365淘房 冯思曼 今天上午，江北核心区旁热门楼盘世茂荣里迎来再次交付，我陪我的朋友在现场收房，拍到一些实景照片，向周边中介了解到四大楼市爆料，与大家一起分享。
世茂荣里这次交付的19号楼和20号楼，均为今年上半年开盘的“日光”房源，为17层的高层房源，开盘均价为23500元/㎡，时隔8个月，当初抢房成功的业主便迎来交付，他们对社区环境是否满意？附近中介又如何看待这个曾叱咤一时的风云楼盘？
——世茂荣里收房实拍——
小区总平面图↓↓
世茂荣里交付现场↓↓
小区绿化和社区环境↓↓
小区绿化还可以，打造了一些花卉和树种，社区配置了儿童游乐设施、健康跑道等。楼间距较大。
入户和电梯间↓↓
楼梯间↓↓
地下车库↓↓
我的朋友买的是20号楼87㎡的户型，从楼栋位置来看，20号楼远离高架，阳台前方无遮挡，楼间距也较大，视野非常开阔：
(从朋友家阳台眺望远处，视野非常开阔）
（89㎡的户型方正，无空间浪费）
——荣里二手房价格——
本月世茂荣里在365二手房上的挂牌价为25226元/㎡，我查询了下挂牌房源，基本都是毛坯二手房。
我查询了下世茂荣里的挂牌房源，仍以89㎡的毛坯房挂牌居多，105-125㎡的低密度多层挂牌量相对反而较少。我查询了下世茂荣里的成交价格，目前89㎡的毛坯房源成交价集中在23500-25500元/㎡，成交周期都不算短。
世茂荣里成交单价最高的一套二手房毛坯单价达到29611元/㎡，也是周边几个楼盘中成交价最高的一套毛坯房。
包租火过卖房！房产中介道出顶山楼市四大真相
今天中午，我实地探访了世茂荣里附近的两家中介门店，了解到顶山二手房市场的四大真相：
①市场冷下来了，顶山二手房议价空间变大
在其中一家中介门店内，我看到一幅“最新优质低价房源急售”广告牌，其中荣里的一套18层的89㎡的毛坯房源，总价达到210万，均价仅为23600㎡左右。
那么，好楼层好位置的毛坯小户型，挂牌多少比较合适？中介告诉我，2.5-2.6万/㎡左右基本是符合当下市场的。我对此表示质疑，“之前荣里有成交近3万/㎡的毛坯成交价，网上也有不少业主都挂牌2.6-2.8万/㎡，2.5万/㎡的价格是否有些低了？”
“现在是淡季，调控也很严厉，荣里的房子房龄都不满2年，2.5万/㎡还是好成交的。”中介表示，“很多挂牌2.8万/㎡的，其实议价空间很大，市场冷下来啦，大家都不着急了，尤其是这几个月，卖的最好的明发城市广场，一个月也只能卖一套。”
②荣里挂牌量稀缺！限售之下，包租业务火过买卖
谈及世茂荣里的挂牌量，两家门店的中介都表示世茂荣里的挂牌量不多。其中一家中介的门店分析道：“荣里这个小区档次比旁边珍珠花苑、阳光帝景都要高，一些人拿到房都自己住了。再有一个，很多人都是在限售之后买的荣里，想卖这也不合法不合规，只等再等等。”
（世茂荣里的叠墅区，环境较为优美）
值的一提的是，一名中介告诉我，他们门店有不少被限售的客户都选择了托管包租的方式。以荣里89㎡的毛坯房为例。只需和他们签6年租约，中介将以每月1500元/㎡的方式帮业主把房租出去。期间，中介负责房屋的简单装修和收租等一切事宜。而这种托管包租的方式目前较受欢迎。
③租约期能否卖房？两个有意思的处理方案
在包租协议期内，又能否出手卖房？中介随即给我提出两大常规处理方案：、
①过了三年限售期就解约：这种方式需支付中介一定费用的违约金，违约金在4万左右。
②带包租协议卖房：简单来说，这种方式就是将房子从一个短期投资客转到另一个短期投资客手中。接盘的人与原业主平分6年租约，待6年租约全部到期后，接盘人可选择自己住或将房子卖出。
④为什么是6年租约？来自中介的判断
6年租约，对一些短线的投资客来说，是否会难以接受？为何中介将租约定在6年左右。
中介告诉我，将租约定为6年。一方面是由于在合作期间，他们装修新房需一定费用，6年租约可保证他们的收益。
另一方面，顶山区域短期内自住依旧不算方便。据他们判断，6年后，区域内4号线、商业、医院全都起来了，顶山才会呈现规划中一片繁华的景象。这时候，无论是客户自己住，还是再转手卖给别人，也都会更加方便。而这种说法，也被大部分业主所认可。
最后，我们做个小调查，如果你是荣里被限售的业主，限售期内你会选择将房子给中介托管包租吗？
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