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365淘房 伍海燕 7月，南京楼市注定上演大戏！32幅地块、3场土拍轮番轰击下，市场转折将出现。无论从数量、质量、价格三方面来看，这批土地都把控的很好！政府也表现出了最大的诚意。
值得关注的是，淳化、禄口低密度宅地再次出现！从去年开始，两个区域已有多块容积1.3-1.6的宅地成交，未来区域内有望形成别墅、低密度多层品质居住区。
1、从房价1万到地价2万！
淳化黑马逆袭，将打造“山水宜居宜业”新城
提到淳化，一年前，很多人对它是陌生的。梅龙湖无界作为区域在售新房，2015年10月首开价仅有15000元/㎡，类似谷底价持续到2016年8月也仅有16000元/㎡。
然而，真正的大逆转在今年4月出现，保利以8.05亿元，楼面价21612元/㎡，摘得淳化G05地块。（在方山土地收缩后，淳化接棒成为土地供应大户）
2017年7月，淳化还将出让G21地块，总体量10万方，算得上是方山乃至淳化近年出让的大地块了！按照1.38的容积率，未来该地块有望规划叠加、低密度多层等类别墅产品。
区域在售别墅：
梅龙湖无界，在售少量叠加别墅，面积190-230㎡，总价300-500万/套。
梅龙湖无界 |
2017年7月出让地块：
2017G21江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块
范围：东至现状，南至正德路，西至端拱路，北至至道路
性质：二类居住、商业用地
总用地面积：100452.07㎡
实际使用面积：100452.07㎡
综合容积：1.38
起拍楼面价为11326元/㎡
最高限价地价为19117元/㎡
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备注：
（1）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
（2）须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。
淳化新城亮点:
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①从位置上来看，淳化距离方山最近，有望承接区域内外溢居住需求；宁杭高速淳化互通开通后，主线出入主城只要20分钟车程；
②总规划用地1933万方的淳化新市镇，将打造打造“山水宜居宜业城”；新市镇规划用地总面积1933.74万方，其中城市建设用地总面积747.3万方，居住用地占地总面积27.625万平；
③淳化新市镇功能定位为南京市生命科技产业与先进制造业基地，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构；新市镇内规划人口9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万人；
④淳化将按照三级医院标准建设一所新医院；
⑤新建一所小学至高中的综合性学校，未来区域内还将建6所幼儿园，总计78班；规划配置3所小学，总计120班；规划配置2所初中，总计57班；
⑥区域内梅龙湖是一条尚未开发的湖泊，水质达到了饮用水的标准，是重要的淡水湖供应源头之一；
⑦从区域定位来考量，万科、禹洲、保利品牌房企陆续进驻，梅龙湖地价已经破2W+；
2、禄口将成“别墅首改”新阵地！
1.3W地价追赶1.7W房价，未来叠加别墅冒笋
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经历去年楼市高潮的禄口板块，17000元/㎡房价堪称刚需最后阵地！然而，也正是2016年开始，该区域楼面价从4777元/㎡，一下涨至13095元/㎡。
在禄口新城规划加持下，刚需最后阵地也将沦陷。目前，该区域内已有红豆禄口G03地块、禄口机场G48地块，两块容积仅有1.38的低密度宅地，未来或打造叠墅、低密度多层等品质住宅！
预计7月，板块内还将迎来G23地块出让，总体量约4.8万方，综合容积1.38，类别墅住宅用地。
区域内别墅：
奥斯博恩庄园，已交付别墅区，规划叠加、联排、独栋，总价200-400万/套，二手成交情况良好！
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2017年7月出让地块：
NO.2017G23江宁区信诚大道以南，金德路以东地块
范围：东至玉振路，南至鸣鹤路，西至金德路，北至信诚大道
性质：二类居住、商业用地
总用地面积：47929.34㎡
实际使用面积：47929.34㎡
综合容积：1.38
起拍楼面价：6136元/㎡
最高限价地价：11037元/㎡
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1、红豆禄口G03地块
范围：东至沿溪东路，南至规划道路，西至湖泰路，北至永欣大道。
性质：商住混合用地
总用地面积：96427.35㎡
实际使用面积：87996.14㎡
综合容积：1.38
成交楼面价12846元/㎡
住宅要求：现房销售
2、禄口机场G48地块
范围：东至溪东路，南至永欣大道，西至湖泰路，北至金宁路。
性质：二类居住、商业用地
总用地面积：65521.78㎡
实际使用面积：60520.60㎡
综合容积：1.38
成交楼面价4777元/㎡
禄口新城亮点：
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①禄口新城中心区位于南京江宁禄口新城北部，总用地面积12.07平方公里；
②功能定位：空港枢纽经济核心区的重要支撑板块，南京现代服务业的主要集聚平台，禄口新城宜居宜游的典范品质地区；
③人口规模：规划可容纳人口约17万人。；
④用地规模：规划城市建设用地面积1129.15公顷，占总城乡用地的93.57%；
⑤总体布局结构，将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区；
⑥居住及配套设施规划：社区居住中心4处，基层社区中心17处；
⑦教育设施：规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所；
⑧综合交通规划：除了机场高速、信诚大道、将军大道快速路；主次干道、之路多达50条。轻轨S1号线自北向南穿越规划区，设翔宇路北站。配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个；
⑨禄口近些年来发展速度飞快，回头看十年前的禄口，当时可能只有翠屏城一盘在售，而后随着各大品牌开发商相继进驻，其中包括朗诗、招商、新城、保利等房企。
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