365淘房 伍海燕 8月11日、9月25日、10月5日，南京相继出台三轮楼市叠加调控，使原本热火、疯涨的市场迅速降温。10月10日，央行南京分行公布限贷具体执行细则，在具体执行“二套房贷”时，对名下无贷款记录或已结清贷款，按5成首付、最低利率7折操作；未还清贷款的，按5成首付、利率1.1倍操作。
在此背景下，南京中高端改善市场迎来“史上”最严考验，河西南多项目被约谈勒令“及时开盘”，一房难求的项目在多轮客户洗牌后变得不再难买。但以高端置业为主的别墅市场，多数3月前便已完成全年销售任务。眼下严政当道，悄悄收紧货源开始普遍，400-600万/套的高性价比联排、叠加，800-1200万/套的类独、双拼、独栋，仅剩少量在售。
限贷、限购“双向”调控下，别墅产品的入户门槛不断提高：中产人群的原不动产再整合、购房资格要求、充足的现金流等等。这轮严政执行期限内的别墅市场，或仅有真的居住需求、真群体才能进场。
下面，笔者为您详尽盘点江宁热门别墅在售现状：
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1、滟紫台——在售水榭半山别墅，总价700万/套起
主城山水桃源，《国家地理》刊登在册楼盘
半山水景别墅，面积300㎡
平墅185-260㎡，现总价550万/套起
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滟紫台实景图 来源：资料图片 |
项目介绍：滟紫台山水平墅热销超200套。滟紫台御制185-370㎡山水围合平墅。背依翠屏苍翠，独揽三潭叠水，自然山体构成的缓坡谷底，仅做16栋两排住宅，楼体排列错落有致，与周围山体求同存异，宛如连绵山峰自然天成。
在江宁多板块价格冲3W+时，滟紫台大平层以超高性价比，成功吸引江宁、河西、外地改善客涌入。稀缺山水资源、开阔尺度，7成以上的业主更愿意将该项目作为居所。配套全龄型会所，满足各种不同年龄层次的需求。
最新动态： 滟紫台在售湖景别墅，面积300㎡，总价700万/套起，水榭半山样板间已盛大绽放。365淘房独家电商优惠，7万享14万优惠；另在售185-260㎡精装平墅，精装28000元/㎡，现房发售。无电商优惠。
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2、景枫你山——少量类独墅院，总价800万/套起
户型面积为367㎡和418㎡
8月31日加推66套联排，全部售罄
9月摘得南京别墅销量冠军
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景枫你山实景图 来源：资料图片 |
项目介绍：“双冠王”景枫你山，位于方山东麓，坐享大学城成熟配套。上半年别墅未有加推，依然摘得销量、总销金额榜眼。性价比高、升值快，是景枫你山联排别墅的诸多特质之一。2016年，这个续写3年销冠传奇的“神话盘”即将迎来收官。现280㎡以上的类独、联排边户，成为诸多高端改善人群的新选择。
最新动态：景枫你山目前在售少量房源，户型面积为367㎡和418㎡，总价800万起。优惠信息：办理3万元365安家福卡，购景枫你山所有在售房源，3万享8万优惠。
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3、帝景天誉——在售南园类独别墅，总价800万/套起
南园户型面积280-320㎡
高升值别墅，半年最高涨幅达200万/套
九龙湖4幅新地分别被银城、五矿、葛洲坝摘得，未来区域房价或进一步上涨
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帝景天誉实景图 来源：资料图片 |
项目介绍：帝景天誉位于九龙湖板块核心，与砂之船购物中心隔街相望，地铁3号线秣陵站位于别墅区门口，出行便捷。5-7月，帝景天誉1次摘得全市单月别墅销量冠军，3次摘得江宁别墅销量、总销金额冠军。别墅总价多次上涨，从400万/套现已涨至537万/套。下半年，九龙湖4幅“熔断”地块再拍，最高限价19866元/㎡，或再度拉高区域房价。
最新动态：帝景天誉目前在售南园联排800万/套起，面积280-320㎡。北园联排总价537万/套起，面积186-225㎡；南园部分房源享受365淘房，6万减10万独家电商优惠。后期加推时间待定！
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4、武夷绿洲沁荷苑——10月底即将加推48套别墅
首推44套联排、4套独栋
项目所在小龙湾板块，板块热度高
武夷绿洲沁荷苑效果图 来源：资料图片 |
项目介绍：武夷绿洲沁荷苑位于科学园天元中路，占地约700亩，定位为 “生态型水岸都市”，外依千米秦淮水岸，内拥约3万㎡的原生私家湖泊和近2万㎡的中央公园，彻底贯彻“依水筑城，植绿为洲”的建设理念，以生态住宅为建设标准，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境。
最新动态：武夷绿洲沁荷苑预计10月底开盘，首推48套精品别墅，44套联排208-226㎡，预计均价25000元/㎡；4套独栋309-460㎡，预期均价43000元/㎡。365淘房独家团购优惠：办理5万元365安家福卡，购联排别墅，5万享12万优惠（具体房源详询售楼处）。
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5、伴山香槟园——在售高性价比联排，总价400万/套起
法式别墅面积195-260㎡
方山板块低总价、高赠送面积别墅，现房在售
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伴山香槟园实景图 来源：资料图片 |
项目介绍： 伴山香槟园，规划建设28幢法式风格别墅，坐落于人文底蕴深厚的都市新贵聚集区——江宁大学城内，项目东依8.6平方公里的方山风景区，754公顷的秦淮河湿地公园，自然资源得天独厚。紧邻已规划建设的梦工厂乐园，南京药科大学、南京工程学院、南京医科大学等数十所高校环绕周围，人文氤氲浓郁。
最新动态：伴山香槟园在售少量现房联排别墅，面积195-260㎡，均价22000元/㎡，现样板间正在升级中！
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6、鲁能泰山7号院——9月底首推235套叠墅，热销9.5亿元
民国风花园庭墅，面积137-185㎡
体育+低密生活区，每户尊享高附赠
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鲁能泰山7号院效果图 来源：资料图片 |
项目介绍： 鲁能泰山7号院是继河西鲁能公馆之后，落子南京的国际休闲体育+墅区。项目落位方山东麓，周边奢享上秦淮湿地公园、大学城公园、江宁体育中心、方山高尔夫、环山步道、滑草场等生态体育配套资源，项目主打137-185㎡花庭叠墅，7大价值体系、77项奢适人居细节，墅区内配备夜光跑道、SUTU趣味足球场、TORO对阵球场等全龄健身游乐设施，宜居宜乐、两皆相宜。
最新动态：鲁能泰山7号院，目前有少量叠加别墅、大平层景观房源在售，面积155-185㎡，总价500-750万/套；超高附加值，附赠最大170㎡地下室、240㎡花园、私家电梯入户。
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7、九龙湖别墅——9月加推49套低密度多层、叠墅，一小时售罄
面积155-258㎡，均价24561元/㎡
九龙湖板块绿色科技精装别墅
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九龙湖别墅叠加样板间实拍图 来源：资料图片 |
项目介绍：九龙湖首个低密纯墅区，由朗诗提供品质精装，3-9月精装叠墅、低密度多层，多次开盘热销。下半年原计划推出280套房源，包含低密度多层、叠加、双拼、独栋。
最新动态：九龙湖别墅于9月24日加推14号楼低密度多层，17、18、19#叠加别墅，共49套，户型面积为155-258㎡，均价24561元/㎡，已售罄，下次加推时间、货量待定。
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8、瑞安翠湖山——南京南向佛顶宫别墅，山湖景观资源丰富
9月15日加推42套别墅，面积230-460㎡，总价440万/套起
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瑞安翠湖山售楼处实拍图 来源：资料图片 |
项目介绍：7月底，瑞安翠湖山二期联排首开热销9成以上，且多数为河西人购买。在方山、九龙湖、小龙湾板块别墅均价一齐迈进3万+时，位于牛首山的瑞安翠湖山2万+的价格优势，已吸引很多改善、投资客进驻。
最新动态：瑞安翠湖山9月15日已加推42套别墅，面积230-460㎡，总价440万/套起；7月底加推53套联排产品，热销9成以上。
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9、中浩山屿湖——在售湖景联排，总价350万/套起
面积238㎡，稀缺山水岛墅
每户赠送花园面积达200㎡
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中浩山屿湖岛墅效果图 来源：资料图片 |
项目介绍：中浩三期山屿湖地处南京3A级景区甘泉湖度假区内，81席岛墅位于45万平米甘泉湖中央的“甘泉岛”。景区内有30万方生态湿地公园，7000亩原始森林，云台山15万颗百年大树，每天直接供应超2000吨的“森林氧”。创新独联别墅：媲美独栋级的前庭后院设计，户与户之间完美分离，确保业主居住的尊贵与私密性。
最新动态：中浩山屿湖在售少量联排别墅房源，总价350万/套起，每户赠送200㎡左右花园。
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10、国府大院——在售少量二进三院联排
面积220㎡，均价12950元/㎡左右
民国风格设计，庭院赠送面积多
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国府大院民国风别墅效果图 来源：资料图片 |
项目介绍：国府大院上半年共销售别墅70套，市场受欢迎度高。项目位于江宁大学城南，独特民国风设计，撑起江宁别墅“价格洼地”。距离地铁一号线药科大学站6公里，周边生活氛围浓厚且便利。苏果超市、好又多超市、岗山超市、湖熟菜市场、金宝商业广场等商业环伺。周边文化景观资源丰富，杨柳村古民居建筑群、青龙湖生态园、方山、赤山、湖熟明清老街等，均在咫尺之遥。休闲度假，品鉴人文让你随心所欲地消磨时光。
最新动态：国府大院少量二进三院别墅在售，面积约220㎡，价格12950元/㎡。项目有超大附赠，多庭院，多露台。365淘房独家团购优惠：办理3万元365安家福卡，享案场优惠一口价。
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