今日实探价值38亿地块，千万级院子现场无人施工…
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365淘房 魏玉蓉 泰禾集团11日晚披露与收购标的沃得宝华的法律纠纷，这笔总价38亿元的交易，目前进展是，交易双方同时将对方告上了公堂。
昨日，此次事件霸屏了整个金融、地产圈，一时之间，流言蜚语满天飞，其中“泰禾宝华院子黄了、泰禾在宝华的13幅地块或要凉凉……”最受网友关注。
今天上午，我实地探访了这块泰禾花重金收购的地块，项目地块毗邻南京栖霞区仙林湖，属于句容市宝华片区，为南京一小时都市圈优质的住宅项目。地块距汤山板块直线距离8公里，车程12分钟，区位优势显著。
下面把我的所见所闻与大家分享！
我打车到达鹿山水库附近，发现了临时建造的“句容鹿山院一期工程二标段临时项目工程部”，可是据我观察项目现场仅有一名工作人员。
我好奇的问这位正在排水的工作人员，为什么这边没有在施工，而且只有他一人在此工作。
这名小哥说，项目过几天会派人过来施工，目前在此驻守的还有几人上街去玩了，今天下午只有他一人在这看守。
我再三打听，得知这边正在建设的是生活馆，而住宅区域在另一个方向（靠近山一方国际度假村）。
现场有很少一部分砖石、沙土，没有动工的感觉，十分清冷。
继续向前走，不远处的坡上有一个寺庙，我看到两位穿着灰色长大褂正在前行，也就是宝华庵！
接着我便去住宅用地那边，该地块紧邻江苏宝华山国家森林公园，到那发现也并无施工现象，也没有施工人员。
虽然目前这边一片荒芜，可是鹿山水库地块自然条件非常适合打造低密度的高端商品房小区，不仅环境有一定的保障，而且区位优势显著，相信未来如若有可能打造高端住宅区，必定会惊艳整个南京及周边区域。
下面就是住宅施工现场：
边上不远处就是山一方国际度假村（没有半点度假村的感觉，门口四条狗轮播叫唤，无人值守小狗看门）：
荒无人烟，我还差点被度假村门口的狗咬到，我真是怕了这个地方，便离开了！
2月12日，泰禾集团股份有限公司（000732.SZ，简称“泰禾”）公告披露了重大诉讼事项进展：因股权转让纠纷事项，泰禾及全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（简称“锦城置业”），对沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司及江苏沃得起重机有限公司正式提起诉讼，江苏省高院均已立案处理。泰禾的诉讼请求包括被告返还已支付的款项以及债务承担款项共约25.65亿元，并赔偿原告违约金及损失约4.3亿元。
与此同时，上述三家公司也对泰禾及锦城置业提起诉讼，并已获江苏省高院立案处理。原告的诉讼请求为：被告支付股权转让款约4.5亿元及违约金约6788万元，约合5.2亿元，
据披露，此次诉讼缘起2017年9月14日，锦城置业与出让方沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司签署协议：以江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司股东全部权益评估值32.33亿元为依据，锦城置业以合计31.79亿元受让沃得宝华100%股权。此外，锦城置业需以6.2亿元对沃得宝华提供股东借款。
公开资料显示，沃得宝华主要资产为位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权，总面积48.2万平方米。
据泰禾披露的项目最新进展：锦城置业已支付共计25.65亿元的交易对价款，包含向出让方支付的19.6亿元股权转让对价款以及向沃得宝华提供的6.05亿元股东借款。
泰禾还在公告里披露，目前诉讼涉及的项目尚未开工，对泰禾生产经营不产生直接影响。但泰禾也表示，由于尚未正式开庭，后续发展对公司的财务状况、本期利润及期后利润的影响暂无法准确估计。
值得一提的是，2016年－2018年，泰禾在南京一直以收并购的方式拿地，没有一幅土地是通过公开市场招拍挂获取的。三年来，不算上述陷入诉讼的句容项目在内，泰禾在南京收并购花了超过50亿元。
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除了路子铺项目在市区之外，泰禾南京大部分项目均分布于郊区；在售项目仅有金尊府，其他均收购未完成或待开发状态。
“泰禾在南京获取项目的途径太少，以收并购为主。作为一家大公司理应具备勾地、复合开发等多业态整合能力，而非单一化。”南京一名业内人士认为，收并购的机会性太强，不应该成为房企拿地的主导方向，比如泰禾所拿的青龙湖地块，就是市场上已闲置超过10年的地，潜在的风险太大。
泰禾还因南京青龙山项目股权转让纠纷，在2018年9月19日被出让方起诉至江苏省无锡市中级人民法院，这项股权转让协议是在2017年10月11日签订的。
今年1月底，泰禾集团高调发声：其与建行达成战略合作，获得了100亿元授信。在外界看来，在当前房企资金面普遍紧张之际，能获得中字头国有大行的青睐，自然是对其最好的庇护。
泰禾的激进，由来已久。但每次被舆论质疑，比如负债率、质押率之高，但均能在“化险为夷”，销售规模还能继续高速增长。
2017年底，泰禾老板黄其森曾向媒体放下豪言，2018年要实现销售再翻一番，达到2000亿元，将继续降低拿地成本。
然而，越疯狂，越有风险……
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