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申花是杭州炙手可热的改善板块，地铁、商业、学校、公园等配套丰富，各大开发商在此打造了一批创新产品，如“黑珍珠”沁园、“白月光”古翠隐秀等争奇斗艳，堪称杭州豪宅实验室，板块明星二手小区挂牌均价都在9万+。
△天玺实景·365淘房静思/摄
近日申花又一红盘迎来交付，这就是九龙仓天玺一期（备案名：天尔名庭），在新房销售时天玺中签率曾一度低至6.31%，天玺二期还吸引到了一名A类人才认购。天玺曾因真石漆外立面引起争议，交付实景呈现究竟如何，申花目前的二手行情又是怎样，我们一起来看看。
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01
天玺交付实探
天玺位于申花板块学院北路与棠子桥路交叉口，东侧一路之隔是育才登云小学，南侧是锦绣中学、锦绣幼儿园，西侧与萍水街地铁站直线距离约200米，与城西银泰城直线距离约400米，在阳台就可以看到育才登云小学和大悦城门口的大烟囱，地理位置相当优越。
△天玺实景·365淘房静思/摄
小区虽然体量不大，但仍设置了两个大气的主入口，在两个入口也都设计了迎宾水系景观，归家仪式感满满。
△天玺实景·365淘房静思/摄
小区整体南低北高设置，南侧为3幢8F洋房，再加上高层一楼架空，空间感还是很不错的。户外的童玩区与架空层的儿童空间无缝连接，很人性化。
△天玺实景·365淘房静思/摄
天玺的外立面在“内卷”严重的申花不算突出，但高窗墙比、大面积的落地窗既保证整体的现代感，也带来了不错的采光面。
△天玺实景·365淘房静思/摄
挑高的单元大堂和电梯厅大气明亮，让业主很是惊喜。地下的入户大堂同样宽敞明亮，地下车库的标识也很清晰明了，还设置了采光井，引入自然光的同时还放置了一抹绿色。
△天玺实景·365淘房静思/摄
笔者参观了天玺一套高层160方边套户型，格局为四房两厅三卫，三卧朝南，其中两个都是带独卫的套房设计，餐客一体的横厅连通大阳台，大落地窗的设计让北向的卧室也能有不错的采光。
△天玺室内实景·365淘房静思/摄
装标方面，天玺采用了不少国际大牌，如唯宝、高仪、劳芬的卫浴，主卫还有双台盆设计；厨房是全套德国进口柏丽橱柜、博世三件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机），还配备了博世冰箱，只可惜冰箱没有做嵌入式隐藏。
△天玺厨卫实景·365淘房静思/摄
新房交付时，不少业主都会选择带着验房师一起顺便验房。笔者在天玺也遇到了相识的验房师谭工，谭工表示天玺的施工做的还不错，问题相对比较少。整体看下来，天玺的交付表现还是不错的。在购房者最多关注的地段、空间感、户型等方面，天玺都有很大的吸引力。
02
申花二手行情
在杭州本轮二手降温的大行情下，申花是少有的相对坚挺板块。
申花次新二手成交主力是锦绣之城、金茂府、沁园、宜和园，其中锦绣之城有地铁口+大悦城+高得房率的优势；金茂府的科技系统独步申花；宜和园有中式合院，育才的学区也是加分项；沁园有亚运公园+中央园林景观，洋房也是一大亮点。
目前这几个小区的好楼层、好户型成交价依然稳定在8万左右，因为当下二手买家主要是基于真实改善自住需求，所以在低迷的市场情况下，成交的可能是户型、楼幢位置、得房率等情况都还不错的房源，所以成交价虽比高峰期有下滑，但幅度并不大。没有如奥体某些次新房，往往一套二楼的低价成交就能搅动市场，拉低价格体系。
△宜和园签约价·图源好找房
从供应端，相比奥体、未科，申花这一批次新房的投资占比不高，并没有出现抛盘现象。在贝壳找房上，金茂府只有32套挂牌，单价基本上是9万起步。宜和园只有11套在售，单价在8.6-10.4万之间。
△宜和园挂牌价·图源贝壳找房
古翠隐秀虽然挂牌有70套，其中大部分是两梯四户106-125方的三房户型，与申花的改善需求有偏差，大户型的挂牌量并不多，对于上千套体量的小区，比例不高。
板块底盘扎实，挂牌量不大，加上卖家大多为置换需求，并不急售，所以申花的二手表现才能如此稳定。
△天玺实景·365淘房静思/摄
在未来的二手市场上，天玺高层主力的139方边套四叶草、和三房朝南的160方边套估计会很受改善家庭的青睐。不过更亮眼的是它的洋房，除了稀缺的顶底户型，主力166方的洋房，户型好得房率高，在申花1500万级大户型里会很有竞争力。
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