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365淘房 杭州站 丁桥，“立”起来了！
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配套向好的丁桥板块 支棱起来了
上城区丁桥板块，地处杭州西北方，处于主城与临平交界处。
凭借“3号线+天街+桃花湖+皋亭山景区”的配套组合，再度拉高宜居性。
丁桥天街10月15日开业，方圆几里地的居民把它挤得人山人海，首日客流量就超16万人次。
▲丁桥天街开业实景(来自龙湖杭州丁桥天街)
天街与山姆强强联合，以绝对优势填补了丁桥多年的商业空白。
地铁3号线，有望最快于今年底通车，串起东西交通路网，丁桥迈入“准地铁时代”。
丁桥首批限价房（限价31500元/㎡）——沐春明月公寓9月首开，便需要拼社保入围摇号。
在楼市全面下行期，丁桥二手房成交走势虽一直下滑，但幅度不是很大，板块内的一些品质小区，二手房价依然站牢“4字头”。
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丁桥新房供应稀缺 限价31500元/㎡
丁桥，曾多年处于杭州“价格洼地”的地位，预算有限的刚需购房者，或多或少都了解过这里的房子。
直到今年1月15日，丁桥才正式出让了首批“双限地”，即目前的花芸春境府、沐春明月公寓，限制精装均价31500元/㎡，赶超“万人摇”板块三墩北。
▲沐春明月鸟瞰效果图
这两盘也是目前丁桥板块主要的新房供应，起步户型都在100多方。
拿地8个月后，沐春明月公寓率先开盘。
首批124套房源共有1164户家庭入围摇号，其中无房家庭入围最低社保月数为39月，普通家庭则为87个月，中签率约10.65%，逼近限售，可以说，杭州购房者对丁桥的接受度还是不低的。
11月，沐春明月计划二开，户型建面约109-143方。
花芸春境府由德信、招商合作开发，动作慢一些。
▲花芸春境府鸟瞰效果图
作为（在建地铁3号线）桃花湖站TOD，春境府不仅近享天街，还自带约3.5万方商街，满足业主下楼即逛吃的需求。
春境府主打改善客群，户型建面约101-139方，预计11月首开。
待摇号房源全都面向改善人群，如今的丁桥，莫名有一种“劝退刚需”的姿态。
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二手房价逐步下滑 幅度不大
近半年以来，丁桥板块的二手房成交价在逐步下降，半年时间降价2350元/㎡，降幅约7.9%。
▲近半年丁桥二手房价走势(数据来自好找房，365制图)
4、5月交易价超2.9万元/㎡，6月窜到了“3字头”，之后一路走低，从7月的2.98万/㎡再到8月2.9万/㎡，9月直接来到了2.7万/㎡。
丁桥的二手房价走势，和杭州二手房“六连跌”的行情变化，倒颇为相合。
看看单盘表现，以丁桥“天花板小区”龙湖名景台为例，该小区今日（10月20日）刚刚成交1套法拍房。
▲名景台法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
龙湖名景台建面约89.51㎡的法拍房最受关注，超2万次围观、10人报名，经过248次出价才成交。
这套房子评估价380.57万元，和小区最新成交的几套同面积的二手房总价相同，不过最终成交总价356万，折合单价约39772元/㎡，低于二手市场的价格。
▲名景台二手房成交信息(来自好找房)
或许正由于“撑着不降价”的原因，名景台已经快2个月没有二手房交易。
此外，名景台上一次小户型法拍是在2017年3月，1套建面约89.06㎡的清水房成交总价231万元。时隔4年半，房价仅上涨了125万（且包含精装）。
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杭州法拍房流拍或低价成交，捡漏良机？
最后，再来跟大家聊聊法拍房。
本周前三天，阿里拍卖网显示，杭州共有24套法拍房结束拍卖，其中5套房源流拍，成交的19套房源价格全部低于评估价，且有3套房底价成交。
在大行情降温之下，与短期内价格仍“僵持不下”的二手房相比，法拍房已成为了可以全面捡漏的渠道。
▲10.18-10.20杭州法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
不仅是名景台这样的刚需盘在法拍市场上大幅降温，豪宅、顶级学区房同样有此“待遇”。
10月19日，杭州“顶级学区房”（学军小学求智校区）崇文公寓1套法拍房意外流拍，评估价2210万，起拍价1658万元，折合单价约6.7万元/㎡，即便价格不算高，却依然无人出手，学区房泡沫破裂。
要知道，就在1月，崇文公寓1套评估价970万元的法拍房（起拍价700万），经过277轮的竞价，拍出了1271万元的高价，单价折合约11.9万元/㎡。
楼市凉意，来的或许比我们想象的还要深。
【注：二手房信息来自好找房，价格单位为元/㎡】
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注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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