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365淘房 杭州站 7月以来，杭州摇号新房发生递补选房的频率大幅度下滑，目前仅有4套房源被退（6月高达16套）。
不过，摇号新房在线上选房环节，弃选的频率增高了。
01
7月25日，滨江长河单元的绿城华润晓月映翠二开372套房源，最终809户家庭参与登记，中签率约45.98%。
但是，经过12个小时的线上选房，仍有47套房源进入线下销售环节，437户家庭弃选，弃选率约54%。
▲晓月映翠7.25开盘仍有47套房源可售(来自透明售房网)
晓月映翠加推房源被剩下的都是位于中间套的小面积——建面约108方，即便这是在滨江核心区买房的起步户型，能够让更多购房者有能力买入，但结果来看接受度并不是很高。
▲晓月映翠7.25线上选房情况(来自社群)
晓月映翠与江晖府是滨江核心唯二的两个楼盘，7月这两个楼盘全都开了两次。
晓月映翠在登记量上都会比江晖府高出几十户，两盘相距不远， 限价同为51500元/㎡，很大不同的一点便是晓月映翠起步户型约108方（主力约108-173㎡），而江晖府会更改善一些，户型建面约138-198方。
不过，从开盘去化来看，户型更大的房源更吃香。
这不是晓月映翠第一次出现如此高的弃选率。
7月9日晓月映翠首开292套房源，直到981号家庭选完，还剩12套房源未售出，弃选率约70%。
另一个红盘，拱墅区申花板块的华润绿城杭樾润府，7月18日首开499套房源，足有4292户家庭登记，普通家庭需要12年社保才能入围摇号，然而当天选房足有236户家庭放弃，直到735号才选完，弃选率约32%。
▲杭樾润府线上选房情况(来自社群)
现在，杭州摇号新房弃选高发的情况不止出现在这两个板块。
7月25日，萧山区蜀山单元的雅望居首开208套房源，仅有228户家庭登记（中签率约91.23%），据悉三个户型段均剩下房源可直接认购。
7月25日，临平区星桥的月映星语园加推140套房源共有242户家庭登记（中签率约57.85%），也有60多组家庭弃选。
▲月映星语园线上选房情况(来自社群)
7月19日，余杭区未来科技城2.0板块核心交控绿城月咏新辰轩，收官360套房源共有1467户家庭登记（中签率约24.54%），不过也有160多组家庭弃选。
7月10日，西湖区三墩的中天大家紫阅云宸里首开260套房源，472户家庭登记（中签率约55.08%），当天未售完。
多个项目在首开环节便去化困难，后期加推恐怕难度会进一步加大。
相较之下，一些同样首开的楼盘，虽然也难以避免会出现弃选的情况，但也还能在当天被选完。
02
如今的杭州楼市，有点像回到了2018年，好不容易摇到了大红盘却依然选择放弃，不管是刚需楼盘还是顶级豪宅。
在拥有一二手高价差、地段核心的项目中，弃选同样频繁出现。
弃选必然会有多方面的因素，但确实已经成为楼市常态，即便可能面临无法参与摇号的境况（摇中连续弃选2次，3个月内无法参与新房摇号；摇中连续弃选3次，6个月内无法参与新房摇号。），也不能阻止购房者如此选择。
江河汇综合体杭州国际金融中心7月初首开也有2组弃选。
定位豪宅的傲世邸位于奥体核心地段，对面就是杭州SKP，曾经被大众寄希望为必拼社保摇号的大红盘，然而经过了一系列事件及行情下行影响，项目6月首开仅有356户家庭登记，中签率高达33%。
▲傲世邸线上选房情况(来自社群)
不过，118套房源经过了2个多小时，直到249号家庭才选完，弃选率超50%。
而且，选房结束仅半个月，项目就发布了递补选房公告，一套位于14楼、总价约1017万元的房源被退。
▲傲世邸递补选房公告(来自项目公号)
买卖之间多少显得有点“割裂”，就在傲世邸开盘之前，6月17日隔壁小区创世纪签约一套16楼的139方房源，总价约1212万元，单价约87270元/㎡。
7月22日该小区再成交一套单价上8万的大户型，建面约169方，单价82505元/㎡，总价高达1394万元，要比傲世邸200多方大户型高出三四百万。
▲创世纪二手房成交信息(来自好找房)
对比之下，即便是同个开发商打造、同地段、同样的产品定位，购房者却宁愿出更高的价格购买肉眼可见的二手房。
03
如今，杭州新房市场的热度分化严重，过于集中在少数板块或楼盘，大多数项目不再是有房就卖得出，即便摇中了，也会出现大量的“浪费幸运机会”，没有合适的楼栋、楼层以及户型，购房者便会选择及时放弃退出。
市场逐渐回归理性，杭州人买房更加注重居住属性。
【注：二手房信息来自好找房；弃选率指有机会选房但放弃的数量与总登记量的百分比，以10套房源100户家庭登记为例，若到80户才选完，则弃选率为70/80≈79%。
楼盘数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。】
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