365淘房 邢怡 昨天，江宁正方新城板块的远洋山水新领13#、15#、16#房源销许，共计118套房源，毛坯均价18163.27元/㎡-18164.88元/㎡。这也是远洋山水最后一批低密度多层房源。
消息一出，有不少网友来询问，远洋山水有投资价值吗？更多网友则在纠结，远洋山水、翠屏城、蓝天星港花园这些万元盘，到底该选哪个？
今天我们就把江宁近期将开盘的万元盘做个梳理，给大家做个参考~
一、远洋山水新领118套低密度多层销许，毛坯均价1.8万元/㎡
昨天，江宁远洋山水新领最后3栋低密度多层销许，面积为89㎡、105㎡，均为一梯两户，拟交付时间为2019年9月30日，毛坯均价18163.27元/㎡-18164.88元/㎡。
13栋房源价目表↓↓
13号楼整体均价为18164.88元/㎡，共6层，36套（包括6套人才房），户型分布：89㎡、105㎡。 13号楼顶层的中间户总价相对较低，其中总价最便宜的是602室，总价153.6万。
最低总价：87.83㎡X17489元/㎡≈153.6万元；首付三成≈46.08万元
15栋房源价目表↓↓
15号楼整体均价为18497.97元/㎡，共6层，36套，户型全部为89㎡户型 。 15号楼顶层的中间户总价相对较低，其中总价最便宜的是602、603、604、605室，总价155.4万。
最低总价：88.42㎡X17575元/㎡≈155.4万元；首付三成≈46.62万元
16栋房源价目表↓↓
16号楼整体均价为18163.27元/㎡，共6层，46套（包括4套人才房），户型为89㎡、105㎡户型 。16号楼顶层的中间户总价相对较低，其中总价最便宜的是603、604室，总价153.28万。
最低总价：87.56㎡X17506元/㎡≈153.28万元；首付三成≈45.98万元
远洋山水的这3栋低密度多层房源很可能是正方新城板块最后的“1字头”房源。
据了解，同样位于正方新城板块的荣盛隽峰下半年现房销售入市，放风价2.3万/㎡。远洋山水后期推出的B地块小高层住宅产品价格也可能突破2万/㎡。
今天上午九点，远洋山水正式开始登记。有网友在远洋山水意向群里表示，现场人很多。“翠屏城不知道什么时候开，开了也不一定能摇到号”，让不少翠屏城的意向客户转战远洋山水。
从目前来看，远洋山水周边交通配套及商业配套都不是十分成熟，不过远洋山水项目自身规划有学校、商业配套部分。
前期置业远洋山水的客群主要以在正方新城或软件大道工作的年轻刚需为主，随着江宁置业门槛不断提升，刚需客群的可选择楼盘越来越少，1字头的远洋山水的热度不小。
二、翠屏城开盘时间又推后，预计5月加推
接下来我们就来说说江宁热盘翠屏城，宁宁的粉丝应该知道，昨天翠屏城购房意向1群已满500人，仅1天时间翠屏城购房意向2群也已经突破200人。
目前仅365创建的翠屏城购房意向QQ群加上微信群的人数已经超过了1700人，这让我想到去年11月，翠屏城加推共744套房源，销许均价11915.9-12504.15元/平米，近2000人想买，中签率37.5%，当晚全部售罄。
意向购房者还在不断增加，但据最新消息，翠屏城加推时间又延后，预计5月加推。
翠屏城本次将加推的房源为105、108、109号楼，共计712套房源，户型面积分别为86、94、98、117㎡；其中86㎡房源有356套。翠屏城前批房源全部售完，均价12217元/平米。
本次翠屏城收官的712套房源中，86㎡为主力户型，有356套；94㎡的50套；98㎡的128套；117㎡的178套。户型图往下看↓↓↓
86㎡户型 3室2厅1卫
户型点评：主卧、次卧均朝南，生活起居阳光呵护；客厅连通观景阳台，改善家居景观；户型方正、过道过长，面积有部分浪费；厨房与餐厅相连，方便就餐，厨房宽敞的U型设计，实用性强；书房与寝室相连，静谧安逸。
预计总价：86㎡X12217元/㎡（前期均价）≈105万，首付三成约31.5万
94㎡户型 3室2厅1卫
户型点评：户型方正，较少面积浪费；L型厨房，人性化设计； 南北通透；双卧朝南，采光良好
预计总价：94㎡X12217元/㎡（前期均价）≈115万，首付三成约34.5万
98㎡四房两厅一卫户型图
户型点评：双卧朝南，主卧连通静逸书房，温馨雅致；轩朗会客厅，彰显主人大气； 动静分离，南北通透，干湿细分；动线流畅，生活自然随心；厨房对着客厅，有油烟干扰；客厅布局采光受影响；朝北次卧私密性不强。
预计总价：98㎡X12217元/㎡（前期均价）≈120万，首付三成约36万
117㎡四房两厅两卫户型图
户型点评：南北通透、休憩、会客布局合理，动静适宜但不分离；客餐连厅设计，生活会客方便；客厅连接东边观景阳台，风景宜人；主卧朝南，未来可以改造成步入式衣帽间，带有独立卫生间；
预计总价：117㎡X12217元/㎡（前期均价）≈143万，首付三成约42.9万
三、蓝天星港花园精装1.7万/㎡，有网友这样说…
蓝天星港花园目前在售少量房源，主力面积85㎡以及117㎡，另外，在售少量87㎡、89㎡房源，销许均价16585-17296元/㎡，项目还剩1号楼待加推。
目前来看，蓝天星港花园的商业配套和交通配套较为成熟，但精装1.7万/㎡也是禄口板块内较高的价格。
翠屏城意向群内也经常有网友讨论，毛坯1.2万/㎡的翠屏城和精装1.7万/㎡的蓝天星港花园，应该买哪个？
有网友说到：“农民肯定会选择买回去自己洗，商人会选择切好的，看你兜里鼓不鼓。”，也有网友一句话说到了重点：“不知道有没有选萝卜的机会。”
四、横溪纯新盘预计三季度现房销售入市
除了以上3家楼盘，下半年横溪板块纯新盘美的·雍翠园也将现房销售入市。据内部人士透露，首批毛坯房源放风价或在1.7万/㎡左右。后期推出精装小高层房源。
据工作人员透露，项目拟分为两批开盘。进展顺利的话，首批房源预计在8月左右开盘，首开房源为1-14栋低密度多层，共378套房源，户型面积有110㎡、115㎡、125㎡三种，毛坯交付。
（鸟瞰图）
美的横溪G63地块位于江宁区横溪街道吴楚西路以南，横云北路以西。出让面积48162.90㎡，用地性质为R2二类居住用地。2016年9月23日由美的地产拿下，最终楼面价4516元/㎡。
项目规划总户数703户，由15栋5-7层低密度低密度多层、4栋11层小高层、及1栋商业体组成。
从这两天的情况来看，远洋山水和翠屏城分别作为正方新城和禄口的谷底价盘，热度不小，尤其是南京新的落户政策出台之后，刚需人群数量越来越多。
不得不承认的是，置业门槛还在不断提高，随着江宁的万元盘越卖越少，刚需们的可选项也越来越少。对于刚需客群来说，还是需要看准时机，尽早上车。
从以上4盘的区域配套来看，目前周边配套成熟度为蓝天星港花园>翠屏城>远洋山水>美的雍翠园；从楼盘所属区域的未来规划发展来看，正方新城>禄口板块>横溪新城。
考虑到价格，我认为投资价值翠屏城>蓝天星港花园>远洋山水>美的雍翠园。
目前基本可以确定的是，江宁谷底价盘翠屏城必然需要公证处摇号，无非是中签率多少的问题，刚需人群不妨去试试看。下半年禄口、正方新城板块多家现房销售入市楼盘，大家也可以期待一下。
对于如何买房才能更赚，昨天365楼市也给出了3点建议：
1、有规划并逐步落实的新城区会比老城区更有前途，更赚，而且差距会越来越大
2、从变现来看，贵的楼盘未必比低价盘投资回报率更高
3、相同价位的楼盘，区域发展潜力决定未来的房价
最后，祝各位想要安家江宁的小伙伴都能买到满意的房子~
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