新房 二手房怎么选？江宁105个小区房价出炉
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365淘房 张帆 根据365淘房二手房最新数据统计显示：2017年7月，南京二手房住宅均价27946元/㎡，环比下跌105元/㎡（6月均价28051元/㎡），降幅为0.37%。
那么二手房真的降价了么？其实二手房房价存在很多不可控制因素，没有一个固定的参照值。》》》高清谍照|江宁纯新盘售楼处、样板间首曝光
我们一起来看看7月南京各行政区最新二手房均价↓↓↓：
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据统计发现，7月南京9区中有6个区环比上个月出现了小幅下跌，其中江宁区7月二手房最新均价为23093元/㎡，环比6月涨幅下跌0.20%。
不难看出，江宁的二手房均价在全市各区域中性价比算高的。现在在江宁买房的主要有两类人：南京主城买不起，来江宁刚需区域抄底的；来江宁核心地区买房改善的。
据悉，江宁新房二手房倒挂现象也普遍存在，现在公证摇号了，买房人一般会先报名价格低的新房碰碰运气，摇不上再考虑二手房。
宁宁有一个家住江宁小龙湾朗诗玲珑屿的朋友5月份在朋友圈发了一条消息，想卖掉手上85平的三房两厅，当时报价328万，均价约3.86万/平。（周边新房均价都在3万以内）
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就在最近，朋友告诉我这套房子已经成功出售了，成交价327万，均价约3.85万/平，和预期差不多。
可以看出，江宁核心区二手房的成交均价要高于新房房价很多，目前百家湖基本没有新房在售，而九龙湖的新房均价在2.3-3万/㎡。☞☞☞揭秘九龙湖买房残酷真相：今年待加推新盘可能只剩一家…
8月江宁二手房最新挂牌均价
（不完全统计） |
宁宁共统计了105个小区的二手房均价，其中挂牌均价最高的是朗诗玲珑屿，挂牌均价为37105元/平米。
之前就有网友私信过宁宁，现在二手房能买吗？就像文章上面说到的，能买到新房的前提下，宁宁还是建议大家首选新房。为什么呢？
一、时间成本；买二手房最大的问题在于，我们面对的每一个房主都是不一样的，所以买二手房的时间是很长的。时间一长就意味着在房地产这一个快速波动的行业，变数就会变得更多。不管是房价上涨，还是每个房主的心态产生变化。
拿宁宁身边的一个同事举例，前不久，她和男朋友看好了铁心桥附近的一套老房子，定金都交完了，以为终于能松口气。结果房东居然毁约了，虽然能拿到几万块钱的毁约金，但是这也意味着又要重新开始看房选房的漫漫长路......
所以，买二手房的人心态一定要好，一定要耐磨，如果你是一个脾气急躁的人，往往容易犯错。
二、经济成本；在一二线城市，二手房比新房贵这个现象普遍存在。另外一个重要因素是二手房的税费问题，在中国楼市都是买家承担各种税费，而且不能做贷款，你需要直接拿现金出来。所以你还要有足够的资金准备。
三、“房龄”成本；房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。房龄会影响二手房的评估，买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。
除了以上所说的不利因素以外，二手房也是有一定优势的，其中最大优点就是现房不用等，省去了租房烦恼。那么对于新房、二手房你会怎么选？返回南京365淘房>>
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