365淘房 季娜 买房焦虑症，是南京购房者的“通病”。
主要症状如下：同等价位的两个区域买哪里更好？区位不行、产品不行、交通不咋地……就在挑来挑去的时间里，难免会错过不少合适的置业机会。
我有这样一位网友，就是典型的买房焦虑症：错过了2014年15000元/㎡的金地湖城艺境，现在这里的二手房价格为28958元/㎡。用他自己的玩笑话说：4年时间，失去了爆赚百万的机会。
金地湖城艺境二手房报价
兜兜转转好几年，这“买房焦虑症”是丝毫没有好转的迹象。
“本来都铁了心地买华侨城翡翠天域，但是在开盘前几天有朋友推荐了燕子矶新城的电建地产海赋尚城，就犹豫了，现在华侨城翡翠天域和电建地产海赋尚城两个项目的开盘都没有参加，就在这两个区域犹豫。”
他问：单价25000元/㎡，是买更为成熟的燕子矶，还是选高起点的栖霞山区域？简单而言，就是买现在，还是买未来？今天，我们就来好好说道说道。
首先，我们来看看燕子矶新城。
燕子矶新城：南京楼市的稳定中柱
说起燕子矶新城，南京购房者对这个区域并不陌生。
先来说说房价，2015年招商1872和电建地产海赋尚城先后上市，燕子矶新城的楼市正式打开，起步房价15800-17000元/㎡。
燕子矶目前主要在售楼盘和地块
在经历了三年多的发展后，燕子矶新城的楼市目前已经形成了比较稳定的局面，中航国际社区、融创玉兰公馆等项目陆续为燕子矶新城带来了更多的业主，目前毛坯房价已经稳定在了23000-26000元/㎡，精装价也保持在28000-30000元/㎡。
燕子矶新城近期有房源上市的就是电建地产海赋尚城。
这家楼盘在1月底推出了120套房源，主力户型为99和120㎡，毛坯成交价为25800元/㎡。根据网上房地产最新的数据显示，项目目前大概还剩余约20套120㎡的大户型，整体去化为8成多。
说完了楼市，我们来看看配套。
南外仙林分校燕子矶校区分校
首先要说的是最近很火的学校。南京师范大学附属中学到晓庄地块 ，具体在和燕路462号，临近目前在建中晓庄学院附属小学燕子矶分校，对燕子矶来说，是一项很重要的教育利好。
此外，南外仙林分校燕子矶校区、晓庄学院附属小学燕子矶分校等也为这里加分。
南京地铁7号线
交通上，燕子矶新城主要有三条地铁线路，分别是地铁1号线北延线、地铁6和7号线。
燕子矶商业分布
来看看商业，说实话，燕子矶新城目前的商业配套并不完善，缺少集中的商业综合体。目前可以期待的是招商打造的燕子矶花园城，总体量约10万㎡，将于今年9月开业。
燕子矶最受关注的商业是万象汇城市广场，由华润和华发联手打造，总建筑面积约21万平方米。
与南京大部分区域一样，无论是配套还是房企，燕子矶经历了从无到有的过程，也经历过不少否定，到现在南京置业相对热点的区域，已经成为刚需和首改的成熟区。
说完了燕子矶新城，在来看看另外一个主角——栖霞山区域。
华侨城板块：潜力和争议共存
栖霞山区域，也可以成为华侨城板块，因为目前区域内只有一家华侨城翡翠天域这个“独苗”。
华侨城翡翠天域区位图
华侨城翡翠天域在2月2日首次开盘推出了496套房源，共计有543组购房者参与摇号，精装价25500元/㎡，根据开发商提供数据显示，当天共去化7成左右。
华侨城翡翠天域开盘现场
华侨城翡翠天域的最大争议，就是一个并没有利好兑现的区域起步价就达到了25500元/㎡，这个价格到底能不能买？也成为了购房者争议的热点。
不急着下结论，让我们先来了解了解南京华侨城。
华侨城，虽然是近年来刚进驻南京的开发商，但是南京人对这个品牌并不陌生。深圳华侨城的成功和影响力，让南京人对“华侨城”这三个字很是期待。
2016年12月，华侨城拿下城北G76和G77地块，成交伊始，这个项目便备受关注，尤其是仙林、城东的居民。
南京欢乐谷效果图
南京华侨城，尤其是全国第8座欢乐谷的刺激，这个项目的热度一直不低。与燕子矶的楼市相比，华侨城更倾向于“造城”的概念。
华侨城翡翠天域只是南京华侨城的住宅组团，占整个项目的四分之一左右，剩下的四分之三都将以配套为主。
除了欢乐谷之外，还将有商业、文化、旅游等配套在内，项目自身还将配置配置2所12班幼儿园、1所42班小学和1所36班中学。
小高层、低密度、旅游、商业配套……华侨城翡翠天域自身的优点还是很值得肯定，但是不可否认区域和距离是这里的一个“硬伤”。对于南京购房者来说，接受和肯定这个区域还是需要一定时间的。
燕子矶新城和华侨城板块，这两个区域选哪里？
1、从价格优势上来看，燕子矶＜华侨城翡翠天域，华侨城翡翠天域的精装价25500元/㎡在南京全市来看，还是具有一定优势的；
2、从配套来看，燕子矶＞华侨城板块，燕子矶新城经过多年的发展，无论是交通还是商业上，都比较完善；华侨城板块刚刚起步，目前可见的利好并不多；
3、从舒适度上来看，华侨城＞燕子矶。由于栖霞山等因素，南京华侨城低密度、低容积率，华侨城翡翠天域住宅组团也是小高层为主，而且结合周边环境来看，以后的居住环境整体还是很舒服的；
4、从可期待程度上来看，我认为华侨城＞燕子矶。燕子矶的发展已经较为成熟，而华侨城才刚刚起步，未来的这里还是值得期待的。栖霞山周边的小区拆迁已经启动，在一定程度上也为这里释放了一部分购买力，这样意味着，未来，这里的土地市场和楼市未来潜力还是可以的。
说说南京这几年
2012年，仙林湖的起步价为9900元/㎡，开拓者是万科、保利等，目前新房和二手房的价格均突破了3万/㎡；
2013年，麒麟的起步价为12000元/㎡，目前新房价为约26000元/㎡；
2015年，燕子矶楼市的起步价为15800元/㎡，有招商、电建、中航里城等，现在新房精装价逼近3万/㎡；青龙地铁小镇的起步价为19000元/㎡，中南和恒大是最早入驻的房企，目前新房无房可售；
2017年，淳化的起步价为23000元/㎡，目前主要是万科和弘阳；
2018年，江宁横溪新盘美的雍翠园喊出了17000元/㎡的放风价，而南京人对这里最深的印象是横溪西瓜。
现在南京新的板块，起步价动辄在20000元/㎡以上，让人咋舌，但是淳化万科、栖霞华侨城的品牌影响力为新板块加分不少。
但是，起点较高的新板块也面临着“囧境”。
在一次新区域某盘的开盘现场，我遇到了不少购房者，他们表示自己买了并不会来这里住，无配套、无交通、无商业，实在不方便。还有部分购房者对项目、户型等都不了解，表示“来看看，选房的时候再说”，这种态度很让人怀疑这部分人的“购房诚意”。一个全新区域还是需要时间来获得购房者和业内肯定的。
房价约25000元/㎡，是买相对成熟的区域，还是入手高起点的全新区域？
如果你是稳健派，目前着急自住的话，那燕子矶新城是非常好的选择，买的就是现在。
如果你倾向于下赌注，更相信新区域的发展潜力，那不妨考虑考虑南京近期新兴的板块，但是记得要综合考虑区域规划、品牌房企、产品本身等基本信息。返回南京365淘房>>
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