该买的还得买！8月南京这些低价盘值得入手
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365淘房 唐欢 本周三，江北的通宇林景熙园开盘，推出最后一栋小高层15号楼，户型118-123㎡，共44套毛坯房源，共有209组买房人参与摇号，中签率为21%，该盘的销许均价为21599元/㎡。
现场的买房人觉得值得买，因为周边的二手房报价已到24500元/㎡以上，也就是说买到即每平赚近3000元。最终，所有房源在当天售罄。现在想要抓住限价红利，也是件不容易的事，毕竟摇号是要看运气的！
错过7月低中签率刚需盘，8月还有机会吗？
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在刚刚过去的7月，尽管是楼市的传统淡季，一些热门的限价刚需盘还是受到了买房人的青睐，摇号中签率很低，最低的是溧水的中山首府，3213组买房人参与，中签率仅为8%，江北高新区的亚泰山语湖中签率13%。
目前，南京2万左右的刚需盘已经越来越少了，有些盘还处于沉寂的状态，如江宁大学城的世茂梦享家、武夷名仕园，距今已有1年多没开盘，售楼处连售楼员都不见踪影，他们前期的价格在1.5—1.6万元/㎡，但开盘时间仍是个谜，真是心疼苦苦等待的买房人。
那么这个月，刚需还有哪些入手机会呢？我统计了8家要开盘的低价盘，看看有没有你适合的？
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这些盘主要分布在江北、江宁、城南等区域，江北的浦泰和天下距今2年多未开盘，开发商表示预计价格在21000元/㎡左右。
江宁有2个纯新盘亮相，分别是正方新城的远洋山水和禄口的蓝天星港花园，上月首开的弘阳禹洲时光印象本月还将加推。
板桥热盘明发浦泰梦幻家上周进行了验资，要求首付款不低于40万。麒麟的中粮鸿云也在苦等销许，价格会有变化吗？
买房难！利率上浮、二手房降价，要不要等？
对于现在的刚需族来说，买房的好时机窗口越来越小，多家银行利率上浮，优惠不见踪影。与此同时，7月南京二手房住宅均价27946元/㎡，环比下跌105元/㎡（6月均价28051元/㎡），降幅为0.37%。这也是南京二手房价连涨2年后首次下跌！
二手房价格作为楼市风向标，它的下跌趋势是不是又会加重观望情绪呢？现在到底什么样的房子值得买？答案是：2万/㎡左右的刚需盘和新房明显低于周边二手房价格的楼盘。
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哪里还是安全的？跌价可能性很小！
所以，我认为8月上市的这几家限价且新房低于周边二手房的刚需盘值得买房人多多留意：
明发浦泰梦幻家：
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门槛价：76㎡*17500元/㎡（前期均价）≈133万元
地址：雨花台区凤汇大道锦华新城东侧
电话：400-8181-365 转 152818
76㎡户型图↓↓
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继弘阳春上西江、和昌湾景售罄后，明发浦泰梦幻家是板桥最后的“1字头”刚需楼盘，而周边二手房的价格普遍在2万以上，秦淮新河大桥、宁和城际S3的通车，今年板桥的交通环境将得到改善。
弘阳禹洲时光印象：
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门槛价：118㎡*14000元/㎡（前期均价）≈165万元
地址：江宁区江宁街道栖凤路68号
电话：400-8181-365 转 124266
118㎡户型图↓↓
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弘阳禹洲时光印象位于江宁滨江，该区域品牌房企聚集，项目在上月首次开盘，摇号中签率在20%，而目前区域内只有两家楼盘，鲁能硅谷公馆的地价已达11077元/㎡，未来上市价格可想而知。
中粮鸿云：
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门槛价：89㎡*19000元/㎡（前期均价）≈169万元
地址：江宁区东山街道丰泽路118号
电话：400-8181-365 转 5493
89㎡户型图↓↓
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中粮鸿云位于麒麟科创园，石杨路与东麒路交汇处，距离主城新街口较近，项目周边有众彩农副物流中心，生活方便。中粮鸿云久未开盘，15号楼的价格会有惊喜吗？
力标赞城：
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门槛价：72㎡*19800元/㎡（前期均价）≈143万元
地址：浦口区杨柳路与台南路交汇处
电话：400-8181-365 转 119871
72㎡户型图↓↓
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力标赞城位于江北雨山路板块，是江北的潜力板块。目前长江五桥已进入实质施工阶段，2021年通车将直通河西江心洲、河西南区域，力标赞城也是区域的谷底价楼盘。
根据中国房价行情官网数据，2017年6月南京的新房成交均价23154元/㎡，2万左右的刚需盘卖完一家少一家，8月这几个刚需上车的机会，想买就别再错过了！返回南京365淘房>>
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