南京将重拳控房价 江北盘2个月涨4000元/平

一年之计在于春，2017年即将过去两个月，关于南京全市定调走势的政策也陆续出台。

日前，南京市政府印发了《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》，今年楼市走向被定调。

此外，的六合板块一楼盘2个月涨4000元/平方米；江浦保利G03地块案名疑似敲定“保利西山林语”，价格有望突破江北天花板。

中央政治局召开会议，表态继续积极的财政政策和稳健的货币政策。

更有买房人福利：新房买不到还有新思路，南京多套房正在淘宝低价拍卖。

更多精彩，请看今天小5妹带来的365楼市大事件……

中央政治局会议：继续积极的财政政策和稳健的货币政策

财联社消息，中共中央政治局召开会议。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，实现今年经济社会发展目标任务，要稳定和完善宏观经济政策，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，创新宏观调控方式，加强区间调控、定向调控、相机调控，为经济发展和结构性改革营造稳定环境。

加强供给侧结构性改革，增强持续增长动力。深挖国内需求潜力，开拓发展更大空间。加快发展现代农业，促进农民持续增收。推进新一轮高水平对外开放，着力实现合作共赢。加大环境治理力度，推动绿色发展取得新突破。切实保障改善民生，加强社会建设。要加强政府自身建设，提高施政能力和服务水平。

今年南京楼市调控定调：遏制过热势头建立价格承诺制度

日前，南京市政府印发了《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》（以下简称“工作计划”），明确了今明两年内南京的价格机制改革方向和目标，这些涉及老百姓的吃住用行等各个方面。

关键词：房地产

建立新建商品住房销售价格承诺制度

工作计划中指出，南京要根据国家和省、市关于房地产调控的部署要求，全面贯彻落实市委、市政府“宁十七条”“宁十条”“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。

同时，强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。

计划还指出，要严格规范商品房销售价格行为，要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。

加强部门联动执法，建立房地产市场监管联合执法制度，严厉打击房地产市场违规违法行为。

今年，要建立房地产价格监管信息系统，通过网上申报价格和明码标价，增强房地产市场调控监管的科学性、有效性和针对性。2018年，建立新建商品住房网上价格诚信平台，深化开发企业价格诚信建设。

早在1月10日上午，南京市十五届人大五次会议开幕，针对社会各界特别关心的房地产市场，南京市物价局局长夏德智说，要加强新建商品住房价格申报备案指导工作，整顿房地产市场价格秩序，严格规范销售价格行为，建立销售价格承诺制度，促进房地产市场的平稳健康发展。

365楼市当时联系了南京市物价局相关负责人，他透露，价格承诺制度主要是规范价格行为，主要内容由经营者严格执行价格法律法规相关规定，健全企业价格管理制度，商品房明码标价，做好一房一价的公示工作，有效处理价格投诉纠纷等。

再往前追踪发现，去年7月份南京已有一批房企签下价格诚信承诺书。

青奥公园等整体划入顶山街道 江北新区核心区往西南调整扩容？

今天下午16:06，微博“南京市江北新区管委会”消息，江北新区核心区往西南调整扩容。江北新区核心区区划正进行新一轮整合调整，青奥公园片区等整体由江浦街道划入顶山街道，纳入江北新区核心区统一管理，核心区往西南扩容。

此举是为了进一步理顺新区核心区域行政管理体制，统一新区核心区建设区域范围内城市管理和居民服务，整合核心区范围各类资源，更好地服务江北新区建设。

不过截止晚间7点，该条微博已删除，核心区是否扩容有待官方进一步发布消息。

下一页：买房新思路！南京多套房淘宝低价拍卖

买房新思路！南京多套房淘宝低价拍卖

日前，关于司法拍卖房屋引起热议，对比目前购买依旧存在难度的南京新房，司法拍卖无疑给买房人提供了一条新思路。

今日，小5妹也登陆了南京房产淘宝司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.383.XXCxEi&category=50025969&city=%C4%CF%BE%A9&sorder=2&auction_start_seg=-1），发现确实有不少起拍价低于市场评估价的房源待拍卖，也有不少房源已经结束拍卖。

小5妹打开了最近拍卖结束的一套房子，这是一套位于弘阳旭日爱上城的房源，建筑面积111.66㎡，套内面积84.97㎡，丘权号：10792021-027-56，产权证号：浦转字第00429665号。

该房源起拍价：1921300元，评估价：2744600元，最终有11人报名竞拍，竞得总价为2421300元，与评估价比，总价相当于便宜了约30万元。

但也有房源因为无人问津而流拍，如江宁爱涛漪水园一套建筑面积233.51㎡的房源，起拍价低于评估价170万，因为无人报名而流拍。

那购买司法拍卖的房屋要注意哪些问题呢？

司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。

购买司法拍卖的房子要注意以下事项

１、房屋所有权证的办理难以确定

开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，法院很难及时、准确提供房产证办理信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。

２、法律规定的执行回转

“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。

３、购房成本风险

该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付；二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。

４、房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

５、实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

下一页：打破江北房价天花板?保利G03地块案名定了!

打破江北房价天花板? 保利G03地块案名定了!

据安家江北微信平台小道消息：楼面地价22320元/平的保利G03地块，案名疑似敲定，名为“保利西山林语”，预计今年下半年上市，将是江北所有地价2万+以上的地块中，最先上市的一个。

江浦保利G03地块，位于江浦街道广电路以西、巩固路以北，紧邻雨山路地铁站，为住宅用地，面积81745㎡。该地块在2016年3月18日，被保利以31.2亿总价拿下，楼面地价22320元/平。

保利G03地块，是整个江北新区继中建东孚G02地块之后，第二幅地价破2万的地块。该地块案名曾经一度被传确定为“保利山悦”，但安家江北采访开发商时，得到了否认的消息。

根据小道消息，G03地块案名疑似确定为“保利西山林语”。这幅地将在下半年开卖，是江北所有地价破2万的地块中，个开盘的项目。在其他2万元地块均无明确上市时间的情况下，这幅地块或将成为今年江北房价的天花板。

这幅地块的规划方案已经公示，将建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。

地块内还将设置机动车停车位1459辆，同时建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。

本周两盘领销许，六合盘两个月涨4000河西车位卖40万/个

昨天下午（2.20）位于六合区金牛湖街道的嘉恒有山领取新房源销许，5-10号楼共76套毛坯房源，均价12990.79元/㎡。

嘉恒有山去年12月30日首次开盘，均价8987元/㎡，不到2个月的时间，该项目单价就涨了近4千元/㎡。

不过需要注意的是，本次嘉恒有山加推的产品属于低密度多层，而上次推的是小高层产品。

今天（2.21）中午，华新城新领销许，说实话我看到项目销许跳出来的时候是很激动的，但打开一看并不是住宅房源，不免大失所望。

此次华新城一期4号楼286个车位销许，均价40万/个，另领4号楼一大中型商场和21套商务办公产品销售许可证，大中型商场面积855.45平米，销许均价为23500元/㎡，商务办公产品销许均价为60000元/㎡。

截止到目前，南京2月份仅有绿地玉晖、翠屏诚园、六合盛华府、岱山保障房以及上述两盘共计6个项目领到了销许，而2月底有包括葛洲坝招商紫郡蘭园、深业滨江半岛等盘都预计推新，也许一大波销许正在路上！

（本文部分来源：现代快报、蜗牛壳、安家江北等）

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