365淘房 宁宁 最近有网友私信宁宁，他说他买了东山新城的万科和昌金域东方，也交了首付，但是内心有十分纠结，对于万科的品牌很有信心，但是对于这个区域还持有怀疑态度！问我能不能给他详细介绍下淳化的未来规划与发展前景。
其实关于东山新城（淳化）这个新兴区域，很多人褒贬不一，区域内的大配套目前都还没有落实，不过淳化作为江宁四个PPP新市镇项目之一，未来肯定还有一片大好的发展的前景。
最近宁宁收到一份独家重磅爆料，是中国交建集团打造淳化新市镇项目的介绍与规划，我们一起来看看！
一、淳化新市镇项目背景及区位分析
2017年6月6日，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
（淳化新市镇空间效果示意图）
淳化地处江宁区东大门，东接土桥新市镇，南接湖熟，西临东山副城，与科学园大学城相连，北与青龙山接壤。
新市镇将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。另外将以淳化街道的传统街巷为基底，保持原有的宜人尺度、整合优化步行，车行路径，构建集游、食、居、创、养等与一体的青年乐居天堂，打造1.99万方风情商业街。
规划结构：运用城市设计手法，塑造明确的核心及廊道关系，在规划范围内形成一廊双轴三带四片的整体结构。
一廊
青龙山-梅龙湖生态廊道：
104国道北部生态湿地与南部梅龙湖开敞景观绿地共同形成生态廊道，并沿生态廊道设计多样化的活动空间和丰富景观空间。
双轴
1、沿湖的南北向发展轴线；2、镇区中心东西向发展轴线；
南北向发展轴线主要为沿湖道路，由北向南串接了多个功能片区；东西向发展轴线主要为步行片区，串接了东西公共活动空间，实现了生态景观的横向延展。
三带
1、梅龙湖西岸景观带；2、生活服务景观带；3、社区景观带；
为以生态廊道为核心，打造生态景观和公共空间向周边渗透的三条景观带。
四片
1、滨江生活区；2、公共服务片区；3、生活服务片区；4、生态宜居片区；
以南北向发展轴为中心，根据片区不同的功能和性质，主要划分为四大片区。
（规划总平面图）
二、淳化交通发展阻力因素及解决方案
淳化目前交通阻力：交通衔接受阻，捷而不达，区位优势难以释放；
解决方案：嫁接资源接口，区域整体衔接，内外交通一体，加快出行的速度 。
外部交通|公路 ：104国道、宁杭高速，新市镇内104国道（与项目接壤）与宁杭高速是快速通达南京中心城区和外市联系的重要交通要道。
铁路：宁杭高铁、江宁站，新市镇西南部约2公里处设有宁杭城际铁路江宁站， 10分钟直达南京南站快速换乘，约1小时直达杭州，实现宁杭同城生活。
机场：南京禄口国际机场，新市镇东南部的南京禄口国际机场，通过高速公路可较快到达，国内外热门城市便捷直飞，通达寰宇。
内部交通|公交车道 1环3横5纵
新市镇将在片区内建成1环3横5纵公交系统，约400米就设一个公交站厅，形成片区内部特色微公交系统，另辟快速通道和直达班车， 加强在早、晚高峰时段与南京地铁1号线站点的公交接驳。
自行车道 片区全境设点：新市镇近期将在片区内20余条主次干道上增设公共自行车点，几乎每一个道路交叉节点都有投放自行车辆，帮助居民便捷出行。 远期将形成片区内部特色微公交系统，增强与地铁线路的衔接。
绿色步道：新市镇以梅龙湖水岸为线，铺设慢行步道，串联公园绿地及广场绿地，连接主次干道慢行廊道，形成丰富多样的景观绿化体系及步行休闲空间。
三、规划学校、医疗、养生馆、精品酒店、文化广场......
上个月，淳化第二学校规划出炉，项目包含中学和小学，拟建设5轨15 个班级规模的中学和3轨18个班级的小学。
在已有的九年一贯制教育资源基础之上，区域内还将导入基础教育领域内中英双语教学国际化学校，总建面3.56万方，一站式解决孩子的中小学教育烦恼。
（规划图）
（示意图）
此外，区域内还将配建这些▼▼▼
社区医疗服务中心：片区内规划1.5万方配置齐全的社区医疗服务中心，满足社区居民门诊、保健和健康咨询的需求，实现“小病社区治”的目标，从源头上保障居民的身体健康。
（示意图）
健身养生馆：淳化新市镇将结合青龙山生态湿地公园和梅龙湖生态廊道，在项目西侧1公里处，打造2.19万方健康养生会馆，导入层次丰富的养生方式，构建360度养生生态体系。
（示意图）
精品酒店
新市镇基于核心资源梅龙湖，将在片区内着力建设2.04万方精品酒店，提升区域内综合服务水平和居住档次。
（示意图）
除此之外，新市镇将以梅龙湖水岸为线，逐步构建步行街活动广场，生态环湖公园，文化艺术广场，体育休闲公园，丰富区域内居民的社群社交，运动休闲生活。还将结合104国道北部片区生态湿地与南部梅龙湖开敞景观绿地共同形成生态廊道，以梅龙湖西岸为轴，构建立体景观带。
四、科技+生态+智慧，提升淳化新高度
【In＋科技】 海绵城市、综合管廊 凸显科技建城
淳化新市镇内布局综合管廊、海绵城市等基础设施，运用现代科技水平进行城市基础设施建设，合理利用地下空间，增加城市综合防灾抗灾能力，凸显融汇现代基础设施的科技城建。
【In＋生态】 滨水宜居、旅游休闲 呈现生态新城
新市镇北依青龙山，南侧紧靠方山生态片区，坐拥梅龙湖优质景观资源，通过生态与建设空间的有机交融，营造项目周边生态廊道，使淳化成为“会呼吸”的小镇，倾力打造“生产、生活、生态”三生一体的健康可持续空间。
【In＋智慧】产业集聚、 多元服务 构建智慧高地
淳化新市镇将积极布局与周边综合贸易、加工制造、生命科技三大产业相关联的综合服务平台，借助周边业已形成的深厚产业基础和周边大学城高校教育资源，与其相关产业的承接与互补，提供全生命周期的产业升级服务，形成创新产业智慧圈。
（淳化新市镇规划示意图）
五、规划打造梅龙湖公园
梅龙湖公园的规划定位及愿景：依托于水旋律的艺术塑造，为淳化打造一个和谐生态、休闲放松、功能完善、风景宜人的“梅龙湖水旋律”公园为生活提供绿色心脏，为旅游提供集散节点。
（规划效果图）
梅龙湖公园包括：科教馆、健身区、美食街、花海、景观塔、文化林、中心大草坪、下沉表演广场等。
六、地价与房价齐肩 区域最高地价为21612元/㎡
我们都知道淳化地价已经超越九龙湖，位于梅龙湖边的保利G05地块楼面价已达21612元/㎡，目前区域内在售的楼盘有：万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓。
其中万科和昌金域东方在售房源面积90-128㎡，成交均价约23000元/㎡，弘阳禹洲时光春晓的成交均价约23200元/㎡。
写在最后：任何一个区域的发展都不是一日所建成的，从玄武湖到仙林湖再到百家湖，无一不是鲜明的例子，从淳化新市镇的最新规划中可以看出，这个区域未来的商业、交通、教育、医疗等都会一应俱全，对于新兴区域我们可以多点耐心，拭目以待！返回南京365淘房>>
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