365淘房 张帆 滨江一直是江宁人民的关注重点，房价一直很刚需，配套却迟迟跟不上！目前滨江新城的发展主要集中在中部，随着弘阳、禹洲、鲁能、绿地、中国铁建等知名房企的入驻，江宁滨江的发展更进一步，此外江宁滨江还启动了ppp计划！
等到PPP项目启动完成后，江宁滨江将改变老旧面貌，与市区比肩。当前，该区域房价目前基本处于谷底状态，房价仅12000-14000元/平米左右，是主城价格最低的刚需地。
这不， 就在刚刚，南京市规划局网站挂出了江宁滨江的最新规划！
鉴于2016年《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》要求，江宁街道启动江宁老集镇的更新改造工作，为推进项目建设，结合实际情况，需对城市控规进行优化调整。由江宁街道向区政府提出关于江宁镇地区法定控规的调整诉求！
（近期拍摄于即将拆迁的江宁镇街道）
下面宁宁就带大家一起看看本次的规划内容！
项目区位及范围
江宁滨江新城位于南京市西南部、苏皖交界处，是南京都市发展区承东启西、向南辐射的战略性增长区域，江宁组团位于新城北端，是新城主要的生活配套组团。
本次调整区位于滨江新城江宁组团东北部江宁镇片区，东至规划板桥大道、南至纬六路、西至205国道、北至规划花园路。
调整内容——用地布局优化
1、老镇片区
整个老镇片区结合老镇中心的布局优化，部分设施需区内联动调整，同时结合已发审批信息，本次调整一并更新，具体包括：
①由于储备粮库无法穿越，调整道路线避让粮库，幼儿园位置微调，本次予以落实；
②道路线型北移为规划保留的江宁初中带来扩建空间；
③现状35kv江宁变扩建用地不匹配110kv变电站，更改选址于南侧新建行政办公地块；
④原变电站地块增设基层中心1处，并配套相应绿地；
⑤原老镇中心规划配建的一级消防站调整至保留粮库以北空地；
⑥保证居住地块完整性，基层中心调整至居住南侧，并配套相应绿地。
2、老镇区中心
将原方案商住混合用地商业用地剥离后，对老镇中心部分设施进行联动调整，具体包括：
①街道办事处、政务、文广服务中心等街道配套服务功能结合社区中心集中设置，老镇区内不再保留；
②对接《江宁区医疗设施专项规划》，对街道社区卫生服务中心按二级医院100床规模扩建，占地1.2公顷；
③结合医院布置配套服务设施组团，发挥集聚效应，安排基层中心补足配套绿地。
④剥离的商业功能结合服务设施组团独立设置商业用地，并配套公交场站，完善服务设施交通配套。
3、拓展片区
将原方案商住混合用地商业用地剥离后，对东片拓展区中心用地布局进行优化，具体包括：
①将中心区商住混合用地Rb的商业功能剥离，设置独立商业地块，临水布置，发挥滨水空间的公共效益；
②邻接配套商业，社区中心、社会公共停车场联动调整，结合滨水空间，形成中心片区的公共服务组团；
③结合滨水空间，补足社区中心配套绿地，满足规范要求；
④部分幼儿园、基层中心位置结合服务半径微调。
调整内容——局部路网优化
保持原路网结构的基础上，结合用地布局优化，对局部路网进行微调。具体包括老镇中心支路优化以及规划纬四路线型调整两个方面：
1、老镇中心支路优化：
①保留现状沿河道路——柏桥街，维持滨水空间公共性；
②增加老镇中心东西交通联系，加密支路网密度；
2、规划纬四路线型调整：
③为避让粮库，保证纬四路东西向贯通，调整局部线型，同时统一红线宽度，205国道以东整体由16m提升至26m；
④结合路网间距，加密支路网密度。
调整内容——指标调整
对照拟调整地块周边已出让居住小区建设情况，容积率2.0，60米控高，采用短板式18层高层布置。综合考虑安置房建设需求及宁芜铁路以西片区整体风貌形态，建议对调整地块管控指标适度提升主要包括：
①高度提升与周边一致：居住开发控高由35米小高层提升至60米高层（约18层）控制；
②容积率同步协调提升：参照60米（18层）管控风貌对应地块开发强度进行匹配提升；经营性开发地块原则上不突破2.0，安置地块结合需求在2.0基础上适度提升至2.1。
滨江新城在售房源稀缺
不少网友曾反映过滨江土地和在售房源稀缺的情况，上个月26日南京市江宁分局国土资源局回复了一位网友的诉求：“南京市对江宁区经营性用地计划目标任务是1320亩，已供1144.67亩。目前滨江有3宗地正在办理征地手续，约270亩，大约2018年春节前后挂牌上市。”
等到新的土地上市，估计地价又会刷新，所以对于想入手滨江的朋友来说，年内确实是个好机会！
不得不说，滨江确实是个适合居住的好地方。目前滨江在售的楼盘有：弘阳禹洲时光印象和中国铁建原香颂。
弘阳禹洲时光印象最新动态：弘阳禹洲时光印象预计9月底将加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋低密度多层（1号楼），面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共计400多套房源，低密度多层为一梯两户，高层为两梯四户。
（弘阳禹洲时光印象鸟瞰效果图）
弘阳禹洲时光印象位于江宁滨江新城，优享新济洲国家湿地公园的滋养，滨江风光带、石刻湖公园就在旁边。
推荐户型：
117㎡C户型点评：户型方正，实用性强；一梯两户，私密性极强；三开间朝南，采光好；超大横厅设计，客厅开间5.8米，后期可塑性强，也可做4个房间；主卧套房设计，步入式衣帽间、独享卫浴空间、卫生间干湿分离；L型厨房，人性化设计；卧室带飘窗设计。
除此之外，117㎡户型可以真正满足业主多方面的需求。高舒适度精工电梯低密度多层，院落、露台、飘窗多重“户外”空间，超大开间。
中国铁建原香颂最新动态：中国铁建原香颂预计后期加推剩余5栋楼（1#、6#、10#、13#、14#），面积88-126㎡，约390多套房源，毛坯交付，具体加推时间和加推楼栋待定。前批房源均价10632元/㎡。
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