定了！两大重点项目获批，城东大量低价房源来了……

365淘房 唐欢  今天，我们获得最新消息：城东两大重点项目获批，将影响一大批人未来安家落户！

这两大项目分别是：百水工业园地块保障房三期项目以及地铁四号线孟北站地块保障房（一期）项目，现已获南京发改委批复。两大项目都将建设保障性住房及与之相关配套设施，预计2020年建成。

城东两大重点项目获批 开建市级保障房

 为加快推进南京市主城区“十三五”保障性住房建设，南京市发改委日前批复，同意实施百水工业园地块保障房三期项目以及地铁四号线孟北站地块保障房（一期）项目。 

以下是关于两大重点项目的详细信息。

地铁四号线孟北站地块保障房

地铁四号线孟北站

根据发改委的批复，地铁四号线孟北站地块保障房（一期）项目位于栖霞区西岗街道。

项目总投资384101.48万元，主要建设内容为保障性住房及与之相关配套设施。拟建总建筑面积约45.92万平方米，其中地上面积约32.80万平方米，地下面积约13.12万平方米。

百水工业园地块保障房三期项目

南京保障房片区资料图 南京日报记者 崔晓 摄

百水工业园地块保障房三期项目建设地点位于栖霞区马群街道，项目总投资341563.34万元，主要建设内容为保障性住房及与之相关配套设施。

拟建总建筑面积约438341.41平方米，其中地上面积约312995.54平方米，地下面积约125345.87平方米。

马群、青龙地铁小镇两大片区将受影响

两大项目分别位于马群和青龙地铁小镇，保障房项目的建设和相关配套的建设和完善，将对两大区域配套和房源供应都带来影响。 

这两大区域新房都比较稀缺，马群目前仅有一家楼盘中垠紫金观邸还有新房房源在售，前期均价近2.6万/平米，成交较为活跃的二手房百水芊城目前成交价在2.2万/平米左右。

孟北片区青龙地铁小镇房源稀缺，区域内已无新房在售。前期在售的主要是恒大龙珺和中南山锦花城，其中中南山锦花城收官价23929元/㎡，恒大龙珺收官价29000元/㎡。

区域内的新城G60地块未来将打造15栋高层住宅，并由新城、招商以及保利三家合作开发，案名定为南京悦峯，不过需要现房销售，上市时间待定。

G60地块为2016年9月23日拿地，成交楼面价20069元/㎡，为青龙地铁小镇最高地价。

此外，青龙地铁小镇招商G73地块规划出炉：为18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房，主要功能为居住及配套服务用房。项目负责人表示争取今年上市，最快3季度。

卓越G79地块也发布了全新规划，将要建设8栋住宅。将与正荣、中粮合作开发，最快将于今年11月左右上市。

地块楼面价16622元/㎡，无需现房销售。G79地块要求装配式建筑面积比例100%，全装修和成品交付。

南外确定落户青龙地铁小镇，使得区域关注度大增。

孟北片区是新设立的市级保障片区，有置业于此的网友担心安置房给区域会带来利空影响，其实不必太忧虑，保障房项目在区域住宅面积有所占比有利于人口导入，后期政府也会通盘考虑这里的生活配套。

 仙林副城青龙片区控制性详细规划

南京三大重点片区2020年建成

 地铁四号线孟北站地块保障房（一期）项目和百水工业园地块保障房三期项目的获批，将加快南京主城区保障房的建设速度。

此外，今年年初的城建动员大会上，南京明确了今后三年棚改计划，将累计改造城市危旧房棚户区1500万平方米，规划建设38个、总面积1000万平方米的保障房地块，其中市级重点片区3个，分别是孟北、白水、绿洲机械厂。

南京重点保障房片区

（红色为已建成的四大保障房片区，蓝色为今年底前要开工的三大市级重点保障房片区）

根据部署，孟北、白水、绿洲机械厂三大保障房片区要在今年底前开工，这是南京在2012年建成岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区后，时隔6年重启重点保障房片区建设。

目前，孟北片区靠近地铁四号线，交通便捷，但是生活配套还没跟上；绿洲机械厂地块生活配套成熟，综合交通还有欠缺；白水片区靠近既有保障房片区，距地铁站1.5公里，介于两者之间。

规划、建设等部门将对照安居要求“补短补缺”，通盘考虑保障房各类配套，解除拆迁群众后顾之忧。

南京已建成的四大保障房片区

南京先后投入400亿元在丁家庄、岱山、上坊、花岗四大片区规划建设1000万平方米保障房，包括8.28万套经适房、廉租房、公租房等各种类型。四大保障房片区已建成。 

1、岱山保障房片区

承建企业：绿城集团、城开集团、建发集团、南京商贸房地产

位于宁芜公路以南，岱山山脉以西，与板桥新城相连。总建筑面积达386.73万平方米、总投资为133.6亿元，2012年交付使用。预计居住人数达到3.513万户，近9万人。

岱山保障房项目配建了4所小学、2所初中、1所高中、7所幼儿园。金陵中学岱山分校成为该片区教育资源最大亮点。

2、江宁上坊保障房片区

参与企业：万科置业、南京中交

项目位于江宁区上坊老镇北侧的东麒路，总用地面积为125公顷，规划总建筑面积约193万平方米。

片区将配建4所幼儿园、2所小学、1所中学和社区中心、市民休闲广场、公交首末站、农贸市场、商业设施、停车场、地下车库等配套基础设施。

3、花岗保障房片区

参与企业：丰盛集团、栖霞建设

花岗保障房片区是南京四大保障房居住区中最大的一个，位于城东栖霞花岗区域，总用地面积约总用地约135公顷，总居住人口近4万，各项公建配套建筑面积约35万㎡。

区域配建一所30班的中学、一所30班的小学、一所24班小学和两所21班幼儿园及七处大型地下停车场，并且有公交车对接地铁2号线马群地铁站。

4、丁家庄保障房片区

参与企业：交通置业

丁家庄保障房片区总用地面积85公顷。整个片区一共有11个地块，总规划建筑面积为188万平方米，其中住宅建筑面积139万平方米，公共配套设施建筑面积49万平方米。

配建了1所小学、1所初中和3所幼儿园，配建了社区中心、公交场站、农贸市场、医疗中心、养老院、商业设施、停车场和地下车库等。

南京30幅地需配建保障房、人才房

目前，南京有30幅地需配建保障房+人才房，配建保障房+人才房建筑面积不少于302391㎡。这些地块的入市，将为中低收入阶层、人才阶层的住房需求提供保障。

南京各类保障房申请条件

这里，我也查找了南京市相关文件，为大家整理了各类保障房申请条件，具体如下：

 共有产权保障房

城市中低收入住房困难家庭申购共有产权保障房

申购条件： 

（一）具有江南六区户籍满5年的城镇居民； 

（二）家庭人均月收入在规定标准以下（现执行标准为：中等偏下收入低于3333元；低收入低于2083元）； 

（三）家庭人均住房建筑面积在规定标准以下（现执行标准为15平方米以下）； 

（四）家庭人均财产在规定标准以下（中等偏下收入家庭认定标准为：3人户低于20万元，2人及以下户低于23万元，4人及以上户低于17万元；低收入家庭认定标准为：3人户低于15万元，2人及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元）； 

（五）家庭车辆在规定标准以下（中等偏下收入家庭认定标准：拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭；低收入家庭认定标准：拥有2辆以上，或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭）。 

首次置业家庭及新就业人员申购共有产权保障房

申购条件：

（一）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭可购买一套共有产权保障房。

（二）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险 2 年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员，同时具备前列条件，可购买一套共有产权保障房。 

公共租赁住房

新就业人员申请公共租赁住房 

申请条件：

1、具有南京户籍； 

2、获得大中专院校本科及以上学位证书和毕业证书，毕业未满5年； 

3、劳动合同或聘用合同规范、完备，并有稳定收入； 

4、在本市连续缴存社会保险和住房公积金1年及以上; 

5、本人、配偶及未成年子女在本市无住房。 

外来务工人员申请公共租赁住房 

申请条件：

在本市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区已办理工商注册和税务登记的用人单位从业的外来务工人员，可以申请公租房，应同时具备下列条件： 

1、工作和收入稳定，劳动（聘用）合同规范、完备； 

2、持有本市合法有效的《江苏省居住证》，在本市连续缴存社会保险和住房公积金3年及以上；或者符合本市积分落户基本条件； 

3、收入符合本市中等偏下收入住房困难家庭认定标准; 

4、本人、配偶及未成年子女在本市无住房。 

（来源：南京房产局）

需要特别提醒的是，南京市经济适用住房上市须具备的条件有：

 1、转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；

2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；

3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)；

4、违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。具体办理程序可戳链接：http://fcj.nanjing.gov.cn/zfbz/bszn_68886/jsfssjy/201805/t20180514_5396226.html

更多南京保障房信息可以点击链接：http://fcj.nanjing.gov.cn/zfbz/

部分来源：南京区街一号、交汇点、现代快报

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