365淘房 袁燕妮 就在后天（7月15日），江北将迎来两幅地块的竞拍，其中包括一块城南中心的宅地，还有一块六合的住宅、社区中心用地。
7月10日，南京首批“限房价、竞地价”的地块进行竞拍，5幅地块均突破最高限价，其中江北城南中心就有2幅触顶，可见即使限价严格也没有抵挡房企拿地的决心。
这次，城南中心再次挂地，周边配套丰富，六合也迎来了一幅宅地，需建设基层社区中心和公园，将极大丰富周边居民的生活配套。让我们一起来看地块详情：
一、浦口城南中心G40地块：
NO.2020G40地块信息
地块编号：NO.浦口2020G40地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路
出让面积：65226.61㎡
综合容积率：1.0≤Far≤2.0
起拍价：215000万元
最高限价：258000万元
起拍楼面价：16481元/㎡
最高楼面限价：19777元/㎡
毛坯房最高限价：28000元/㎡
NO.2020G40地块出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
地块解读： 这幅地块位于城南新村正对面，在7月10日拍出的两幅地块之间。距离规划中的11号线森林大道站约800米左右，距离10号线浦口万汇城站约1200米，交通配套丰富。
周边的二手房挂牌价在2.1-2.6万/㎡左右，正对的城南新村本月二手房挂牌均价为21329元/㎡，在售新房项目通宇林景尊园前期销许均价为27300元/㎡，毛坯交付。
该地块紧挨着一块幼托用地、小学用地和基层社区中心用地，配套丰富。
这幅地块非常平整，甚至没有修整过的痕迹。只有一些杂草，拿到地块后稍微处理一下就可以。站在地块的位置，隐约可看到两边的雅居乐滨江国际和中海左岸澜庭。
地块旁边还有水系环绕，生态环境很好。
城南中心位于浦口城区与江北新区交界处，总面积2.75平方公里，周边路网密布、交通便捷，是浦口近两年开发建设的主战场，是继江北核心区后的又一发展极。
同时，沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能、以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。
城南中心2020年的首次土拍刚刚落幕，这幅地块紧跟着上阵了，将在7月15日上午11点20分开拍。在前两幅地块分别在13分钟和4分钟左右触顶的情况下，这幅地块能拍出什么样的结果，也让我们拭目以待。
二、六合再迎优质住宅用地
NO.2020G45地块信息
地块编号：NO.2020G45地块
用地性质：R21住宅用地、Rc基层社区中心
四至范围：东至白果南路，南至蒋湾路，西至现状，北至龙湾路。
总用地面积：32121.93㎡
出让面积：32121.93㎡
综合容积率：2.0
起拍价：28000万元
最高限价：34000万元
起拍楼面价：4358元/㎡
最高楼面限价：5292元/㎡
毛坯房最高限价：15600元/㎡
地块解读：该地块位于六合龙池，西侧靠近冠城大通4期，东侧为古棠大道，周边小区林立，距离S8号线龙池地铁站不到1000米，同时距离江北大道快速路仅600米，无论是轨道交通还是地面交通通达主城都十分便利。
（G45地块区位图）
此地块也是双限政策后六合的首幅拍卖地块，由于该地块包含建设了基层社区中心，可建设地上总建筑面积为9334.84平方米，所以楼面价相对较低。
而且该地块还需建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑。
目前周边二手房主要有冠城大通一期、二期、三期和蒋湾花园，冠城大通二手均价为1.6万/㎡。
这两幅地块最后会花落谁家，让我们拭目以待。
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