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365淘房 杭州站 与千篇一律被限价的新房不同，杭州二手房总有“惊喜”出现。
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“多证房产”逐渐受欢迎？
11月23日，西湖区富越香墅一套“五本证”的排屋成功拍卖，起拍价1057.6万元，最终成交价达1456.6万元（折合单价约44700元/㎡）。
▲富越香墅法拍信息(来自阿里拍卖)
这套法拍房能够以评估价的8.3折成交，实在是出乎意料，也让看客大惑不解。
不成想，同样在上周，西湖区还有一个小区卖出了一套“五本证”的二手房，它就是富越香墅南面4公里处的华元和庄。
▲富越香墅、华元和庄位置(365制图)
11月前四周，杭州二手房周成交量连月攀升，有复苏之象。
前三周的冠军小区，主要是总价不高的刚需盘，即便成交价超4万的远洋西溪公馆，也是一个通过“以价换量”来达成高交易量，平均签约价要低于板块同类小区两万。
▲11月前四周杭州二手房成交量(365统计)
第四周的成交冠军华元和庄，是一个大多数杭州人都很陌生的小区，一口气签约5套二手房。
据中介透露，之所以华元和庄周成交达到5套，因为这是一个需要“五本证”的排屋，所以显示5套，实际只成交了一套总建面约338㎡房子（总价约8349万元）。此外，这个签约均价或做低。
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低于市场价7-8折，价格真香？
目前，杭州已婚家庭限购2套住房，若想要购买多证房产，需要找父母或亲戚。
这也就导致了，在杭州限购严格的背景下，多本证的房源在二手房在市场上并不好卖，相对于一本证的房子，多本证的房源挂牌价只有前者的7-8折左右。
▲华元和庄多本证的房源挂牌(来自好找房)
华元和庄多本证房产的挂牌方式也是很新颖，一套4层的排屋，精装修的面貌，6室3厅4卫设计，各本证单独挂牌，户型建面约57、65、75、89㎡，单证总价均为300万，折合总价约1200万。
而该小区一本产权证的排屋，则显得“优越不少”。
▲华元和庄一本证房源挂牌信息(来自好找房)
好找房数据显示，华元和庄一套一本产权证的排屋户型建面约366.31㎡，毛坯送车位、院子，6室3厅3卫设计，挂牌总价达2000万，折合单价约54599元/㎡，足足是多本证排屋成交价两倍之多。
就在11月20日，华元和庄也有一套排屋签约，户型建面约386.5㎡，单价约34411元/㎡，比“多证房”单价高约9700元/㎡。
可见，“多证房”的价格，说一句被正常二手房价“吊打”都不为过。
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自住可入，出手则不易！
杭州市面上的“多证房”并不少。
2006年，国家为抑制高房价，推出了“90/70”政策（即要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下的中小户型）。
当时开发商为了应对这一政策，推出了二合一、三合一、四合一，甚至五合一的大户型。
富越香墅、华元和庄就是采用"拼多多户型的小区之二。
这样的楼盘还有很多，包括大家熟知的翡翠城、西溪诚园、远洋公馆、艮山府、文溪鼎园等部分房源。
▲桃花源法拍房信息(来自阿里拍卖)
绿城桃花源“杭松居”，就拥有两本产证，即便以不到市场价的6折拍卖，依然一再流拍。
毕竟，在限购从严的杭州，这些“一房多证”的房源，以后要是想出手，必然相当不容易了。
即便如此，也有人愿意动用一家三代的房票，只为一套房，或许在价格面前，在居住需求面前，一切都不是问题。
【注：二手房每套房子情况不一，成交信息来自好找房，价格单位为元/㎡，二手房小区签约套数相同以签约面积排序。】
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注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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