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闲林总价100万+刚需盘将开?杭与城也开盘在即

来源:365淘房 2022-08-06 07:51

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近期,不少“鸽子盘”传出了开盘的风声,如杭州最后一个要求现房销售的项目——中冶锦绣公馆,拿地5年之后,住宅部分终于有了动静。

7月时,锦绣公馆开放179㎡住宅样板间,需要100名好友助力。虽然条件苛刻,但总算是有了开盘的曙光。

不过据销售顾问透露,开放样板间并不意味着即将开盘,主要还是增加项目公寓产品的热度。

也就是说,想买锦绣公馆住宅的购房者,恐怕还是要等。

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但闲林板块的悦汀蓝玉轩,则确实有了即将开盘的消息。不久前,项目官方公众号开始频繁更新,并放出消息“开售在即”,很难不令人心生激动。

悦汀蓝玉轩实景图

虽然目前悦汀蓝玉轩还未公布价格信息,但此前悦汀蓝玉轩的姐妹盘悦青蓝,曾在2017年先后领过两次预售证,开盘均价1.5万元/㎡。目前在好找房平台上,悦青蓝二手房挂牌均价约3.3万/㎡,倒挂近2万/㎡。

△悦汀蓝玉轩实景图

这个倒挂价差着实令人眼红,不过,悦汀蓝捂盘捂到现在,还维持1.5万元/㎡的均价不太可能。

参考近期项目,时代天境2021年开盘,高层精装均价2.2万元/㎡,小高层均价2.3万/㎡;而在今年首次集中拍地中,众安以147017万元竞得余政储出[2022]4号地块(未来科技城联荣片区01号地块),精装限价有所上浮,为24110元/㎡。

目前,众安闲林4号项目已公布规划,项目容积率1.8,拟建造20幢11F小高层住宅,规划可售房源980套,建面约108-138㎡,现已公布案名:未珂宸铭府

△未珂宸铭府效果图

而根据此前公布的信息,悦汀蓝规划7幢高层住宅,共528户,户型建面约67-128㎡。项目拥有难得的67㎡小户型,即使按照目前21110元/㎡的板块毛坯限价,总价也仅一百多万。对于预算有限的刚需来说,可谓极为友好了。

不过,项目可能不太好抢,悦汀蓝自2015年拿地,至今已经有7年时间,早已捂成了准现房。“现房”有多香?还是参考时代天境,2次开盘均触发社保排序,中签率也堪堪擦过限售边缘。

届时悦青蓝会呈现怎样的成绩?我们拭目以待。

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而隔壁云城板块,近期也是一阵紧锣密鼓。

龙湖交控西站杭与城(龙湖杭腾未来社区)不久前已公布案名,预计8月首开。据销售顾问透露:“预计10号开放售楼处,12号取证,首开1200套左右。”

龙湖交控西站杭与城项目效果图

根据之前公布的详细规划,杭与城住宅部分总规划2852户,分南北两个地块打造,其中北区容积率2.9,带一座幼儿园,规划了18幢21-26F高层,共计可售套数1816套;南区容积率2.5,规划了14幢25-26F高层,共计可售套数1036套。

粗略一算,项目首开就推出了近一半的房源,销售顾问对此也作出了提醒:“项目推盘节奏很快,要提前做好准备。”

由于供应量较多,此次预计不会触发社保,即使是社保幼子也可以尝试一番。项目户型建面约105-139㎡,按36100元/㎡的精装限价,总价起步门槛在三百万左右。

想在城西置业的刚需购房者们,接下来可要盯紧这两个项目了!

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