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半个月多付11万,为何“花大冤枉钱”买二手房?

来源:365淘房 2021-12-18 08:31

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365淘房 杭州站 12月过半,杭州热门项目集中清盘,社保拼到满格,大量手握千万资金的改善人群“铩羽而归”。

▲12月杭州摇号品社保入围项目

目前二手房挂牌量超16万套(不含临安区)但依然挡不住大幅下滑的购买热情,截至12月17日16时,本月二手房仅成交1727套。(数据来自好找房)

好房难摇VS二手价高不降双层夹击之下,不少买房群体,转而奔赴法拍房市场“抄底”。

1

杭州人买房“转战法拍市场

今年3月,杭州出台购买法拍房也需要房票的政策之后,再加上“去学区化”等多重因素影响,法拍房市场早已大降温。

市中心多个豪宅碰壁,“顶级学区房”打7折仍流拍,更有多个次新红盘、市中心老破小法拍遇冷,从而出现了大量捡漏机会(相比传统二手房买卖)

据不完全统计,今年前11个月,杭州法拍住宅共成交984套,其中低于评估价成交的占近7成。

▲本周部分成交的法拍房信息 

本周前五天,杭州(不含三县市)共推出38套法拍房,其中10套无人报名而流拍,成交的28套房源中仅1套高于评估价、1套与市场价持平,其余均低于评估价成交

本周二(12月14日),杭州钱塘江岸的滨江阳光海岸法拍房一锤定音,成交总价超7300万元,足足比评估价高770多万,单价超15万元/㎡

所以在冷淡行情之下仍高价成交,在于这套豪宅的稀缺与地段的优秀。

2

法拍房捡漏也要有技巧

与需要经过买卖双方之手的传统二手房相比,同样是“二手”的法拍房,具有更多“价格空间”。

法拍房完全由买房人来决定它的最终价格,从而对购房者形成强有力的吸引。

但是,即便法拍市场热度降再多,想要“捡大漏依然不容易。

▲12月17日杭州法拍房成交信息(365淘房统计,数据来自阿里拍卖)

今日(12月17日),杭州共有8套法拍房,全部低于评估价成交,总价差距在11.4万元到304.4万元

每套房子的报名人数从4人到13人不等,出价次数在22到76,可见同一套房子的竞争对手不在少数。

另一方面,捡漏也要挑对方法,不然可就要付出更大的代价。

12月17日,萧山区浦阳镇的森与海之城一区2幢403室成交,这是该小区第一套法拍房,但却不是第一次法拍。

森与海之城一拍与二拍

11月30日,这套房子以48万元起拍,无人报名惨遭流拍。

谁承想,就在大半个月后,竟吸引了13人报名,历经33次出价方成交,成交总价为59.4万元,虽然仍比评估价(68万元)低,但已比一拍高出11.4万,赶得上一辆代步车的钱了。

年尾了,不少购房者会急于解决房子问题,不过在选择法拍房时候,该注意的还是要多下功夫了解清楚。

碰到真心想买的房子,达到心理价位可以出手,把定价的话语权掌握在自己手中。

最后是需要一遍又一遍提醒的地方,法拍房的限购、房源情况、租赁信息、户口和产权等等问题,都要提前弄清楚,不要冲动竞拍。

【注:二手房信息来自好找房,法拍房信息来自阿里拍卖】

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注:信息仅供参考,具体以政府及开发商公布为准。

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