南京楼市4大悬案！除了德基进仙林竟还有它们仨

来源：365淘房 2016-12-19 18:02 

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365淘房孔钰楠 被称为剧情大逆转的一年终于走到了最后，在距离2017年开启还剩12天的日子里，愈发不确定的氛围开始笼罩，而在南京楼市的“成长簿”上也有那么4件大事，因悬而未决，再次成为了镁光灯下“主角”。

德基到底进不进仙林，苏宁来不来江北，另外……

对于他们四位，多数人都略有耳闻，无需过多的渲染与铺陈，一一出场便可以赚足眼球。

1、德基要不要进仙林？

11月底，相关重磅消息传出，有业内通过权威渠道了解，仙林大学城管委会和德基方面前后两轮谈的比较融洽，只是暂未签约。

图片来源仙林生活

事实上，早前便有德基有望牵手仙林的消息传出。今年9月，南京网络问政针对此事给出的回应，堪称官方首次发声。<<<德基进仙林真有戏了？权威人士曝光最新动作

“网友您好，感谢您对大学城的关心关注。关于德基的相关信息，我们掌握的情况是这样的：目前正与德基等知名商业集团进行洽谈。具体结果尚未确定，我们招商的地块是金鹰奥莱城南侧，二号线北侧的空地。”

图中红块区域疑似德基用地

究竟德基会不会进仙林？目前，暂无最新消息传出。

点评：说到仙林，目前进驻的大型商配有金鹰奥莱城、万达茂和荔枝广场等。德基作为南京市民公认的“顶端商配”标准，如果能够成功进驻仙林，那区域的“地位”也是不言而喻。只是，目前成功运营的德基仅新街口一座，河西德基建设多年，还未成功开业。即便德基成功进驻，未来仙林区域和辐射周边的消费力能够支撑恐怕也是个问题。

2、城中添一座“太古里”？

谈到中华门的最大印象是什么，拆迁正在进行时，空置很久的停车场使用空地。

而近来，一则消息则让这块地的命运开始起了逆转。未来这里将变身一个低密度商业综合体，或将类似“太古里”。

从该地块的规划来看，共分为13个小地块，二类居住用地容积率在1.05以下，对建筑高度有了严格的控制：所有的建筑高度都将不超过12米，其中有几幅小地块的规划高度则控制在了9米以下。根据这些指标，大体可以推断出此处未来将是打造低密度商业。

有消息显示，今年上半年秦淮区政府与中信泰富集团推出战略合作项目：中信泰富集团将投资150亿元，在中华门外长干里越城天地打造一个集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体。

目前地块尚未进入招拍挂，但有消息确认，中信泰富确实参与前期谈判，结果未定。

与此同时，大家纷纷猜测，过往与太古里有着成功合作经验的中信泰富会不会给南京主城带来一座“太古里”。以成都的远洋太古里为模板，尽管项目高不过3层，但自方案设计、施工建设、招商运营到正式开业，前后花了超过六年时间，投入资金近百亿元。从最终落成的远洋太古里的形态看，项目结合成都环境、消费文化等因素，主打“快耍慢活”的生活理念，圈粉无数。对比中华门地块与远洋太古里的撞脸程度，也可堪称4颗星。

1、远洋太古里坐落于成都繁华的春熙路商圈，而中华门地块则是城中“寸土寸金”的地段。<<<万万没想到！南京这个中心地带将发生翻天覆地的变化！

2、据悉，远洋太古里项目内有超过1600年的大慈寺古建筑，后者早在唐宋极盛之时便已成为当时成都的游览名区、商业街区。反观中华门越城天地地块，近处也有大报恩寺，为西方人眼中的标志性建筑之一，先天优势一致。

3、远洋太古里结合成都元素，而越城天地项目定位是城市历史文化的传承，老城南恰巧是金陵厚重文化承载地之一，两者理念一致。

4、远洋太古里项目高不过3层，整个越城天地的定位也是低密度商业综合体。

5、中信泰富和太古里有成功合作经验在前，不排除会继续再续前缘，多生一个“优秀的孩子”。

点评：说到南京主城的大型综合体，新街口应该是自成一脉，而后河西、城北等多个区域均有大小不一的综合体。说到有特色，惊艳的综合体却少之又少。如果越天天地将打造成类似“太古里”的高端商业综合体项目，必然会给千篇一律的商圈带来新的声音。

不过，远洋太古里做了六年开业，广州太古汇磨合时间长达十年，而上海大中里项目耗时14年终在今年开业，如果越天天地化身“太古里”，打磨时间又会长达多久？

3、苏宁广场进江北核心区？

4月初，有消息传出了江北苏宁广场位置图，为江北核心区。周边有华润国际社区、观山悦、荣里、恒辉假日广场和金地浅山艺境等项目。

可以说，目前江北新区虽然聚集一大波地产大鳄，但区域内大型商配还是较为匮乏。