365淘房 柏莉 南京商业荟最新消息：
2、根据江苏省南京市中级人民法院的相关公告，为了执行廊坊京御公司和东方大唐公司的借款合同纠纷，拟对湖南路福地商业街区的土地使用权和在建工程进行整体处置。
3、7月20号之前，正在审核和登记前期已经签订预售合同的购房人相关情况，后期或将启动项目的整体拍卖。
一、历经坎坷的湖南路地下商业街
湖南路地下商业街，西起山西路市民广场，东至中央路。项目所在“湖南路一鼓楼一新街口”片区以商务功能为主，是南京区域中心城市职能的主要承载地。
从2006年招拍挂到现在停工、将被整体拍卖，湖南路地下商业街这13年的时间可以说是历经坎坷。
1、2006年东方大唐7700万拿地
2006年7月13日南京市国土资源局发布公告，2006年8月3日至2006年8月17日公开出让湖南路NO.2006G25地块的使用权，这也是南京市首次对城市地下商业街进行挂牌出让。
公告标的物起拍价为1000万元，折合地价246元/㎡，同时对竞买人未设资历、经验等门槛要求，境内外公司、企业和其他组织都可以参与竟买。优越的环境、较低的竞拍底价吸引了深圳时尚地产、南京大唐教育发展有限公司等企业参与竞买。
2006年8月17日经90轮激烈竞拍，湖南路地下商业街项目最终由大唐教育发展有限公司以7700万元竞得，成交价比起拍价高出7倍，该公同2006年9月11日注册“南京东方大唐置业有限公司”运作本项目。
2、2008年通过项目设计方案
2008年5月24日经过南京市规划委员会专家评选通过项目设计方案，后经多轮规划调整，湖南路地下商业街最终施工方案是建成地下三层的商业空间。
项目东西全长1030米，建成后东端衔接南京地铁1号线的玄武门站，西端衔接正在建设的南京地铁5号线山西路站。
3、2009年-2014年陷入停滞
因为种种原因（为了防止和谐具体不谈了），总之在陷入很长一段时间的停滞之后。
终于在2014年12月，湖南路地下商业街在山西路市民广场启动前期围挡施工。
4、2015年11月开始全封闭施工
据当时媒体报道，由于湖南路属于交通要道，地下施工工程对路面交通及商家的生意产生影响，所以交管、城管及公安等多个部门一直在协调。
“相关部门曾组织过两种交通方案备选，一种是对湖南路全封闭，为期4个半月，另一种是半封闭施工，为期一年左右。”长痛不如短痛，2015年11月，东方大唐开始了全封闭施工。
5、施工进展缓慢直至停工
湖南路NO.2006G25地块的交付方式是现状交付，要求用地范围内的拆迁均由受让人自行调査、依法拆迁，同时必须处理好周边商家、停车及道路出行等问题。
东方大唐调研发现湖南路地下管线较复杂，无主管线排査耗时费力，拆迁工程牵涉面广，需协调多个政府部门，另外项目施工对地面商铺影响大、补偿标准也存在争议，这些因素在一定程度上影响了项目建设进度。
原本计划2016年5月15日完工，实际上直到2017年4月1日湖南路才恢复双向四车道通车。
二、大量金融借款合同&民间借贷纠纷
湖南路地下商业街的建设进度一直较为缓慢，除了施工难度超乎预期之外，另一个不容忽视的因素即资金问题。
相关人士透露，东方大唐在项目启动阶段即资金不足。
再加上后续资金不到位、多角债无力偿还、大量施工单位垫资...直至资金链断裂，项目彻底处于停工状态。
根据天眼查相关信息可以发现：2015年到2019年，东方大唐发生了一系列因民间借贷和金融借款合同纠纷引起的诉讼。
据现代快报今年6月的相关报道，“按照东方大唐置业公司总经理胡玲秋的说法，2016年，东方大唐曾引入一家A股上市房企作为大股东，持股50%，但2018年已退出。
记者查询相关公告发现，从2016年到2018年，该公司先后通过两家银行向东方大唐发放4笔、总额达10亿元的委托贷款。但截至去年末，上述4笔贷款已逾期，而这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。相关资料还显示，到去年9月末，其中的三笔贷款均已进入诉讼程序。”
三、最新情况究竟如何？
湖南路地下商业街作为南京市 “十三五 ”的重大服务业项目，项目规划面积约4.2万㎡，建筑面积约9.1万㎡（其中商铺约8万㎡，车库1万㎡）。
共规划出5大广场4个主题街区A、B、C、D，是集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体的综合性商业项目。
据我了解，其中A区在政府的要求下由开发商自持，B、C、D三个区域的商铺东方大唐领了预售许可证，从2017年起开始散售给个人。
从网上房地产的最新分幢销售情况来看，入网总套数790套，已经销售了434套。我身边不少朋友因为看好项目的地理位置，都买了湖南路地下商业街的商铺。
关于这个项目未来情况究竟如何，我们一直都很关心。（如果你也是项目业主，可以扫描文末二维码加我为好友。）
▼朋友A今年5月联系我，置业顾问告诉他因为开发商股权纠纷，湖南路地下商业街要延期到年底交付。给他的说法是因为之前签了包租协议，所以商铺封存在商管公司那，等交付后开始生效。
▼随后，我向朋友B询问她是否收到了延期交付的通知，她也是一头雾水。表示年初收到了要延期的信息，但大唐保证会给利息，等交付的时候给钱。
今天，我又联系了湖南路地下商业街商铺的几位业主，咨询最新情况。
▼他们表示目前只接到了通知，18号到20号去湖南路山西路地区管委会做登记，后续如何赔偿还不清楚。
▼有人听说大概率不会法拍，已经找到了接手人。也有知情人士向我透露，大概率将在年底启动司法拍卖。
湖南路地下商业街的未来将如何发展，哪家公司愿意在这种情况下接手？
如果进行司法拍卖，是否会像山百一样惨遭流拍？
前期已经买了商铺的业主权益又如何保障？
......
我们将保持持续关注。
欢迎留言说出你的看法，并扩散给更多小伙伴。
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