎡的平层房源。
但今年上半年，仙林首望城 批房源迎来交付，不少业主对交付房屋质量等问题很不满意，例如：消防管道外露、两证手写、绿化极差、地板打滑、人车不分流、缺少公共设施等一系列问题，交付带来风波不断。
针对仙林首望城 的交付问题，我近日将会详细的分析，大家可以关注。
3、撑不住了！时隔3年，四季金辉降价3500元/㎡开卖……
四季金辉与泰禾南京金尊府只有一街之隔，项目从2017年就放风即将加推三期，当时预计均价为1.45万/㎡。
目前，四季金辉三期在售2#、3#高层房源，建筑面积为78-118㎡，单价为1.1-1.2万/㎡，比当初预期价格要低出2500-3500元/㎡。
4、3家楼盘单价低于1万/㎡，均为精装加地暖，来抄底吗？
从我统计表格中可以看出，碧桂园翡翠华府、碧桂园伯爵台、碧桂园大学印象这3家楼盘目前的最低单价均低于1万/㎡，且均为精装加地暖，性价比较高。
据我了解，碧桂园翡翠华府目前均价9800元/平左右，在售建筑面积为95㎡、115㎡、140㎡、160㎡、190㎡的精装高层房源；
图片来源：朋友圈
碧桂园伯爵台 目前单价8800元/平起（特价房源），在售建筑面积为81-129㎡的精装高层房源；
图片来源：朋友圈
碧桂园大学印象目前单价9300元/平起，在售建筑面积为125-143㎡的精装大平层房源。
这三家楼盘均来自碧桂园，价格相差也不是太多，最大的区别也在于位置。碧桂园翡翠华府位置最靠近仙林，配套相对成熟；碧桂园伯爵台 紧邻朗诗万都玲珑樾，项目斜对面就是宝华中学，上学较方便；碧桂园大学印象最靠近宝华山，周边均为别墅项目，生态环境是这三个楼盘中最好的。
碧桂园大学印象视角
5、多家楼盘普遍单价在1.2万/㎡左右
除去价格相对较高和较低的楼盘外，宝华目前在售楼盘的单价普遍在1.2万/㎡左右，例如：仙林印象 、百里峯景 、泰达青筑、新湖仙林翠谷、香山壹境等楼盘。
此外，在宝华所有在售房源中，有精装、有毛坯，有平层、有复式，有小面积、有大面积，种类还算齐全，不管是刚需还是改善，均能淘一淘、看一看。
灵魂拷问！“降价了，现在宝华的新房好卖吗？”有置业顾称“太难了！”
刚刚，我随机采访了三位宝华的新房销售，问题都是“现在宝华的新房好卖吗？”看看这几位宝华资深置业顾问是如何回答的：
1、“难卖！好难卖！宝华房子太多了！”
这位置业顾问称好难卖，还问东妹要不要买，可见不放过任何一个客户的心呀。他还说，宝华房子太多，竞争大，如今市场也不好，卖得好的话一个月能卖两三套，卖得不好的话一套也卖不出去。此外，这位置业顾问还说，目前价格低，真的可以买，刚需客自住完全没问题…
2、“客户不够分，迫切需要客户啊！”
这位置业顾问称，宝华很小，新房又太集中，客户不够分，迫切的需要两组客户撑场面……言语间我能感受到他想要客户的急切心情，加油吧！
3、“不好卖，大不如前！太难了！”
这位在宝华4年的资深置业顾问直言不好卖，大不如前，太难了！经历了宝华的大起大落，如今的感受是比疫情期间好一点，但是依旧不算乐观。并且加上宝华近期地铁东延希望落空、变电站事宜等，也有一点影响。
跟几位销售沟通后：
对于宝华新房市场来说，目前在售12家新房楼盘，供应量的压力很大，且价格集中在1.2万/平左右，竞争激烈；
另外，近段时间龙潭区域热度起来，且总价段略高于宝华新房，也让不少刚需客户分流到龙潭，购买宝华的人群数量下降；
此外，宝华庞大的二手房市场中，很多房源价格低于新房价格，这也对新房市场带来了很大的冲击。“愁死了，我急用钱，降价20万亏本抛售还是卖不出去！”降价卖房、送装修、送车位、低价急售也成为了不少宝华老业主的常态……
不少粉丝找到我帮忙发布房源信息，其中一位4月初联系我，想卖万城春天里的房源，此前挂牌115万，如今96万紧急出手，单价才8000元/㎡出头，但仍未找到买家。
每次跑盘看到仙林大道两边遍布各大住宅小区，宝华山周围遍布各大别墅，看着仙林大道从无比拥挤到如今双向贯通，再看着宝华在南京都市圈的地位从炙手可热到渐渐降温。宝华的房价经历了大起大落，大家觉得如今是抄底的好时机吗？
如果您对宝华楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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