365淘房 柏莉 今天，南京迎来了新一场重磅土拍。共计5幅地块将出让，分别位于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）。总用地面积超56公顷，起拍总价高达212.1亿元。
划重点：
1、意料之中，G12地块被华夏幸福南方以63亿底价拿下。
2、G13地块爆出了大冷门！原本业内都以为中粮会拿地搞南京大悦城，没想到最后被金地商置底价拿下。
3、河西南两幅宅地双双破四万，分别被万科、融创拿下，未来区域房价6万+指日可待。
南部新城核心区此次拍出的两幅重磅综合体巨无霸地块都非常值得关注。
G12、G13地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道，为区域内不可多得的优质地块。
不仅占据核心地段，还都坐拥地铁优势，G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。
一、金地商置底价拿下G13地块，未来将打造不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心！
G13地块爆出了大冷门！原本业内都以为中粮会拿地搞南京大悦城，没想到最后被金地商置底价拿下。
▼3月底挂地的时候，我和中粮相关人士打听了下：
▼今天拍完地，我向金地商置的朋友表示祝贺：
南部新城G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块），东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。
总用地面积136487.14㎡，地上出让面积113278.47㎡，地下出让面积23208.67㎡，用地性质为商住混合用地、商办混合用地，综合容积率4.44，限高150米。
▼G13地块实拍图：
G13地块不仅靠近南京中医院，同时南部与夹岗教育用地相距不远，可以近距离看到夹岗教育用地正在紧锣密鼓地施工中，幼儿园和小学的进度明显更快，已有楼栋露出地面1-2层的高度。
作为地铁6号线、10号线红花机场站换乘地块，该地块区域内有一处历史建筑瞭望塔。根据前期规划，不仅自带三级地标建筑，东侧还分布有博物馆、省文化艺术中心等地标建筑，未来周边区域配套相当丰富。
▼地块出让条件：
前期公布的地块出让条件要求竞得人与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》，地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设。
还须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。
而且商办和住宅须同步开工，同步建设。
▼未来展望：
金地商置成立于2013年，以精筑城市价值为使命，为城市注入全新活力，为消费者带来全新的生活方式。商业项目或位于新城核心，填补商业空白；或地处城市中心，促进商圈升级。
南京作为国内“新一线城市”翘楚、南京都市圈中心城市，蕴含着商业发展的无穷潜力。金地商置发力江苏，为南京都市圈注入新鲜商业能量，将引领商业模式和消费生活的迭代升级。
据商业荟了解，金地商置江苏区域封面之作——南京新尧金地广场，预计将在年内开业。
南京新尧金地广场位于南京栖霞区新尧新城核心，项目体量约10.4万方，规划B1-6F楼层，定位精致时尚的家庭生活中心。
在内部设计方面，南京新尧金地广场融合自然生态，设置3处下沉式庭院，以绿植园艺营造自然舒适的休憩氛围；“L”平面动线设计流畅可达，全场采用无柱空间设计，带来开阔舒适的视野；在3层和4层的公区打造跨层亲子互动平台，引入阶梯式休憩平台和舞台剧场，为孩子创造了肆意玩耍的逐趣乐园，也为亲子互动提供了温馨空间。
金地商置布局全国，深耕江苏。未来2年内，淮安金地中心、南京金地中心（河西南项目）也将陆续面世。
金地商置打造的“精致生活、温暖相伴”的商业作品，将不断创造精致生活体验、满足都市人对消费、社交、文化的需求。
二、华夏幸福南方63亿底价拿地！G12地块未来值得期待！
商业荟最新消息：G12地块由华夏幸福南方63亿底价拿地！
值得一提的是，华夏幸福主要从事基于产业新城的房地产开发，但吴向东和俞建领衔的华夏幸福南方总部主要从事新业务，其中城市高端住宅、商办物业的开发和运营为主要拓展的新业务之一。
G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块），东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。
总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积3.50，限高150米。
▼G12地块实拍图：
G12地块横跨大校场机场原主跑道，内部平整，没有遗留建筑物。
该地块东侧靠近七桥瓮湿地公园和规划中的南京博物院故宫馆，还有一级地标建筑，西侧靠近美龄楼，为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块。
▼地块出让条件：
该地块出让条件要求竞得人与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》，项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。而且商办和住宅须同步开工，同步建设。
图片来源：江苏土地
（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。
（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。
（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。
（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
▼未来展望：
产业新城起家的华夏幸福，之前一直定位于“中国领先的产业新城运营商”，主营业务类型为“产业新城开发+房地产开发”。在平安成为第二大股东后，华夏幸福开始探索新业务，由2019年从华润置地加入的吴向东负责。
4月26日上午，华夏幸福基业股份有限公司举办2019年度线上业绩会，这也是联席董事长兼CEO吴向东正式加入华夏幸福以来的首次公开亮相。
吴向东称，经过一年的“热身”，今年华夏幸福的新业务将会全面落地。
“华夏幸福的新业务未来有一个重要出发点就是服务中国平安的发展战略需要，这样也能为我们自己的发展找到空间。”而新业务，则是包括城市综合体、康养事业、长租业务、管理输出、科学社区等在内。
“商业地产及相关业务重点布局5大都市圈、8大核心城市。5大都市圈分别指京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区都市圈、以武汉为中心的华中片区以成都为中心的华西片区。8大核心城市则分别是北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉和成都。”
金地商置截胡大悦城意向地块，华夏幸福南方挺进南部新城！
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