365淘房 李元润 刚刚，有微博网友爆料称麒麟地王盘京奥港未来墅被蓝光收购。
安家城东确认得知，京奥港未来墅正在和蓝光洽谈中，还未最终敲定，参与洽谈的还有复地。
同时，今天安家城东走访京奥港未来墅现场，曝光售楼处、工地实景图。
蓝光确认正在和京奥港洽谈收购事宜
安家城东第一时间联系到了蓝光相关负责人，对方表示目前收购尚未确定，正在洽谈中，如果达成收购届时将会有公告发出。
安家城东得到小道消息，目前参与洽谈的还有复地，而此前盛传的融创已经退出了收购洽谈。
今天，我们再次实地考察京奥港未来墅，目前门口有两个保安看门，拒绝了我们以买房为名进入售楼处的要求，称：目前暂未恢复接待。
而曾经主打绿色生态的绿化，因为缺少搭理已经枯萎破败。
工地已经彻底停工，现场没有一个工人。
马路对面，围挡围起来的B区目前是一片荒草丛生的闲置状态，未见开发迹象。
京奥港未来墅从拿地开始便备受关注，2016年4月15日，京奥港集团以47.6亿元拿下G09地块，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王，而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡（毛坯），如此高的地价令人咂舌。
最开始，京奥港未来墅放风超4万元/㎡，打造精装科技住宅。但在南京严格的限价体系下，京奥港放风价一降再降，开盘前降到3万元/㎡以下，产品也由精装改毛坯。
2017年9月11日，京奥港领取首批房源，其中1号楼共100套房源，销许均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡。房价仅比地价高3千，京奥港也成了名副其实的“亏本地王”。
在京奥港拿地没多久，便有媒体曝出其拿地的47.6亿中，有34亿来自高利率的中融信托融资，具有较高风险。
结果开盘三个月后，京奥港由于资金链断裂工地停工，随后传出融创、蓝光、复地等收购京奥港的消息。
按照中融信托的产品约定，34亿元要在18个月内（也就是2017年12月底）收回，那么京奥港的麒麟项目必须在2017年回款，才能偿还信托。
而我从南京网上房地产查询发现，京奥港未来墅目前首开的两栋楼，154套房源截至今天还有25套未售出，而首开楼栋中1号楼为107、130㎡户型，2号楼全部为142㎡户型，按照均价26000元/㎡计算，全部按最大户型来算，其售出的129套房源理论最高货值为26000x129x142≈4.76亿元，和34亿元的融资金额相去甚远。
在信托无力偿还的背景下，中融信托可对出质的价值优先受偿，即可处置北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司名下资产，包括麒麟地王项目，这也意味着京奥港未来墅面临整体低价转让的局面，且中融信托已经完全掌控了京奥港未来墅项目。
而对于已经购买了京奥港未来墅的业主来说，等待大牌房企尽快收购完成是最好的选择。
蓝光复地谁来“接盘”？
我们来看下蓝光和复地在南京的各大项目，其实不管是哪家收购，最终对购买了京奥港未来墅的买房人而言都是好消息。
根据蓝光官网介绍，蓝光投资控股集团有限公司成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展，证券代码：600466，SH）在上海证券交易所完成重组上市。
蓝光发展确立了以“人居蓝光+生命蓝光”为双擎驱动的战略顶层设计，其中，人居蓝光以“地产金融+现代服务业”为核心基础产业；生命蓝光以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业。2016年5月7日，蓝光发展东部中心在上海正式成立。
2017年，蓝光发展蝉联中国房地产百强综合实力第23位，并首次跻身百强房企稳健性TOP10，高居第4位。同时，蓝光发展还荣获2016年度中国房地产公司品牌价值(混合所有)TOP9，高达107亿元，并连续两年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，2016年高居TOP5。
目前蓝光在南京的住宅项目蓝光公园1号位于板桥，为区域高端产品，精装高层和低密度多层已经全部售罄。
复地官网显示，复地（集团）股份有限公司是中国大型的房地产开发集团，国家一级开发资质、复星集团的创始成员企业，位列2014年中国房地产百强企业20强。
复地在南京开发了四个项目，包括复地宴南都、复地新都国际、复地御钟山和复地朗香别墅等。
复地宴南都
复地御钟山
从项目数量来看，复地较之蓝光在南京开发的经验更丰富，但是此前蓝光公园1号热卖也得到了一定的关注度，我们也静待京奥港未来墅的收购结果。
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