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365淘房 杭州站 7月18日，杭州5套法拍房2套流拍，流拍率高达40%。
7月19日，杭州再度推出16套住宅进行法拍，仍有6套流拍。
有所不同的是，竟有2套房源高于评估价100多万成交。
01
7月19日，杭州在阿里拍卖平台上推出了16套住宅进行法拍，其中10套房源成功拍卖。
其中7套为建面超100方的大户型，还有3套江景房——宋都阳光国际、之江花园，3套房源累计吸引了41人报名参拍（不排除有重复报名情况），这“拍中概率”堪比杭州摇号红盘。
10套住宅房源中，尤以上城区九堡单元的宋都阳光国际表现惹眼。
▲7月19日宋都阳光国际法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
该小区的2套法拍房不仅累计吸引了37人报名参拍，更是难得的全都高于评估价成交。
阿里拍卖信息显示，宋都阳光国际听涛苑的这两套法拍房，位于同栋楼、同单元的不同楼层（3#2单元902室及1102室），户型建面均为174.3㎡，评估价分别为633.48万元、641.79万元。
最后经过18人、17人的竞逐，分别以总价763.44万元、791.25万元落锤，折合单价约43800、45396元/㎡，比评估价高出约130万元、149万元。
不过，对比二手房来说，宋都阳光国际的法拍房价格不占多少优势。
▲宋都阳光国际二手成交信息(来自好找房)
6月22日，阳光国际签约一套建面约174.3㎡的大户型，成交总价750万元，单价约43029元/㎡。
其实，宋都阳光国际位置不错，尤其是听涛苑3号楼更是直面钱塘江，是正宗的一线江景房。
一路之隔的钱江新城2.0板块的新房限价在53000-67500元/㎡，且多数都非江景房，但两个板块位置相近，只要动动脚步就能共享配套利好。
即便以高于市场的价格拍到了这样一套江景房，自住也还是很适合的。
另外8套成交的法拍房，也各有各的看点。
▲7月19日杭州法拍房成交信息（数据来自阿里拍卖)
孝丰路小区一套建面约51.01㎡的小户型吸引了8人参拍，44轮竞价后以总价210.84万元成交，单价约41333元/㎡，远低于小区最新网签价——6月12日签约一套建面约36.53㎡小户型，成交单价约56118元/㎡。
孝丰路小区的一大优势便是安吉路实验学校的学区，而且它正处市中心位置，周边配套非常成熟，凤起路地铁站直线约500米，50来方的面积要是考虑居住也能接受。
之江花园此次成交价比评估价低了142万元，以3.2万元/㎡的单价买一套主城沿江大户型，倒不失为一种改善好选择，毕竟同户型在二手房网站上挂牌价已经达到了790万元（单价约47998元/㎡）。
次新小区万科草庄，今日拍卖的建面约131.92㎡大户型共有4人参拍，成交价35020元/㎡。
近三个月里，草庄二手房签约了2套，均在6月5日网签，单价均在4万+。
笕桥目前有春宸上府在售，新房限价42640元/㎡，比较之下，新房、二手房价格没有相差太大。
02
成交的法拍房大户型居多，但流拍的房源同样如此。
▲7月19日杭州流拍房源信息(来自阿里拍卖)
7月19日杭州6套住宅流拍，大户型偏多，单价并不高，集中在1万+、2万+。
不过，上述几个小区所在的板块如良渚文化村、闲林、下沙等，目前都有大量的二手房出售，可挑选空间很大，吸引力有限。
03
如今在法拍房市场中，想要捡漏是很平常的事情。
7月1日至7月19日期间，杭州（不含三县市）共有105套住宅进行拍卖，其中26套房源无人报名流拍，13套房源仅1人报名。
剩下的66套房源中，高于评估价成交的仅有6套，占比不到一成。
而且，从成交房源信息来看，并非都是无人问津的小区。
▲7月杭州部分法拍房信息(来自阿里拍卖)
比如，7月有法拍房成交的小区——翡翠城（近90日成交72套）、众安理想湾（近90日成交39套）、滨江金色黎明（近90日成交23套）、恒大帝景（近90日成交12套）、宋都阳光国际（近90日成交8套）......二手房交易都较为活跃。
在关注二手房的同时，也可以留意一下法拍房，说不定就低价捡到漏了呢。
【注：法拍房信息来自阿里拍卖，二手房信息来自好找房，价格单位为元/㎡，户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。】
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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