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365淘房 杭州站 12月过半，杭州热门项目集中清盘，社保拼到满格，大量手握千万资金的改善人群“铩羽而归”。
▲12月杭州摇号品社保入围项目
目前二手房挂牌量超16万套（不含临安区），但依然挡不住大幅下滑的购买热情，截至12月17日16时，本月二手房仅成交1727套。（数据来自好找房）
在好房难摇VS二手价高不降双层夹击之下，不少买房群体，转而奔赴法拍房市场“抄底”。
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杭州人买房“转战”法拍市场
今年3月，杭州出台购买法拍房也需要房票的政策之后，再加上“去学区化”等多重因素影响，法拍房市场早已大降温。
市中心多个豪宅碰壁，“顶级学区房”打7折仍流拍，更有多个次新红盘、市中心老破小法拍遇冷，从而出现了大量捡漏机会（相比传统二手房买卖）。
据不完全统计，今年前11个月，杭州法拍住宅共成交984套，其中低于评估价成交的占近7成。
▲本周部分成交的法拍房信息
本周前五天，杭州（不含三县市）共推出38套法拍房，其中10套无人报名而流拍，成交的28套房源中仅1套高于评估价、1套与市场价持平，其余均低于评估价成交。
本周二（12月14日），杭州钱塘江岸的滨江阳光海岸法拍房一锤定音，成交总价超7300万元，足足比评估价高770多万，单价超15万元/㎡。
之所以在冷淡行情之下仍高价成交，在于这套豪宅的稀缺与地段的优秀。
2
法拍房捡漏也要有技巧
与需要经过买卖双方之手的传统二手房相比，同样是“二手”的法拍房，具有更多“价格空间”。
法拍房完全由买房人来决定它的最终价格，从而对购房者形成强有力的吸引。
但是，即便法拍市场热度降再多，想要“捡大漏”依然不容易。
▲12月17日杭州法拍房成交信息(365淘房统计，数据来自阿里拍卖)
今日（12月17日），杭州共有8套法拍房，全部低于评估价成交，总价差距在11.4万元到304.4万元。
每套房子的报名人数从4人到13人不等，出价次数在22次到76次，可见同一套房子的竞争对手不在少数。
另一方面，捡漏也要挑对方法，不然可就要付出更大的代价。
12月17日，萧山区浦阳镇的森与海之城一区2幢403室成交，这是该小区第一套法拍房，但却不是第一次法拍。
▲森与海之城一拍与二拍
11月30日，这套房子以48万元起拍，无人报名惨遭流拍。
谁承想，就在大半个月后，竟吸引了13人报名，历经33次出价方成交，成交总价为59.4万元，虽然仍比评估价（68万元）低，但已比一拍高出11.4万，赶得上一辆代步车的钱了。
年尾了，不少购房者会急于解决房子问题，不过在选择法拍房时候，该注意的还是要多下功夫了解清楚。
碰到真心想买的房子，达到心理价位可以出手，把定价的话语权掌握在自己手中。
最后是需要一遍又一遍提醒的地方，法拍房的限购、房源情况、租赁信息、户口和产权等等问题，都要提前弄清楚，不要冲动竞拍。
【注：二手房信息来自好找房，法拍房信息来自阿里拍卖】
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注：信息仅供参考，具体以政府及开发商公布为准。
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