365淘房 季娜 最近，城北迈皋桥老盘中国铁建青秀城传来了最新消息。
近期，我的朋友圈有中国铁建青秀城的置业顾问发布了项目即将开盘的信息。
重点信息如下：88-141㎡主城地铁、精装地暖、人文大境，公开在即。
难道是中国铁建青秀城这家老盘要加推了？我及时了解了项目信息，重点如下：
1、中国铁建青秀城确实要开盘了，而且此次为精装修交付，目前的放风价很可能为2.9万/㎡，预计12月底；
2、项目目前剩余9栋楼，中国铁建青秀城预计12月底加推项目剩余九栋楼，为4、8、9、11、12、13、15、16、17号楼，包括高层和小高层，共1094套左右，其中9、13和17号楼为11层的小高层；
3、此次主力户型约88㎡、106㎡、109㎡、123㎡和140㎡，其中还有面积约132㎡的跃层，样板间预计在近期开放。
精装放风价2.9万/㎡有望一次性推出约1100套房源
中国铁建青秀城位于城北迈皋桥区域，也是区域的老盘了。
我查了一下，项目的上一次开盘还是2016年6月，至此已经两年半左右的时间，前期毛坯房源的价格为24000元/㎡。
从今年年中开始，中国铁建青秀城也多次传出了开盘的消息，但是迟迟未定，此次终于有了确定的消息。
最新的户型图目前尚未确定，如果有最新的，我会及时更新。对户型感兴趣的也可以扫文末的二维码加我微信。
中国铁建青秀城目前所处的迈皋桥区域可售的新房并不多：
星叶瑜憬湾的高层房源目前已经售罄，现在在售的低密度多层；
嘉誉山在售的是项目最后的精装高层房源，销许均价约28475-30773元/㎡，户型建筑面积约88、127、141㎡。
中国铁建青秀城29000元/㎡的放风价也基本与周边项目的房价持平。
总体而言，迈皋桥目前可售的新房并不多，如果中国铁建青秀城的这1100套左右的房源能如期上市，也是为区域供货。今年南京还没有项目一次性推出超千套的房源，若是中国铁建青秀城如此，也真的是大手笔了。
部分二手房挂牌价超3万/㎡
我在链家网查看了中国铁建青秀城最新的二手房成交均价为27901元/㎡，其中不少房源的价格超30000元/㎡，较高的一套房源挂到了31544元/㎡。
新房精装修放风价29000元/㎡，与二手房价相比，并没有什么倒挂。只是从中国铁建青秀城的二手房源来看，以毛坯为主。
此次即将推出的新房源为精装修交付，具体的装修标准还要等样板间公开了以后。
迈皋桥or燕子矶？ 两大区域怎么选？
中国铁建青秀城与燕子矶相隔一条栖霞大道，距离地铁6和7号线的换乘站万寿村站比较近，后期也临近万象天地商业、招商花园城等，总体而言，未来的生活配套将更为完善。
燕子矶新城目前的主力项目有中海燕矶听潮、电建地产海赋尚城、金浦紫御东方和电建洺悦府，精装价集中在28400-28600元/㎡；毛坯均价约25800元/㎡。
中国铁建青秀城精装放风价29000元/㎡，与燕子矶新城的精装价基本相当。
“燕子矶和中国铁建青秀城，你更倾向于哪里？”我与一位刚需网友进行了交流。
“我更倾向于青秀城，最感兴趣的是项目的3栋小高层房源。因为我是买房自住的，从离地铁站、商业等配套的距离来看，青秀城都很完善，短期内居住不是问题。”
与这位网友想法不同的人也有：“燕子矶新城后期的发展相对更好，大牌房企多，后期地铁和商业也会渐渐完善的，我更倾向于燕子矶，投资更稳妥些。”
如果是自住的刚需购房者，中国铁建青秀城目前的生活配套相对完善，包括幼儿园、小学、中学等。但是从后期的发展潜力来看，燕子矶新城作为栖霞区重点发展的新城之一，未来的升值空间更值得期待。
如果你想要了解南京更多的买房信息，可以加我微信chengbei365，进行咨询。
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