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365淘房 杭州站 8月即将过去，天气降温的同时，杭州楼市的节奏也有所放缓。
目前，仅有秦望府、中骏鼎湖未来云城、兴耀湖境观岚湾三盘已领证可登记，更多新盘盯准了9月、10月的传统行情高涨期。
不过，现在的市场行情下，纯新盘若不能打响“首开第一炮”，后续恐怕便难以快速去化了。
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8月杭州9个新盘入市 近一半流摇
8月杭州共有9个新盘入市，其中近一半项目流摇（此指登记量低于房源量），这些新盘多处于城市边缘地带，如瓜沥、富阳、下沙等地，主要购买力为当地置换人群或新杭州人。
其余5个纯新盘则首开表现亮眼，累计吸引了15848户家庭登记，平均中签率约15.46%。
▲8月杭州新盘摇号结果(365统计制图)
云城的龙湖交控西站杭与城以5779户的登记量创造了当月第一名的成绩，作为云城首个亮相的商品住宅项目，它的表现一定程度上代表了杭州购房者对云城的发展看好；
勾庄的绿城燕语海棠轩排在第二位，足有4352户家庭登记，且普通家庭需要61个月社保才能入围；
同样来自勾庄的万科星遇光年府首开热度要弱一些，不过仍有2723户家庭参与摇号，中签率仅有14.40%；
勾庄的绿城春知海棠苑推出的是建面约160方大户型，受众要少一些，首开共有1109户家庭登记。
申花的伟星星瓒颂锦府登记量共有1885户，但却要求无房家庭49个月社保、普通家庭192个月社保，是8月杭州新房摇号难度最高的一个。
接下来，这些热门楼盘还将陆续加推，摇号机会仍有不少，总价预算在300-800万之间的购房者，要多加关注留意了。
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勾庄、云城、申花 低中签率、拼社保常客
从摇号来看，勾庄、云城、申花绝对是目前杭州热门板块行列中的“三员大将”，总价跨度大约在三四百万到七八百万之间，恰是目前市场上大多数购房者的预算价位。
除了价格之外，之所以这几个板块能够吸收到如此多的购买力，这就必然离不开地段和配套以及价差的影响了。
勾庄已有2号线、4号线、10号线通行，一座万象城就能引发全城关注，板块核心在不断地成片开发，如今转移到了万象城西面。
近2个月绿城、万科、星创等房企连番推新，勾庄吸引了超过1.4万人次参与摇号，是目前最为热闹的板块之一。
二手房方面，勾庄板块也算是很“牢固”。
▲杭宸、名城二手房信息(来自好找房)
二手房方面，勾庄板块也算是很“牢固”。
好找房数据显示，勾庄知名的次新小区万科杭宸、滨江万家名城二手房成交均价均在4万/㎡以上。
杭宸近月成交均价约40010元/㎡，近3个月签约了14套，最新签约单价达45742元/㎡（建面约88.89㎡，于2022年8月19日成交）；
万家名城近月成交均价约41870元/㎡，近3个月签约了19套，最新签约单价达40680元/㎡（建面约89.97㎡，于2022年8月29日成交）。
勾庄新房31200元/㎡的限价与二手房4万/㎡出头的签约价格存在约8000元/㎡的价格差。
云城是杭州整拆整建的全新重点发展板块，杭州西站马上就要开通，城西人民家门口就可以高铁出行，同时还有地铁3号线、19号线与城北、城东直接互通往来，更有天街、西站综合体、签约名校办学等利好蜂拥而来。
云城大户型高总价房源率先被争抢，恰恰证明了云城的吸附力，宜居宜业宜游或许将成为它的新标签。
与云城不同，申花是成熟板块的代表，多条地铁线贯穿，大型商业、教育资源、居住氛围都是佼佼者，且已形成了品牌小区的聚集效应，整个板块新房早已“一房难求”。
当然，它也是全城倒挂空间高企的板块之一，次新房二手成交价常有8万+、9万+的情况出现。（价格单位均为元/㎡）
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9月杭州纯新盘等待密集入市
据不完全统计，9月杭州预计有20个纯新盘计划首开。
良渚新城、闲林、崇贤、双浦、浦沿、戴村、会展新城等断供已久的板块均会有新盘上场摇号。
如今的新盘们，一方面是限价多有上调，二则便是在往大户型的路子上走，两方叠加形成了总价提高的结果。
不过好在新房供应量上来了，买房没有去年、前年那么难了。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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