政策严打楼市大牛股市名额“限购”资本引流有抬升苗头

来源：365淘房 2016-10-16 21:37 

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真需求、进场！南京楼市“双限”时代别墅更加难买

摘要：限贷、限购“双向”调控下，别墅产品的入户门槛不断提高：中产人群的原不动产再整合、购房资格要求、充足的现金流等等。这轮严政执行期限内的别墅市场，或仅有真的居住需求、真群体才能进场。

“双限”升级下别墅客群大缩水价格优惠非营销“法宝”

摘要：由于双限政策主要影响改善等高端物业，所以别墅市场“在劫难逃”。别墅市场的客群本就相对小众，“双限”政策调控的升级下，客群必然会出现一定程度的缩水。

新西兰移民配额锐减南京人真的的“出不去”了？

摘要：新西兰移民部长迈克尔·伍德豪斯11日宣布，政府将把今后两年批准移民总数减少5000人。移民局将按照这一目标调整移民政策，暂停批准父母团聚类移民申请。

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政策严打楼市大牛股市名额“限购” 资本引流有抬升苗头来源：网络图片

365淘房伍海燕 楼市传统“金九银十”旺季，今年多省市“捂盘”兴盛，还未来得及高成色发挥，便在轮番限购、限贷政策打压下，提前进入寒冬期。14日，中国住房和城乡建设部发布《关于规范房产经营、秩序通知》，将依法严查在售房源、房企广告内9种不正当行为。随即从深圳率先开始的“扫黄打非”式摸底排查迅速向一二线城市蔓延。眼下，楼市正经历史上最严“肃清”，从中央到地方多部委配合，力图将市场泡沫以最快、最大程度挤压，维稳后期健康发展。

一方是政策严打楼市“疯牛”，另一方是股市、双创等行业重申优化。14日晚，中国证券登记结算公司宣布：每个股民只能拥有3个A股账号！这与去年4月施行的一个股民最多可以开立20个账号对比，“限购”意味浓。据业内人士透露，国庆期间已有房企提前抽身进入股市。国家引导储蓄资金进入股权市场，股市或被重新寄予厚望。股市“限购”意在规避潜在风险，指引市场有序发展。

股市“赚钱效应”成魔盒

苗头显露才能引起房产资金注入

“买涨不买跌”是投资者的惯性，这点在楼市、股市投资中均有体现。经历上轮“财富洗牌”的股市，目前还无法大规模引流房产投资资本。股市重振投资信心关键在于“赚钱效应”，一旦这样的苗头初露端倪，敏锐的集团资本将率先进入。

前期，二十余城限购、限贷政策收紧，市场整体降温明显，但主要城市新房成交价依然企稳，内部市场“二级分化”开始显现，核心资源配套、前景规划板块投资热情仍高涨；楼市利空下的“裸泳”板块成交量价开始滑坡。

房产商抢先炒房客抽身。这轮全国从上到下、点面结合的“牛市”治理包围圈，对于房产商来说更多应早有预期，只是力度空前出乎意料。部分中小房企估测“双限”期限内，楼市难有大涨，住宅用地稀缺及价格攀涨，让他们无心再借高杠杆入市，于是开始调整企业运营战略。在过去1-2年内，越来越多的传统中小房企开始转战股权、商业、教育、医疗、文创等新兴产业，摸石过河，开始成为他们新的资本投资方式。 >>>真需求、进场！南京楼市“双限”时代别墅更加难买

楼市买卖双方博弈加剧

成交量下滑并未带动成交价下跌

南京“双限”靴子落地后，新房、二手房市场买卖问题增多。南京青龙山地铁小镇是近两年土地市场的热门。今年6月板块最高地价攀升至19476元/㎡，随着土拍出让频次增多，江宁五年规划中国际生态新城定位，该板块的市场预期值逐渐膨大，9月开盘的中南山锦花城客户连夜排队买房。但10月遭遇“双限”后，同板块内另一家品牌楼盘首开，销量、客户量惨跌。>>>“双限”升级下别墅客群大缩水价格优惠非营销“法宝”

同样上周开盘的还有河西南的金地风华，首开推出240套房源，均价35000元/㎡，吸引700组意向客户前往，最终所有房源售完。同晚，相邻佳兆业城市广场开始认筹，几百组客户排队认筹至深夜。

二手房降价、有价无市开始蔓延。国庆过后，南京麒麟板块二手房最先降价跑量。不到一周，高新、板桥等板块二手房价格相继跟进“滑跌”。新房、二手房价格倒挂的河西南，均价42000-45000元/㎡的二手房有价无市，咨询、成交量均下滑。 >>>新西兰移民配额锐减南京人真的的“出不去”了？

南京某中介相关负责人表示，双限升级调控对市场的降温很明显，多板块楼市大不如前，不少购房客在观望，投资客开始着急撤场。但楼市成交量缩减并未裹挟成交价滑坡，新房库存量仍处于2万多红线，房企没有降价跑量的推动力；二手房市场，少数次新房的卖家愿意小幅降价，大多数买卖双方还在博弈。

专家：资产泡沫延续，双限内楼市降温，股市或再度升温

有经济人士表示，本轮楼市泡沫属于典型的财富大洗牌，一二线城市“虹吸”了三四线城市的资本发展。本轮“牛市”中现有资金、杠杆都在横向层面流动，房价上涨表面带动了社会一群人的致富，但也损伤了另一群体的利益。

原本火热的楼市突遇降温后，池内大额资金会流向哪？海通证券首席经济学家李迅雷认为，从短期看，资产泡沫还将延续，只是楼市会降温，股市可能会升温。一部分热钱从楼市跑出来，会进入股市。

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