365淘房 袁燕妮 7月10日，浦口城南中心2020年次土拍落下帷幕，两幅地块均触顶成交！这也是南京首次“限房价、竞地价”的土拍，城南中心的这两幅地块毛坯房最高价被限在28000元/㎡。
这次的土拍也带来了两个信号，一是市场依旧火爆，二是城南中心已站上价值高位。
据小道消息，本次G32地块共有18家开发商参与竞拍，G33地块更是高达20家，即使是双限模式、开发商利润被遏制的情况下，也难挡房企拿地的决心。其次，G32地块在13分半的时候达到最高限价，G33地块仅仅花了3分56秒就触顶，可见其迫切之情。
一方面，能让房企高价也要拿地，不乏目前土地市场供求失衡的原因，面对旺盛的需求，这地是非拿不可。另一方面，这两幅地块属于尚处于规划阶段的城南中心，目前还停留在“蓝图”，再加上利润空间有限的前提，房企的热情也依旧难挡，可见对板块潜力非常看好。
值得一提的是，此次G33地块成为杭州房企首进南京的选择，在双限倒逼房企理性出价的情况下，城南中心的地位与价值愈发突出。作为浦口全力打造的新中心，城南中心也将成为核心区之后的另一核，是买房人可以奔向的下一个风口！
在这两幅地块所处的城南河北岸，目前仅有通宇林景尊园一个新房项目在售，不过所剩房源不多。这个项目落位于城南中心区域的核心位置，是抢先入住价值宝地的珍贵机会。
一、四大稀缺属性！26500元/㎡起，买入新中心改善三房！
城南中心的规划利好让板块乘势起飞，然而通宇林景尊园本身的优势也是深入人心。通宇林景尊园贴上的城南中心、区域在售、纯粹小高层等标签，无一不是让买房人心动的因素。
城南中心“一轴两廊三心三区”的整体空间结构中，北部为服务中心、综合发展区。北岸的光环集中在未来的明珠广场和繁华的城市综合体，主要以都市休闲为主导，引导周围板块乃至更远地区人群消费。
林景尊园是城南中心区域北岸在售的新房项目，将率先享受此处规划的红利，位置优势尽显。
（一）2.65万/㎡起的改善热盘
再看刚刚拍出的两幅地，毛坯房限价在28000元/㎡，开发商的利润几乎可以看得见，打造精装产品是双限时代下的大势所趋。一旦精装交付，房价突破3.1万/㎡基本没有悬念。
而通宇林景尊园目前仅26500元/㎡起，价格优势非常明显。
双限政策下，难免会使开发商在精装修上下功夫，但是利润空间依旧被挤压，很难再出来改善的产品。像林景尊园这样的小高层社区，120㎡以上的户型得房率高达88%，在未来势必是非常难寻的改善房源。
（二）在售低密小高层
下图是城南中心今年预计出让的宅地，其中3号地块和6号地块就是刚刚拍出的G32和G33地块，最高容积率都达到了2.0，其他的地块基本都是2.5。
而最低规划指标也有60米，这意味着即使按3米的层高来算，最少也是20层的住宅。
城市的中心，一般都集中着高层住宅，很少有低容积率的居所出现。譬如核心区的项目，都是清一色的大高层，11层以下的小高层产品一般都在老山附近，想在繁华地带有低密的居住环境非常难。
城南中心是江北新中心，城南河两岸为商务中心，在这样的繁华地段之下，容积率仅1.7的低密小高层项目通宇林景尊园就显得尤其珍贵。
（三）纯粹11层小高层
不同于很多采用“高低配”来拉低社区容积率的项目，通宇林景尊园全部都是11层的小高层，未来的居住环境更纯粹。
纯粹意味着居住人群的相似，选择出则繁华、入则宁静的场所，都是对生活品质有着追求的人。与品位类似的人为邻，居住起来也会更加舒服。
（四）干挂石材外立面
通宇林景尊园的稀缺属性还体现在外立面上，项目采用的是干挂石材外立面，成本昂贵，对标别墅品质，整个江北只有通宇一家开发商在小高层项目上使用干挂石材。这种石材坚固安全、经久耐用、抗裂防渗、保温隔热，在生产、施工、使用中不会产生有害物质，本身也是一种环保节能的原料。
项目的外立面现在正在铺设中，高级感已经显现出来了：
还可以欣赏一下已经交付的通宇林景熙园的外立面，气质感十足，任谁看了都会发出一声惊叹。
二、配套醇熟！繁华商业、四线地铁、家门口的医院，应有尽有！
在城南中心这个概念出现之前，通宇林景尊园已经靠着醇熟的配套获得了很多买房人的青睐。项目既有老江浦形成的成熟居住氛围，又有核心区、研创园带来的潜力配套，可以说是兼得“现在与未来”。
商业配套上，项目直线距离500米处就有大润发超市，1.5km处还有10万方综合性购物中心江北虹悦城，这些都将给未来通宇林景尊园的业主带来醇熟的商业配套。城南河北岸规划的商业中心、项目南面在建中的江北砂之船奥特莱斯、万达广场等大型商业综合体，都会带动商业活力。
医疗配套上，从通宇林景尊园到达江苏省人民医院江北分院也非常方便，从浦云路大桥步行即可速达，是家门口的医疗资源。鼓楼国际医院江北分院也已经正式运营，医疗水平领先南京，提供更高级的健康保障。
交通配套上，既然位于中心位置，交通的优势当然必不可少。项目共有4条地铁环绕，是名符其实的“地铁盘”。
项目临近10号线南京工业大学地铁站，同时距离规划中的11号线森林大道站约700米，规划中的15号线也将在青奥公园设站，规划中的13号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，这也意味着未来的业主直接从家门口就可坐上地铁。
除了地铁，通宇林景尊园距离长江隧道口仅2km，可以实现速达河西。不论是开车还是坐地铁，通通可以满足出行的需求。
教育资源上，项目周边目前已有新浦实验小学、浦口第四中学等成熟的公办学校，还有汉开书院、明道中学、苏杰学校等高端民办学校。项目南面还有今年即将招生的高端国际化K12学校——金地皇家文法学校。并且项目周边还规划了5所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
环境资源上，通宇林景尊园靠着城南河，未来的业主推窗即可看到城南河风光带，宛如自家的后花园一般。
另外，还有青奥体育公园、绿水湾国家湿地公园、滨水湿地公园、凤凰山公园、求雨山公园共五大城市公园的环绕，未来还将享受到城南中心规划的滨水生态景观。
除了现有的风光带外，在城南中心规划区的南北两侧也拥有滨水生态景观，将各打造一个滨水湿地公园；在居住区内沿着水体打造若干个社区公园。
处于繁华的地段，依旧能坐拥这些美丽的生态与环境，这是非常难得的。每天在附近散散步，享受一下生活带来的美好，想想都觉得惬意。
三、机会珍贵！240万起买三房！最高得房率约88%！
通宇林景尊园打造的全部是11层小高层产品，89-123㎡全三房户型，一梯两户，南北通透。其中90㎡的三房，仅240万起就可以入手，但是数量非常少。目前主要还剩下少量108-123㎡改善户型，得房率高达85-88%，实得面积非常大。
120㎡以上的户型主要分布在小区中心位置的2号楼和7号楼，楼间距达到45米以上，中心园林景观一览无余，即使低楼层也丝毫不影响采光和通风。
▼▼建筑面积约108㎡的户型，双开间朝南，每个房间都带有飘窗，厨房、餐客厅连接阳台，保证了采光。这个户型足够满足一家三口，也预留了足够的空间给客人或老人，不会显得局促。
120㎡左右的户型，更能满足改善客群的需求，空间阔绰。而且均为双阳台的设计，不仅延伸居住空间，还能增添生活趣味。
▼▼建筑面积约120㎡的户型，双阳台的设计看点十足。侧边的观景阳台，空间很大，可以打造成一个小花园，和餐客厅连通，采光极佳。
▼▼建筑面积约123㎡的户型图，三开间朝南，南北通透。北阳台可以作为厨房的储物间，主卧空间很大，业主甚至可以打造一个步入式的衣帽间。
四、蝶变之前抢先押注！通宇林景尊园是目前珍贵的“入股”机会！
随着城南中心的首次土拍盛宴落幕，板块价值已登上高位！
不过，现在开发才刚刚起步，新中心仅仅显露出一个雏形，想象空间依旧很大。而抢在一个板块真正“蝶变”前押注，才可能是坐享红利的最大赢家。
据我了解，很多陪跑核心区多次的买房人如今已经盯上了这一新“核”板块。等待地块变为高楼，规划兑现，还是趁早把握能够入手的机会。
通宇林景尊园，便是提前押注为数不多的机会。
240万起，入手90㎡低密三房，不要说是江北新中心这样的位置了，在整个江北都是性价比很高的选择，机不可失！
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