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365淘房 杭州站 单价12.36万元/㎡，杭州壹号院二手房成交价近日再创新高。
而同板块新房，限价只有4.6万元/㎡，预计近期就能上市。
价差直冲8万/㎡的奥体，是你改善的“首选宝地”吗？
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01
信达中心|杭州壹号院(备案名：臻奥院)，是杭州顶级豪宅之一，位于奥体正核心的百万方双地铁TOD大盘。
▲杭州壹号院及周边实拍(365摄)
壹号院地段、配套、品质都是公认的好，从新房销售时就一直非常受到改善家庭的欢迎。
项目一期2020年初交付，二期今年6月交付，二期位置好一些，户型起步也更大（一期起步128㎡、二期起步171㎡），从交付后就一直成交活跃，近3个月网签量达到32套（数据来自好找房）。
今年8月、9月，杭州二手房单月成交量冠军都是杭州壹号院，不过到了10月，该小区成交放缓，直到10月19日才有一套房源进行网签。
▲杭州壹号院最新二手房成交信息(来自好找房)
10月19日成交的房源建面约225㎡，位于25楼（总楼层45层），成交总价为2780万元，折合单价约123556元/㎡，是该小区现有二手房成交记录以来的最高价，碰到好房子，高价买单的情况依然很常见。
据悉，这套房源来自二期，且是“满二唯一”的次新房（注：契税已提前缴纳）。
据经纪人告知，近期杭州壹号院以12多万元/㎡卖出去的二手房还有好几套，包括建面约182㎡的户型，不过尚未签约。
作为一个配套齐全且品质过硬的豪宅，杭州壹号院无疑是非常适合居住的，这也就可以理解它为何在二手房市场如此抢手。
▲杭州壹号院部分房源挂牌信息(来自好找房)
好找房数据显示，该小区目前共有114套住宅房源挂牌出售，挂牌均价112068元/㎡，户型建面约129㎡-267㎡，总价约1267-3203万元。
壹号院是整个奥体板块房价“天花板级别”的小区，一期房源好楼层挂牌价格起步得在1300-1400万元，低楼层差不多要1200万元。
经纪人表示，想要在奥体改善的家庭，对四居室需求多一些，三居室的购买力不是很强。
预算降低一些，可以考虑第二梯队的“奥体四兄弟”——融创时代奥城、龙湖天璞、保利融信创世纪、保利澄品，总价1000万元左右一般只能购买三居室，考虑四居室可以预算提到1150-1180万元左右，板块内满二唯一的中楼层房源会有不错的选择，往往还可能会带车位拿下。
如果预算在总价1000万元左右，第三梯队的阳光城檀悦、景瑞天赋等小区可以买到不错的四居室房源。
02
奥体板块，一直都是非常热门的改善板块，除了考虑二手房之外，目前还有一部分新房即将开盘。
今年4月份杭州首批集中供地中，奥体板块出让了两宗涉宅地，限精装均价46000元/㎡。
▲中粮悦著云轩及奥体印象城实拍(365摄)
动作较快的是，是在奥体印象城对面的中粮悦著云轩项目，7幢高层住宅（层高23F、24F）均已建造到很高。
整体小区仅有318户，户型建面约143、169㎡，总价约在650-780万元之间，大概率在11月或12月一次性开盘。
另一个项目则是位于滨江嘉品斜对面的滨江揽奥望座，体量更小了，仅有1幢24F的可售住宅（另2幢为商办楼）。
▲滨江揽奥望座及周边实拍(365摄)
揽奥望座住宅房源约90余套，户型建面约300㎡，总价约1380万元，差不多是中粮悦著云轩总价的两倍，目前建造刚出地面。
如果这两个新盘同时摇号，由于在户型、总价的巨大差别，估计不会产生大分流，购房者可以根据自己的预算、需求进行选择。
【注：户型大小均指建筑面积，二手房信息来自透明售房网-好找房，价格受多方面因素影响，本文信息仅供参考。】
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