注意!南京这些小区便宜近万元,看完肠子都悔青了!
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365淘房 周欣萍 南京楼市步入新时代，土拍新规下，只要竞拍到最高限价就要无偿建保障房移交给政府，中海7.5亿元进驻六合，地价8949元/㎡，达到最高限价，需现房销售，所建保障性住房面积目前已经高达19600平米，将无偿移交政府。
未来南京楼市将有越来越多的保障房流入市场，那么保障房是不是也可以买呢？>>《今天江宁3家楼盘开盘! 1149人买房靠运气,1家基本卖完》
价格又如何？
截至目前，南京已有万余套经适房完成入市交易
重点是！！
通过交易环节审核，
共查出489例违规申购，
不仅收回房产，
还进行了相应处罚。
房子上市交易的50%增值收益归政府——这是南京市经济适用房上市交易需满足的条件。
经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入困难家庭供应，具有经济性和适用性的特点。
这些经济适用房户型多控制在144㎡以下，且与区域内住房相比，均价较低，具有低总价的特点。
经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：
一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；
二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。
1、实际“指导价”转手N次，远超周边商品房
2000年交付使用的景明佳园是南京目前最早的经适房小区，当时符合条件的居民购买面积从50平方米至90平方米不等的经适房，价格仅1500元/平方米，远低于当时周边商品房。但南京日报昨天在该小区附近一家中介看到，二手房单价已超过2.5万元/平方米。“不少房子已经是3次甚至是4次转手了。”中介公司一位业务员表示。
在南京房价居高不下的背景下，大多数经适房的市场价明显高于指导价。尽管各经适房小区都有中介报价，但我市房改办都会定期公布每季度公布一次入市指导价格。
2、南京市2017年3季度经济适用住房上市指导价格
经适房入市交易的50%增值收益归政府，若最终成交单价超过指导价，将按照最终成交价格计算政府与申购人的增值收益，若低于指导价成交，则是按照指导价来，出台指导价是为避免申购人在房产交易时故意做低价格，以指导价格作为计算各项税费的基数。
但需要注意的是，这些房子要满5年后才能交易。而一些人，私下通过非法形式交易，将会给买家带来巨大的风险。>>《江宁人，你有什么了不起》
上市指导价格和实际的成交价相比，大多数都便宜了近10000元/平。
3、算算账，买一套经适房划算吗？
对比发现，指导价远远低于这些小区二手房报价。
例：以一套2000年交付的经济适用房景明佳园为例，当时价格仅为1500元/平方米，出售给申购户的71.4平方为总价为10.7万元。
2014年房屋指导价：8600元/㎡
总价：61万元
2017年二手房挂牌价：25000元/㎡
总价：178.5万元
（上市交易超过指导价，50%增值收益缴至政府）
假设13年买入，四年时间，如果买的是经济适用房：（178.5-61）/2=58.8，买房人赚了58.8万元。如果买的是普通的商品房，以景明佳园附近的双龙嘉园为例，14年的双龙嘉园附近的房价是15753元/㎡，而17年的房价涨至21887元/㎡，156-112=44万，买房人赚了44万元。
结论：对比发现，买经适房比商品房中间多赚取了14.8万，最大优势是买经适房的起步低，最大风险是交易有风险，周边环境相对差一点，但其实愿意接盘的人并不多。返回南京365淘房>>
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