365淘房 季娜 二手房，买高新区还是油坊桥？
近期，有一位购房者咨询了这样一个问题：新房买不到，自己在考虑买二手房，目前意向比较强烈的是油坊桥的金穗花园，高新区的弘阳时光里、朗诗未来街区等项目，不知道这两个区域，哪个区域的升值潜力更大。
我在办公室里问了几位同事这个问题，得到了这样的回答：
1、买油坊桥的二手房，没有别的原因，就是位置好。
2、买高新区，油坊桥的拆迁安置房环境没有新房小区好。
先不急着下定论，先来分析分析这两个区域。
先来说说南京神奇的区域——油坊桥。
油坊桥：地段，地段，还是地段
油坊桥的最大优势，就是地段，与南京大热的河西南，只有一街之隔。
地铁、交通、商业等配套，都是非常完善和成熟的了，这里也是板桥人民前往市区的重要“交通枢纽点”。
这里住着身家百万的拆迁户，也聚集着“白领”上班族。
关于油坊桥的故事：
在河西上班的我，已经在油坊桥住了四年，辗转过莲花新城北苑、金穗花园和莲花新城南苑，对这里很了解。
莲花新城南苑
我们楼下有个收纸箱子的老奶奶。在一次无意的聊天中，我才知道这位老奶奶名下有两套油坊桥的房子，这让我受到了一万点的暴击。
几乎小区里的每栋楼都有一个麻将室，里面的叔叔阿姨、爷爷奶奶，搓完了一天的麻将，就回家吃饭。而此时此刻，租房的小白领才刚刚下班回到家。等到天黑，楼下的小广场，音乐响起，广场舞阿姨们出动了。
交通：地铁2号线和S3号线
拥挤的油坊桥地铁
油坊桥目前主要有地铁2号线和S3号线两条地铁线路。如何在工作日的早晨，挤上油坊桥的地铁也成为了一道风景。
油坊桥站是地铁2号线和地铁S3号线的换乘站。地铁2号线主要连接河西、新街口、城东等区域，去年11月通车的地铁S3号线则串联起南京南站、铁心桥、河西南等区域，这两条地铁，基本辐射了南京的热点区域。
所以，油坊桥的地铁优势，非常明显。
商业配套：苏果超市、游坊城等
油坊桥的商业配套虽然说不上高大上，但是很齐全：游坊城、苏果超市，加上几个小区自身的沿街商业，基本生活需要的，都可以保证。
而且，从油坊桥前往元通的金奥费尔蒙、集庆门的万达广场和河西金鹰等，都很方便。
楼市：二手房价约25000元/㎡左右
就像前面提到的，油坊桥与河西南只有一街之隔。
河西南的佳兆业城市广场、五矿崇文金城等项目，距离油坊桥并不远，包括金茂和电建联合打造的河西金茂府。
莲花新城二手房价格
我在365淘房二手房频道搜索了油坊桥的二手房价，目前区域内二手房主力有莲花新城北苑等，二手房报价集中在24000-26000元/㎡，而且这些小区多为60-120㎡的两房、三房和四房。
按照25000元/㎡的均价、90㎡的户型，总价大概225万就可以买一套小三房了，最低三成首付70万左右，对于首次在南京买房的年轻人来说，能在主城区域以这样的总价，买到房子，着实很具有吸引力。
缺点：环境、小区物业等“软件”
与商品房小区相比，油坊桥拆迁安置房的小区环境以及物业等“软件”方面确实存在着不少问题，这也是不少购房者对这里犹犹豫豫的原因。
高新区：新房无房可售 二手房风生水起
我对高新区的印象，是新城香溢紫郡。
大概在2013年，新城香溢紫郡的精装价约8600元/㎡，有朋友买了这个项目，我们不少人表示不理解：从高新区到河西上班，要经历多少周折……
新城香溢紫郡价格
前几天，我们在办公室聊天的时候，以前的一位朋友住在新城香溢紫郡，在江宁百家湖上班，每天的上班是这样的：先坐公交车到地铁3号线，然后在南京站换乘地铁1号线，来回上下班大概3个小时：迟到已是常态，基本晚上八点之前没到家过。
但是现在的高新区呢？
高新区楼盘分布图
新房几乎无房可售，其中亚泰山语湖还剩下少量的房源，加推时间也没有确定，区域内的每次开盘，都能引起众多购房者的关注，不仅房源少，竞争压力也大。
在这种情况下，高新区的二手房市场自然也是风生水起。
交通：地铁3号线
高新区的交通主要依赖地铁3号线。地铁3号线可以和地铁2号线、地铁1号线等相换乘，总体来说，交通上还是相对方便的。
但是，高新区这么多的人，都依靠一条地铁3号线，自然也是人挤人了。
商业：期待中的龙湖天街和星悦城
高新区最受关注的商业是龙湖天街和星悦城。但是目前都没有营业。其中龙湖天街是龙湖北宸星座的商业配套，共计40万方。
星悦城项目自带约5000㎡社区商业、共享配套，包括咖啡吧、书吧、洗衣房、健身中心、唱吧、屋顶花园等。这两个商业配套建成后，区域内的商业氛围还是可以期待的。
二手房市场：最高报价达到25000元/㎡
高新区的二手房楼盘主要有艾菲国际、天华硅谷 、弘阳时光里、朗诗未来街区等，整体二手房价集中在20000-25000元/㎡，其中核心区天华硅谷等小区有的二手房已经达到了25000元/㎡，大部分二手房源的价格集中在21000-23000元/㎡。
天华硅谷二手房报价
缺点：距离……
对于在南京主城上班的人来说，高新区真的是有点远了。但是对于生活在这个区域的人来说，还是很方便的。
不考虑地理位置，对于目前想兼顾自住和投资的购房者来说，油坊桥＞高新区，油坊桥的位置和生活配套是具有优势的，而且，傍着河西南的大腿，潜力还是可以的。
我的排名是这样的：清荷园≈金穗花园＞莲花新城嘉园≈莲花新城南苑≈莲花新城北苑，清荷园和金穗花园靠近S3，离河西南相对比较近。
还有离河西南更近的清辉园、清泽园等，但是由于小区比较新，整体入驻的人群不多，所以二手房自然也不多。但是作为最靠近河西南的两个小区，未来的价格空间还是值得期待的。
如果是讲究生活品质，对小区环境、物业等方面很讲究的人来说，可以淘一淘高新区的性价比比较高的二手房：弘阳时光里＞新城花漾紫郡＞招商兰溪谷＞亚泰山语湖＞绿地悦峰公馆，综合来看弘阳时光里离地铁站更近，更靠近浦外高新分校。
但是对于像我这种的，在河西上班的人来说，我会选择油坊桥。，这里距离我上班的地方近，而且交通便捷；第二，傍着河西南这个大腿，我看好这里的发展。但是考虑到环境、学校等因素，如果后期条件允许了，建议房产置换。
以上是我个人的排名和观点，如果你有不同的想法，也可以在评论区留言，或者加我微信jijiejie003，与我交流。
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