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随着疫情的逐渐稳定，楼市全面复苏的信号终于来了，据统计，截止到4月30日24:00，3月南京就有44盘领取销许，46次加推，7913套房源涌入市场！
值得关注的是，已经开盘的41家楼盘，仅有8家楼盘公布了销售结果。当天售罄的楼盘仅有4家，集中在热门区域的热门项目。楼市冷热不均的现象依旧严重，热门楼盘中签率中签率较低，冷门板块刚需盘销售结果却比较一般。
南京网上房地产显示，截至2020年4月30日24:00，2020年4月南京新房成交7287套，环比2020年3月（南京楼市新房成交3129套）大幅上涨132.9%。
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4月各区域成交认购图
在4月，江宁以成交量1774套领跑。此外，栖霞成交1420套数据排第二，建邺区成交639套，位居第三。
截至4月30日24：00，南京新房库存为47767套。
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南京楼市最新库存情况数据来源：网上房地产
据365淘房新房中心统计，近期至5月底，南京48盘有加推计划，预计上市房源超8700套！其中，不乏一些关注度颇高的倒挂“神盘”和新盘！
江北板块
江北板块近期至5月底预计有19家楼盘超3334套房源将上市，这些项目价格分布比较均衡，产品类型和面积段也很丰富，刚需和改善都有的选。
改善客群可以关注江浦、顶山以及桥北区域。江浦的楼盘产品类型多样，除了精装高层，还有毛坯叠墅和低密度多层可以选择。
超人气板块江北核心区将迎来新一轮开盘潮，江畔都会上城、悦辰府近期至5月底都有加推计划。润辰府已于昨日领销许，正在接受摇号报名。江畔都会上城预计在5月中下旬、6月底和9月初连续加推三次，有小道消息称，这次开盘销许价格较前期会小幅上涨。
桥北的金象朗诗红树林时隔大半年再次推新，项目仅剩6、8号楼待售，预计3、4月加推6号楼，共264套，户型建筑面积89、119、129㎡，前期均价28915元/㎡，精装交付。
刚需客群则可以关注江浦、桥北、六合和南京科学城这4个区域。江浦今年多了不少小户型房源，风华府、锦绣樾江府和江山荟的入手门槛都在250万以内。
江宁板块
近期到5月底，江宁板块预计3盘约2392套房源上市，涉及上秦淮、科学园、青龙山新城、正方新城、禄口和滨江板块。
改善客群可以关注上秦淮和科学园板块。其中，上秦淮的五矿澜悦栖原日前领取销许，建面120、140㎡的大户型，预计均价3.15万元/㎡，和前期相比有所上涨.
刚需的话可以关注禄口的新房。均价在20000元/㎡左右，中骏合景柏景湾靠近地铁S1号线，项目有85㎡的小户型，总价较低。
除此之外，中骏融信雍景台、奥园金基天著尚居、纯新盘如意郡、中海云麓公馆均有上市计划，今年在禄口买到房的概率可以说非常大。
房荒许久的滨江板块，预计在5月开仓放粮。纯新盘中北三盛汝悦铭著最快5月首开，精装交付，建面89-119㎡。
河西板块
河西板块近期至5月底预计将有3盘517套房源上市，分布在河西中与河西南。
河西南的葛洲坝南京中国府预计加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价64000元/㎡，预计总价1470万起。
河西中新盘云际花园目前正在申报物价，有消息透露，该项目之前申报了两次物价，分别为55000元/㎡和52000元/㎡，均未通过，最后或被限价，不能以超过50000元/㎡上市。
城北板块
近期至5月底，城北板块预计有4盘上市超398套房源上市。随着中海燕矶听潮破“3”收官后，燕子矶迎来价格新局面。
4月底，纯新盘万象天地·九悦领到了首批低密度多层销许，销许均价35980元/㎡，现房销售，开盘2小时售罄。
同板块的仁恒公园世纪公开了售楼处样板间，燕熙台预计近期公开，燕然居和金科博翠花园也将会有动作。今年燕子矶板块供货量较去年大增，房价相比去年的“3”万主基调 ，也将会“更上一层楼”。
经济开发区板块的紫樾府4月底加推，A4、A5号楼，89㎡是明星户型，颇为抢手。
城南板块
近期至5月底，城南板块预计有5家楼盘上市，分布于赛虹桥、板桥、软件谷、中央科创生活区四大板块。
改善客群可以关注赛虹桥板块，花语江南预计5、6月再次加推大平层产品，而近期关注度极高的大校场板块，预计最快要到6月才有新盘上市，分别是华著兰庭、云澜尚府。
板桥核心居住区的纯新盘宋都柏悦府预计二季度将首开，放风价为28000-29000元/㎡。
软件谷地铁盘中海城南公馆推出1、7号楼，值得关注的是，本次推出了83㎡的小户型，入市门槛相对较低。
中央科创生活区是接下来城南板块的出货大户，世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府都有加推计划。此外，区域内纯新盘都会澜岸预计最快6月也将首开。
城东板块
近期至5月底，城东板块仅2盘预计上市。现房项目新保弘领东苑预计将在5月底再次加推，具体的加推信息还未公开，并且，有消息称该楼盘还有涨价的意向。除此，蓝光睿创新筑5月将加推C地块的2、6号楼。
仙林板块
近期至5月底，仙林板块预计也仅有2盘入市。紫东核心区的誉峰苑即将收官，推出最后196套房源，户型建筑面积约90-140㎡，刚需和改善都有选择。想上车的需尽快做好准备，因为随后紫东核心区将进入短暂的“房荒期”。
仙林湖的纯新盘水沐雍荣府预计首开260套精装房源，放风价在30000-33000元/㎡，买入成本会比板块老盘融信世纪东方更高一些，最后看物价能否被批准。
城中板块
城中板块在绿地海珀紫金收官后又进入了房荒状态，近期至5月底将无新房上市。
不过，纯新盘锦绣珑湾和银城城中G38地块今年都有入市计划，对城中有意向的买房人以关注这两个项目。
写在最后：
接下来这两个月，南京房地产市场势必会热闹非凡，不仅很多续销楼盘会赶在年中“出货”，还有不少纯新盘会赶在这个节点公开或上市。无论刚需还是改善客群，选择面都在扩大。
对刚需客群而言，多了桥林、江宁禄口、滨江、经济开发区这4个板块可选，而且江浦今年上市的新盘纷纷推出小户型房源，入手门槛降低不少。对改善客群而言，多了城南大校场、南站、江宁九龙湖这3个板块可选。
但是，自开年以来，南京多个高人气购房板块都出现涨价传闻，比如江北核心区、江宁上秦淮、仙林湖等。不少纯新盘价格跟区域老盘相比突破不小，比如燕子矶的万象天地、南站和大校场的新盘等。
对此，买房人要做好心理准备，今年的房价必然还是以“稳”为主基调，但微涨是很正常的，高价地、高端盘重新定价也不是没可能，河西去年已经做到。对于想要入手这些热门板块的购房者，建议资金到位后尽早下手。
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