365淘房 季娜 今年的燕子矶新城，先后出让了6幅地块，吸引了仁恒、华润、威海华发、金科等品牌房企的入驻，在南京土地市场的热度是不言而喻。
在即将到来的10月25日，燕子矶还有G51地块对外拍卖，出让面积近10万㎡，毫无疑问，这一地块将会成为此次土拍的亮点之一。
除了燕子矶G51地块之外，来自迈皋桥G53地块也将在同一天对外竞拍。最近，我们对这两幅地块进行了实探，为网友带来了这两幅地块最全面的信息。
燕子矶近10万㎡地块上市 最高楼面地价近2万/㎡
栖霞G51地块区位图
G51地块小档案
位置：燕子矶街道太新路46号地块，东至燕城大道，南至吉祥街，西至规划绿地，北至佘冲街。
出让面积：96410.18平米
性质：二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地
综合容积率：2.84
挂牌出让起始价：38亿元
起始楼面地价：13878元/㎡
最高限价：54.6亿元
最高楼面地价：19941元/㎡
看点：①须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。
②D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售，不得分割转让，场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。
栖霞G51地块现状
365评地团近期对G51地块进行了实探，根据四至，很容易找到了该幅地块，位于融创玉兰公馆的南边。
栖霞G51地块现状
周边还有金浦紫御东方、中航国际社区、电建洺悦府等项目，招商1872等项目的住宅房源也已经基本售罄。总体来说，G51地块处于燕子矶新城楼市的核心区域。
365评地团特邀嘉宾城北片区主管刘智伟
365评地团特邀嘉宾城北片区主管刘智伟表示，G51地块的整体素质很优秀，“G51地块的最高限价为19941元/㎡，前期燕子矶新城最高的楼面地价已经达到了23800元/㎡，可以说该幅地块的楼面价还是被压制了一些。”
栖霞G51地块航拍图
“结合G51地块的出让条件，未来打造的产品应该和招商1872、融创玉兰公馆等项目差不多。”
G51地块周边在售的毛坯新房价格集中在25000-26000元/㎡，精装则为28000-30000元/㎡。
燕子矶新城即将加推的项目
融创玉兰公馆和中航国际社区预计在近期加推，价格基本与前期持平。其中融创玉兰公馆即将推出的是129㎡的精装房源，预计价格在30000元/㎡。中航国际社区则将有89-140㎡的毛坯房源上市，价格预计保持在25000-26000元/㎡。
此外，金浦紫御东方、电建地产海赋尚城和电建洺悦府则预计在年内加推新房源。电建地产海赋尚城预计有250套房源上市，为99和120㎡的户型，电建洺悦府则计划加推330套106和130㎡的房源。
同区域内的招商1872等小区已有部分房源交付，二手房挂牌价集中在24000-30000元/㎡，整体来说，新房和二手房的价格还是保持在同一价格梯队。
燕子矶新城轨道交通图
燕子矶新城未来将有地铁6号线、地铁7号线和地铁1号线北延线经过。地铁6号线试验站与7号线换乘的万寿村站，招标工作已完成，计划于2017年底前开工建设，这条地铁线路将设8个换乘车站。
地铁7号线计划于2021年6月通车，标志色为草绿色，与地铁6和7号线相比，1号线北延线的进度更快一些，目前已经正式开工，预计2020年底建成通车。
商业上，燕子矶花园城预计在2018年下半年开业。在今年金洽会上签约的万象汇位置目前已经确定，位于华润燕子矶G32地块和威海华发燕子矶G29地块。
燕子矶新城已出让地块详情
今年以来，燕子矶新城已经出让了5幅地块，吸引了华润、佳兆业、金科等品牌房企的入驻，仁恒也将参与安居G01地块的操盘，最高楼面地价达到了23800元/㎡。无论是从品牌还是从地价上来看，燕子矶新城的“段位”越来越高，后期将朝着高端改善的方向迈进。
两年前，也是就2015年10月，燕子矶新城楼市刚刚起步没多久，区域内主要是招商1872和电建地产海赋尚城，毛坯价格约16500-18000元/㎡。
两年后的今天，燕子矶不仅迎来了品牌房企的扎堆，毛坯房源也稳定在了25000-26000元/㎡左右，房价最高出现了9500元/㎡的上涨。
值得注意的是，G51地块有两个值得注意的要求。，须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。
第二，D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售，不得分割转让，场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。
这两个要求还是很考验拿地房企的实力。
迈皋桥3.5万㎡宅地待嫁 最高价19955元/㎡
迈皋桥G53地块区位图
此外，365评地团还来到了迈皋桥G53地块，虽然该幅地块出让面积只有3.5万㎡，但是整体还是比价有看点的。
迈皋桥G53地块现状
G53地块小档案
位置：栖霞区迈皋桥街道合班村257号地块，东至逸文路（规划），南至熙湲路（规划），西至北苑西路、枫桥雅筑小区，北至合班村路。
出让面积：35279.99平米
性质：二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.5
挂牌出让起始价：12.5亿
起始楼面地价：14172元/㎡
最高限价：17.6亿
最高楼面地价：19955元/㎡
迈皋桥G53地块现状
从现场可以看出，G53地块整体有点狭长。站在G53地块上，可以很明显的看到保利朗诗蔚蓝和星叶瑜憬湾的工地，两家都许久未有房源上市。
迈皋桥G53地块现状
保利朗诗蔚蓝最近一次加推为今年3月，价格约30000元/㎡，预计后期加推6、7号楼231套成品房源，面积为90、115、135、138、142㎡。
保利朗诗蔚蓝开盘信息
而星叶瑜憬湾年内预计都不会有房源上市，少量交付的二手房价已经达到了30000-33000元/㎡。
从生活配套上看，G53地块临近迈皋桥地铁站，周边有万谷慧生活广场、金盛百货等商业配套。总体来说，G53地块周边的生活配套便利、生活氛围也很成熟。
鼓楼小市G52地块区位图
除了燕子矶G51和迈皋桥G53地块之外，位于鼓楼区地铁3号线小市站的地铁上盖G52地块也将于10月25日进行竞拍。
G52地块东至东门街，南至东门前街，西至中央北路，北至和燕路。总用地面积17825.11平米，出让面积12005.83平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限为40年，最大容积率3.3，建筑高度≤50米，挂牌出让起始价为1.6亿。
出让公告要求严格，包括买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩；A地块内不低于地上总建筑面积30%的商业用房须由受让人自持，不得销售，不得转让等，预计底价成交的可能性比较大。
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