两年房价最高上涨9500元/㎡!在这里买房的人又要赚了!

来源:365淘房 2017-10-20 20:35

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365淘房 季娜 今年的燕子矶新城,先后出让了6幅地块,吸引了仁恒、华润、威海华发、金科等品牌房企的入驻,在南京土地市场的热度是不言而喻。

在即将到来的10月25日,燕子矶还有G51地块对外拍卖,出让面积近10万㎡,毫无疑问,这一地块将会成为此次土拍的亮点之一。

除了燕子矶G51地块之外,来自迈皋桥G53地块也将在同一天对外竞拍。最近,我们对这两幅地块进行了实探,为网友带来了这两幅地块最全面的信息。

燕子矶近10万㎡地块上市 最高楼面地价近2万/㎡

 

栖霞G51地块区位图

栖霞G51地块区位图

G51地块小档案

位置:燕子矶街道太新路46号地块,东至燕城大道,南至吉祥街,西至规划绿地,北至佘冲街。

出让面积:96410.18平米

性质:二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地

综合容积率:2.84

挂牌出让起始价:38亿元

起始楼面地价:13878元/㎡

最高限价:54.6亿元

最高楼面地价:19941元/㎡

看点:①须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。

②D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求,不得分割销售,不得分割转让,场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。

栖霞G51地块现状

栖霞G51地块现状

365评地团近期对G51地块进行了实探,根据四至,很容易找到了该幅地块,位于融创玉兰公馆的南边

栖霞G51地块现状

栖霞G51地块现状

周边还有金浦紫御东方、中航国际社区、电建洺悦府等项目,招商1872等项目的住宅房源也已经基本售罄。总体来说,G51地块处于燕子矶新城楼市的核心区域。

365评地团特邀嘉宾城北片区主管刘智伟

365评地团特邀嘉宾城北片区主管刘智伟

365评地团特邀嘉宾城北片区主管刘智伟表示,G51地块的整体素质很优秀,“G51地块的最高限价为19941元/㎡,前期燕子矶新城最高的楼面地价已经达到了23800元/㎡,可以说该幅地块的楼面价还是被压制了一些。”

栖霞G51地块航拍图

栖霞G51地块航拍图

“结合G51地块的出让条件,未来打造的产品应该和招商1872融创玉兰公馆等项目差不多。”

G51地块周边在售的毛坯新房价格集中在25000-26000元/㎡,精装则为28000-30000元/㎡

燕子矶新城即将加推的项目

燕子矶新城即将加推的项目

融创玉兰公馆和中航国际社区预计在近期加推,价格基本与前期持平。其中创玉兰公馆即将推出的是129㎡的精装房源,预计价格在30000元/㎡。中航国际社区则将有89-140㎡的毛坯房源上市,价格预计保持在25000-26000元/㎡。

 

此外,金浦紫御东方、电建地产海赋尚城和电建洺悦府则预计在年内加推新房源。电建地产海赋尚城预计有250套房源上市,为99和120㎡的户型,电建洺悦府则计划加推330套106和130㎡的房源。

同区域内的招商1872等小区已有部分房源交付,二手房挂牌价集中在24000-30000元/㎡,整体来说,新房和二手房的价格还是保持在同一价格梯队。

燕子矶新城轨道交通图

燕子矶新城轨道交通图

燕子矶新城未来将有地铁6号线、地铁7号线和地铁1号线北延线经过。地铁6号线试验站与7号线换乘的万寿村站,招标工作已完成,计划于2017年底前开工建设,这条地铁线路将设8个换乘车站。

地铁7号线计划于2021年6月通,标志色为草绿色,与地铁6和7号线相比,1号线北延线的进度更快一些,目前已经正式开工,预计2020年底建成通车

商业上,燕子矶花园城预计在2018年下半年开业。在今年金洽会上签约的万象汇位置目前已经确定,位于华润燕子矶G32地块和威海华发燕子矶G29地块。

燕子矶新城已出让地块详情

燕子矶新城已出让地块详情

今年以来,燕子矶新城已经出让了5幅地块,吸引了华润、佳兆业、金科等品牌房企的入驻,仁恒也将参与安居G01地块的操盘,最高楼面地价达到了23800元/㎡。无论是从品牌还是从地价上来看,燕子矶新城的“段位”越来越高,后期将朝着高端改善的方向迈进。

两年前,也是就2015年10月,燕子矶新城楼市刚刚起步没多久,区域内主要是招商1872和电建地产海赋尚城,毛坯价格约16500-18000元/㎡。

两年后的今天,燕子矶不仅迎来了品牌房企的扎堆,毛坯房源也稳定在了25000-26000元/㎡左右,房价最高出现了9500元/㎡的上涨

值得注意的是,G51地块有两个值得注意的要求。第一,须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府

第二,D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求,不得分割销售,不得分割转让,场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。

这两个要求还是很考验拿地房企的实力。返回南京365淘房>>

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