买房新思路！南京多套房淘宝低价拍卖
日前，关于司法拍卖房屋引起热议，对比目前购买依旧存在难度的南京新房，司法拍卖无疑给买房人提供了一条新思路。
 |
今日，小5妹也登陆了南京房产淘宝司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.383.XXCxEi&category=50025969&city=%C4%CF%BE%A9&sorder=2&auction_start_seg=-1），发现确实有不少起拍价低于市场评估价的房源待拍卖，也有不少房源已经结束拍卖。
 |
 |
小5妹打开了最近拍卖结束的一套房子，这是一套位于弘阳旭日爱上城的房源，建筑面积111.66㎡，套内面积84.97㎡，丘权号：10792021-027-56，产权证号：浦转字第00429665号。
 |
该房源起拍价：1921300元，评估价：2744600元，最终有11人报名竞拍，竞得总价为2421300元，与评估价比，总价相当于便宜了约30万元。
 |
但也有房源因为无人问津而流拍，如江宁爱涛漪水园一套建筑面积233.51㎡的房源，起拍价低于评估价170万，因为无人报名而流拍。
那购买司法拍卖的房屋要注意哪些问题呢？
司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。
购买司法拍卖的房子要注意以下事项
１、房屋所有权证的办理难以确定
开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，法院很难及时、准确提供房产证办理信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。
２、法律规定的执行回转
“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。
这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。
３、购房成本风险
该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付；二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。
４、房屋质量没保障
在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。
５、实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
下一页：打破江北房价天花板?保利G03地块案名定了!
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。