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万人摇、限售豪宅、地铁TOD......杭州红盘集中提前交付，底气够硬？
365淘房 杭州站 杭州新房公证摇号史上，曾有过两个超级红盘登上“万人摇”第一宝座，它们就是良渚新城的保利融信和光尘樾与勾庄板块的城北万象城幸福里，双双创造4次“万人摇”记录。
和光尘樾去年交房，成为良渚新城新的二手房“王者”，城北万象城幸福里于今年10月底正式开启交付，且是信心爆棚的提前两个月交房。
独一无二的地段、高质量的产品、强大的品牌号召力......光环绕身的幸福里，如今进入二手房市场，能否成为新的房价标杆呢？
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城北万象城幸福里（备案名：臻城幸福里）位于余杭区勾庄板块核心地带，由华润置地于2018年12月底价竞得所在土地，楼面价7241元/㎡，是一座集居住、商业、办公等为一体的50万方双地铁（4、10号线杭行路站）综合体。
全盘仅商业万象城部分体量就达到14万方，并配备一幢285米的写字楼，是那种在西湖高山上就能俯瞰到的存在，当之无愧的杭州城北第一高楼。
△西湖高山上拍摄城北万象城(365摄)
项目住宅部分臻城幸福里由1幢高层（24F）及13幢超高层（33、34、40F）组成，共1948户，户型建面约88、100、105、108、111、127、131、148㎡，精装均价26500元/㎡（含装标3000元/㎡）。
新房销售期在2019年11月至2020年6月，4次开盘4次“万人摇号”，于2022年10月31日-11月9日进行全盘住宅交付。
△城北万象城幸福里实景(365摄)
看到万象城幸福里的实景，它确实是勾庄板块现在较为亮眼的建筑，铝板+全玻璃幕墙设计的公建化外立面，非常纯粹、简洁。
住宅分为南北两期，园区中配有非常开阔、多样化的景观带与活动区。
△幸福里园区夜景(365摄)
3000元/㎡的装标中，包含地暖、中央空调、方太油烟机、TOTO卫浴、松下暖风机等，电梯使用奥的斯。
实地参观幸福里交付的房子，还是很让人感到惊喜的，虽然楼层高到脖子不断后仰才能看到顶，还有阳台封闭让很多人接受无能，但是不可否认的是，26500元/㎡的价格能“万里挑一”地买到如此品质的住宅，是非常值得的。
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在楼市中，总有一些楼盘是具有标杆意义的，城北万象城就是这样的项目。
在新房销售期，它的高倒挂就是购房者热衷追求的优势之一，交付后，它又成了购房者下一个盯牢能创造多大能量的新小区，能否刷新勾庄板块的二手房价格体系是大众好奇的新重点。
△幸福里及周边实拍(365摄)
作为大型住宅区，并且拥有不少的投资客，收房后万象城幸福里就有不少业主将房子拿出来出售。
据某中介介绍，目前城北万象城幸福里有20余套房源有意向出售，主要是建面约88、89、100方的小面积房源。
出于对自家房子的认可，业主们也是自信心爆棚，挂牌价起步就是4万元/㎡，更有甚者挂到了5.28万元/㎡。（注：由于尚未办理房产证，目前二手房网站并无小区房源挂牌出售信息，以上信息仅供参考。）
挂牌小户型总价在360-470万元不等，对比新房销售价起码上涨了100多万元，若能成功出手，还是非常可观的。
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不过，有没有愿意接手的购房者还是一个问题。
据某中介经纪人表示，幸福里刚交付，业主抱有非常高的预期，至于成交价能到多少，短期内还没法看到结果，现在来咨询看房的人有，但勾庄有不少新小区可以考虑，价格太高怕是不会有多少人愿意接手，加上卖房的人多，也许说不定会引发新的“价格战”。
勾庄板块近些年出让了不少住宅用地，仅今年就有绿城海棠三子、滨江兄弟盘、万科新产品、星创城、越秀综合体等8个楼盘接连推售房源进行摇号。
整个板块加上万象城幸福里就有10多个新小区可以购买，且房龄都能在7年以内，很多房源还可以免税。
幸福里东侧一路之隔的万科杭宸以及南面的滨江万家名城，便是板块内公认的“房价天花板”。
△万科杭宸二手房信息(来自好找房)
万科杭宸是房龄4年的新小区，紧挨着城北万象城，又是万科打造，各方面都非常有优势，居住属性拉满。
就在11月6日，万科杭宸刚网签了一套建面约88㎡的小户型，成交总价363万元，单价约41045元/㎡，目前该小区尚有120套房源挂牌，挂牌均价46464元/㎡，近90天成交了9套房源。
中介称万科杭宸近来二手房价格较为稳定，去年楼市行情火爆期，它也有过超5万元/㎡的成交记录，目前要是买小户型的话，总价两百八九十万元能买到楼层不错的房子。
△滨江万家名城二手房信息(来自好找房)
滨江万家名城体量更大，目前共有168套房源挂牌，近3个月网签了20套，11月1日成交了一套小户型，单价约42236元/㎡。
此外，像德信海德公园、万科北辰之光、越秀星汇尚城、融创瑷颐湾等成交量也都较多，最新成交价在3万元/㎡上下。
在勾庄买房，如果预算高，可以考虑万科杭宸、滨江万家名城，喜欢大运河景观，可以看看东面的德信大家运河云庄、世茂璀璨澜庭，预算放低一些，万科北宸之光等也是不错的选择。
如今，勾庄新房尤其是靠近城北万象城的项目，陆续进入收官期，后期推出的房源要往西面一些，二手房挂牌量较高，淘一淘也有可能碰到价位合适的房源，摇不中新房的也可以看看二手房。
而城北万象城幸福里究竟能以什么样的价格在二手房市场流动，让我们拭目以待吧。
【注：二手房信息来自好找房，价格单位为元/㎡，二手房价格受到多方面因素影响，本文信息仅供参考。】
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