365淘房 冯思曼 春节过后，逃离南京和留在南京的激辩再次甚嚣尘上。去年一路高歌的南京楼市让桥北、雨山路等传统刚需板块成功脱刚，刚需族们的救命稻草越来越少。放眼整个南京，除高淳、溧水、六合三个都市圈板块外，仅高新、板桥、麒麟、禄口、江宁滨江有2万/㎡以内的刚需房源。
其中，高新、板桥和麒麟三板块今年“脱刚”之势汹汹。到底，谁会成为今年南京刚需置业的站呢？今天，小5妹从7大维度为大家深度解读今年的这场刚需争霸战！
一、高新：总价150万起步
1.直线距离
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到南京北站直线距离：4KM
到老山国家森林公园直线距离：10KM
到江北核心区直线距离：7.7KM
到南京站直线距离：13.5KM
2.区域主力新房入手门槛
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三房：150万左右
四房：200万左右
3.交通
目前高新区已经拥有S8号线高新开发区站和3号线东大成贤学院站两条轨交站点，未来高新区还将增加一条宁滁城际南线，从南京北站直达滨江，途经永新路、高新路、高新开发区等站点，连接了目前高新区的核心居住区域。
4.商业
目前高新区的商业体能级普遍不高，多以社区服务型商业为主，主要商业体包括莱福城、力朋广场、新城香缤广场、新开业的泰徠城以及预计明年将开业的3.7万方商业综合体招商城市主场。
5.产业
高新区目前已经初步形成软件、生物医药、新能源新材料三大特色产业集群。
高新创新板块将重点打造三个项目，分别是新建北斗卫生研发园、续建生物医药研发园、续建并改建高新区中心，其中浦泗路以南将打造高新区形象标志，重点发展生产性服务业和软件研发。
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此外，在高新区中心区域的南京软件园核心区内，规划两栋摩天大楼，有近20栋办公楼，有展览馆，有幼儿园，有商业，将成为高新区新的地标和门户。
6.教育
目前有金陵中学高新分校、浦口外国语高新分校、浦口实验小学高新分校等
十三五期间，高新-桥北还规划建设7所小学、5所初中和1所高中。
值得一提的是，高新的高校资源优势在刚需板块中尤为明显。浦口大学城成立于1988年，共计9所院校，高新便占了三席。分别为南京信息工程大学、东南大学成贤学院及南大金陵学院。
7.医疗
除医药谷等产业方面的医疗资源外，高新还有高新医院，南京大学医院以及南京江北口腔医院等。
二、板桥：总价140万起
1.直线距离
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到河西鱼嘴商务区直线距离：6.88KM
到奥体中心直线距离：13.08KM
到新街口直线距离：19.1KM
到南京站直线距离：24.06KM
到南京南站直线距离：15.1KM
2.区域主力新房入手门槛
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两房：130万左右
三房：150万左右（毛坯）230万左右（精装）
四房：150-285万（毛坯和精装）
五房：326万（精装）
3.交通
轨道交通一直是板桥的痛点。规划中的地铁8号线和地铁9号线目前尚未有动静，而今年如果宁和城际S3号线能顺利通车，刘村站离板桥距离还算较近。
不过，如果选择自驾倒是十分方便，大胜关大桥可通达河西。
4.商业
花生唐购物广场、富力尚悦居6万方商业，基本可以满足区域不同层次的购物需求。
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5.产业
板桥长期以来一直是南京的工业重镇，近年以软件业为主导的高新技术产业高速发展。
作为距离中心城区最近的新城，苏宁足球小镇落户板桥，也带动了板桥互联网+体育+文化的生态圈发展。
6.教育
古雄小学、板桥中学、板桥小学、金陵中学岱山分校、金地自在城力小分校、琅琊路小学石林大公园分校。
7.医疗
区域居民就医目前主要依靠南京市雨花医院、上海梅山医院两所二甲医院。
三、麒麟：总价180万起
1.直线距离
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到徐庄软件园直线距离：6.7KM
到仙林中心直线距离：8.9KM
到新街口直线距离：10.6KM
到南京站直线距离：11KM
到奥体直线距离：16KM
到雨花软件园直线距离：12.4KM
到南京南直线距离：11.3KM
2.区域主力新房入手门槛
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两房：205万左右
三房：180-230万左右
四房：270万左右
3.交通
根据麒麟新城规划，规划中的8号线将经过麒麟。此外，最新消息，麒麟有轨电车预计将在今年年底通车。而马群换乘预计将在明年建成。
4.商业
荔枝广场已经动工，将建设成为集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体的文商综合体。
已签约的吾悦广场主要打造集国际高端时尚、国际商业街区、国际电影院线、文化休闲、亲子主题娱乐等设施于一体的现代化大型城市综合体，提供购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等一站式服务。
5.产业
麒麟重点发展云计算、人工智能、软件、信息服务、创意产业等为主的智能产业，为高科技企业的入驻和人才流入都提供了创新服务。
6.教育
城东的教育资源一直不差，而麒麟教育在刚需板块中更是占上风！麒麟科创园的竹山中学（中海国际学校）已开学；启迪麒麟国际学校已签约，麒麟实验小学也正在建设中，教育资源还是较为丰富的。
7.医疗
相对而言，医疗资源便成了麒麟的短板。此前有传麒麟生态科技城国际医院规划用地面积8公顷，拟建设一所三级甲等医院，但目前为止仍没有动静。
小5妹的总结梳理
入手门槛
高新最低，150万即可买三房。麒麟最高，仅一精装盘均价2万/㎡以内。
交通
公共交通麒麟和高新不相上下，自驾板桥和麒麟离主城更近。
商业
麒麟商业能级最高，高新还处于建设期，板桥目前商业能满足区域不同层次的需求。
产业
高新和麒麟产业发展规划更胜一筹，高新未来产业发展更加可期。
教育
麒麟的中小学教育资源更加优质丰富，高新高等教育资源有板桥和麒麟无法比拟的优势。
医疗
高新靠近国际健康社区，未来可共享大型综合三甲医院等优质教育资源。而麒麟和板桥目前的医疗也能满足基本的生活。
规划
新受江北新区规划辐射大，目前门槛还不算高，前景充满想象，完胜麒麟、板桥。
小5妹认为如果您手头预算有限，是首次置业并期望在置业的同时获得财富保值的刚需族，高新可做首选。
在河西工作，自驾上班且热爱成熟的居住氛围，板桥再适合不过了。
如果您在城中、仙林或是麒麟科创园上班或者更重视教育和居住环境，那么麒麟则是您的不二选择。
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