楼市调整期乱象减少 专家：房产税“紧逼”需盘整资产
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楼市调整期乱象减少 专家：房产税“紧逼”需盘整资产 来源：网络图片 |
365淘房 张丽 在过去半个月里，20余个城市密集出台了或松或严的新一轮楼市调控。一时间，楼市一片“风声鹤唳”。而深圳市的违规严打及“最严广告用语”的扩散让不少房企草木皆兵。
此外，住建部的“九不准”的推行，也让不少城市的房企经历了一场“浩劫”。捂盘惜售、滥用广告语、不正当收钱等行为也得到一定的“修正”。包括深圳、南京、杭州、上海等在内的多个热门城市的违规楼盘、中介都受到不同程度的处罚。
新政下楼市乱象减少
投资客渐撤场 观望情绪显增
上半年，捆绑车位销售、验资认筹等方式不但增加了购房成本，也提高了买房人的购房门槛。面对楼市众多乱象，尽管买房人有很多的怨言，但是也不敢因此错过而要接受下一批房源价格的上涨。>>>独家实探|仙林小红花艺术团明年招生 年底全部封顶
不过，在新一轮楼市调控下，这些乱象也在发生着变化。
“前几天置业顾问给我打电话说高层不捆绑车位销售了，问我有没有意向。”江宁一位购房者告诉笔者。
“我看中一个盘，之前去的时候跟我说均价差不多要3.3万这样。近期置业顾问跟我说，他们被逼今天领销许，之前报的价格还批不下来，均价上不了3万。”一位刚改需求的网友告诉笔者，“之前跟我说中签的话要找关系，现在跟我说基本都能买到。”
此外，从交流中笔者了解到，该网友购买的意向有一些动摇，主要原因是受近期个别楼盘开盘去化成绩不佳的影响。“不到3万的均价和之前已经有很大的落差了，但是，看着网上最近曝出了雇佣水军去开盘现场以及一些卖的不好的楼盘，我又不敢出手了。”
新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示：“市场的现象打乱了买房人的心理预期，左右买房人行为的重要因素就是心理预期。”
对过度“发烧”的楼市连番的“打击”，抑制了部分投资需求，楼市正处于一个“风口浪尖”的位置。
相关数据统计，截止10月16日，在过去的半个月里，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套，环比减少约7000套。一线城市北京、上海环比分别下调了42%与16%，二线城市开始整体降温。
房产税步步“紧逼”
专家：楼市不明朗，适时盘整手中资产
我国新房总体是供大于求的，局部地区供不应求。为了去库存，相关部门也逐步释放了宽松的货币政策，购房者能够比较容易获得贷款，购买力大大提升。此外，实体经济不振，投资渠道狭窄，使得资金不断涌入到火热的楼市当中。
但是，通过按揭贷款、首付贷、房地产开发贷等进入房地产市场的信贷也使得楼市的杠杆率迅速上升。对于以高杠杆投机房产的人来说，风险在一步步逼近。
与“一夜入冬”的普通商品新房市场不一样的是，别墅市场呈现的是“冷静和沉着”，市面上的别墅楼盘大抵都在安静卖房。“购买我们项目多以自住为目的，政策影响到购买条件，不会对客户的心理预期带来太大的影响。”保利礼墅项目营销负责人如是说道。
上半年的南京楼市中充斥着大量的投资需求，中国边城策划经理表示：“短期来看，别墅并不是一个好的投资产品，资金回报率也比不上普通商品住房。但是别墅却是一个好的保值产品。房子依托土地而生，土地才是真正的财富，这也是普通商品房不具备的。”
同时，近期国土资源部严禁“类别墅”产品审批的声明进一步加剧了别墅市场在供应量方面的严峻形势。供不应求的市场环境不仅突显了别墅的稀缺价值，也促成了相对乐观的别墅投资前景。
“目前，楼市正在调整期，行情不明朗，越来越多的人持观望态度。房产税的推行虽'迟滞'，但也是大概率事件。此时，改善客群需要好好盘整手中的资产。”王慧表示，“别墅抗跌和保值能力强，规避投资风险，供需不平衡，市场将持续走强。不过，'双限'下，经济型别墅成交速度会放缓。”返回南京365淘房>>
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