365淘房 魏玉蓉 近日，宝华多位业主向我诉苦：“我们宝华人民向往已久的滨河公园被毁了！”
据业主介绍，原规划的宝华滨河公园里面将建设110千伏高压变电站，“高压变电站距离几个小区、学校直线距离都不到100米，这让大家都有些惶恐，担心影响老人、小孩的身体健康。”
究竟是什么情况？
▲变电站及幼儿园、住宅区位置
NO. 1｜壹
宝华业主：大家很恐慌
变电站就建在公园里、幼儿园旁、小区边……
香山壹境业主Z先生告诉我：我本是外地人，现在是新宝华人，一直在南京仙林工作，2017年他和家人就是看中滨河公园的规划，未来小区靠近公园，环境优美、空气清新。平时家里老人和小孩也可以去公园锻炼身体，印象最为深刻的是当时公园的宣传效果图非常美，父母很满意，觉得非常宜居才花高价格在宝华买了房。
如今靠公园近优势变劣势，我们向往已久的公园里要规划建高压变电站，距离我们小区还不到100米，小孩幼儿园也在旁边，整天烦恼这件事，我们业主根本都不能接受这件事。
Z先生还告诉我， 2017年也是宝华房价最贵的时候，那一年有不少买房人看中宝华的未来而定居于此。当初开发商卖房宣传语是“三山两水一公园”，试问如果是“三山两水一高压变电站”，还会有人来买吗？并且，这个高压变电站也靠近一所幼儿园，那是祖国的未来呀！怎么忍心呢？
▲业主供图
此外，业主还透露，目前公示的变电站位置旁边已有绿网盖上，并且已经施工了一段时间。
业主供图
原来的公园位置：（满眼苍翠的绿色）
业主供图
现在的公园：（即将建110千伏高压变电站）
业主供图
现场变电站公示：
业主供图
滨河公园公示：
业主供图
我和几位宝华业主具体沟通了解后，得知目前业主主要表达如下几大意愿/诉求：
1、高压变电站距离住宅小区直线距离不到100米，是否合理：
有业主告诉我，为了这个事情他们特意查看了许多资料：国家《电磁辐射管理办法》规定，100千伏以上为电磁强辐射工程，第20条规定：在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求，在规划限制内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。
而宝华这个变电站距离香山壹境小区最近楼栋仅几十米远，是否合理？周边居民的身体健康谁来保证？都是花了数十年血汗钱买的房子，还要过着为健康担忧的生活。
2、担心伤害老人、孩子们的健康，安全问题谁来保证：
此110千伏变电站建设伤害了老人与小孩们的身体健康和情感，老人们以后锻炼身体要远离变电站300米外才能换来身体的健康，试问公园里建了变电站谁还敢去？
并且周边小区居民集中、人员密集，更有幼儿园和已动工的新建另一所幼儿园、小学，此110千伏变电站地址为居民、学生的必经之地，安全问题谁来保证？
以下为业主提供的诉求详细内容↓↓↓
▲业主意愿
NO. 2｜贰
3年前滨河公园改造方案公示
今年110千伏输变电工程项目规划批前公示
根据业主的描述，我也查看了宝华的一些官方信息，我查阅后发现，在2017年9月20日，为官方账号的生态宝华公众号确实发布了宝华滨河公园改造方案公示!!!稿件，里面确实有令宝华人向往的滨河公园滨江体验带、市民文化带、湿地体验带等一系列美好的规划蓝图。
2017年改造方案中的滨河公园三大板块平面图如下：
滨江体验带：
市民文化带：
湿地体验带：
我仔细看了一下，规划图里面有很多广场、跑道、植物群落、观赏亭、折桥、栈道、湿地岛屿等一系列美好的规划，并没有提到要建设110千伏的高压变电站。
但随后我在句容自然资源和规划网站上又看到：今年5月20日，该网站发布了宝华110千伏输变电工程项目规划设计方案总平面图批前公示。
截图来源：句容自然资源和规划局网站
变电站效果图
根据公示内容显示，镇江华南110kV变电站位于宝华镇汤龙路西侧、射乌桥路南侧，用地面积3633平方米，建筑长56.5米，宽19米，高9.15米，建筑面积1073.5平方米。
并且此变电站的位置就在滨河公园此前规划的湿地体验带里：
业主标注
这么看来，确实是在原规划的滨河公园里将建一个110千伏的变电站，业主们的担心忧虑也并非无道理。
NO. 3｜叁
政府、工作人员、句容市供电公司回复来了…
目前，在滨河公园内规划建华南110KV变电站事件关注度已经非常高，有不少业主向我们吐露苦水。那么，该项目的选址、对公园环境的影响、与周边住宅楼及幼儿园的距离等究竟是否规范？
前几日（7月9日），宝华镇人民政府关于网民反映句容违建变电站的情况进行了答复。（业主告知我，虽然有答复，但并未盖公章）
具体答复如下↓↓↓
业主供图
项目基本情况：华南110KV变电站项目主要是为满足宝华镇的用电需求，提升供电可靠性，目前尚处于施工准备阶段，现场正在开展临时设施搭建等工作。
项目立项审批情况：① 前期严格按照相关规定和程序履行报批报建手续；② 项目环境影响符合相关标准规范，位置符合宝华镇总体规划和控制性详细规划；③ 为全户内变电站，与周边住宅间距和退让符合规范要求；④ 该项目技术参数符合相关规定，申报程序和立项审批手续均合法合规。
为了进一步解答宝华人民的疑惑和不解，刚刚我也致电了宝华镇政府工作人员：
1、我：关于宝华变电站的选址，为什么要择址于公园内、幼儿园旁、住宅区边上？
工作人员：这个具体的选址是由句容市供电公司决策的，而且他们有土地证，也有施工证，是合法的。
2、我：这个变电站距离住宅楼和幼儿园这么近，对周边居民和幼儿的身体健康是否有危害呢？如有危害谁来负责呢？
工作人员：应该是没有危害的，这一系列的手续都是合法合规的，具体的细节可以咨询句容市供电公司。
工作人员给了我一个句容市供电公司的电话，但是我目前尚未打通。但是此次事件关注度较高，近期“政风行风热线”节目中，句容市供电公司发展建设部副主任许波进行了答复：
“前期严格按照相关规定和程序履行报批报建手续。2018年2月13日获得镇江市环境保护局（现为生态环境局）批复（镇环审﹝2018﹞5号）。2018年10月20日，项目获得省发改委核准批复（苏发改能源发﹝2018﹞1008号）。并于2019年10月17日取得不动产权证书（苏﹝2019﹞句容市不动产权第0061976号）。该项目位置符合宝华镇总体规划和控制性详细规划。
该变电站为全户内变电站，采取埋地敷设电缆的进出线方式，与周边住宅间距和退让符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）规范要求。变电站与周边住宅间距离，最新我们量了一下有60米，符合环境保护部发布的《环境影响评价技术导则输变电工程》相关要求。
该项目设计方案总平面图已根据要求在项目建设现场和句容市自然资源和规划局网站完成公示，公示时间为2020年5月20日至2020年5月29日。
因为我们这个项目从最初的做可行性研究，到发改委核准，到环评、规划涉及、招标、施工，这套流程走下来，正常要3到4年，我们18年就获得了环保、发改委的核准，19年取得不动产，2020年施工，正常施工周期大概1年左右，这个项目从头到尾3到4年时间。虽然我们建这个变电站是为宝华服务的，但是也不能起什么冲突，他们那天也保留意见，我们继续沟通，从我们电力方面专业的东西再跟他们沟通。”
关于宝华建设变电站的后续进展情况我们安家城东也将继续关注。
如果您对宝华楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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