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365淘房 杭州站 毫不意外，西湖红盘——古墩彩虹轩二摇再度触发社保机制。
无房户、普通家庭都得10年以上社保才能入围，中签率低至9.97%，加上3年多（2025年1月）交付等待期，限售稳超8年。
▲古墩彩虹轩摇号入围要求
“8月红盘潮”后，杭州新房再没回到上半年那样高涨的市场热度，但每逢红盘摇号，仍是一房难求。
▲杭州最新板块限价(365制图)
如今，新房价格又将迎来新一轮上调，在杭州买新房，还有升值空间吗？
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杭州已有19个板块新房摇号触发社保
“8·5新政”之后，杭州新房摇号已有27次触发拼社保，19个板块的23盘牵涉其中。
▲杭州已摇号拼社保的板块、楼盘
23盘中，目前17盘已完成收官，仅剩6盘尚有余量待售，库存量都不高。
从摇号拼社保的楼盘来看，之所以备受欢迎，因为这些楼盘主要集中在核心地段，有完好的配套或不错的规划发展空间。
部分板块将在12月迎来新的宅地供应，只不过，房价有了不小变化。
奥体、滨江区政府、城东新城、钱江世纪城、湘北、亚运村、瓶窑、闲林、未来科技城1.0、三塘、勾庄、三墩北缺席了第三批集中供地。
另外的申花、文晖、运河新城、华丰、东湖、丁桥均有宅地挂牌将出让。
这六个板块，除了文晖没有变化之外，其余5大热门板块全都上调了板块限价。
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房价上涨，“低价房”还有哪些？
摇号，拼社保，还可能限售5年，如今又要迎接新的价格体系，对于购房者而言，这5个板块将来的摇号难度或许更加不可能降低了。
那么，购房者更应该把握住板块内现有的“低价房”。
▲曾有过摇号拼社保的板块，第三轮集中供地限价变化
运河新城的新房限价由38000元/㎡，一跃升至40000元/㎡，涨幅高达5.26%，远超平均幅度。
目前运河新城板块核心，尚有河语光年府在持续摇号，再就是10月12日中海竞得的26号宅地，两盘均限价38000元/㎡。
丁桥的新房限价上调了1400元/㎡，涨幅约4.44%。
该板块新房供应量不高，沐春明月9月、11月两次摇号即完成清盘，中签率也就刚过10%。
接替沐春明月的是又一个地铁盘——花芸春境府，预计11月底首开，户型建面约101-139方，限制精装均价31500元/㎡。
华丰的新房价格仅上涨了200元/㎡，涨幅仅0.61%。
自9月中春和云境轩收官后，华丰板块便一直无新房可售，只能等待保利华丰2号宅地，但年内上市的可能性不大。
华丰33000元/㎡、33200元/㎡的新房售价，与隔壁丁桥的31500元/㎡、32900元/㎡的差距并不大，想要置业主城的购房者，可以把这两个板块一同作为考虑对象。
申花，拥有2021年至今最低中签率记录，滨融府前一次摇号吸引了超9800户家庭登记，中签率仅1.58%（2021年6月），它是改善最喜爱的板块之一，却也让无数改善家庭“折戟”。
此轮调价，申花由54000元/㎡涨至55000元/㎡，涨幅1.85%，但仍比隔壁的文教板块低3000元/㎡，性价比不言而喻。
如今，申花仅剩滨融府8号楼和天珏华庭1、9号楼可售，总量不足200套，作为核心范围内最后一批售价54000元/㎡的房源，难以避免“僧多粥少”！
沿着地铁造TOD，是东湖的主流走向，现今地铁9号线开通，更加提升了它的宜居度。
东湖此次价格调整幅度并不大，涨价600元/㎡，涨幅2.73%，仍是杭州总价200万级新房集中地之一。
东湖核心光今年就有锦畔云汀、久雍府、汀洲印月、云栖宸园、四季都会等诸多大盘收官，刚需对这里相当青睐。
如今，东湖核心，地铁综合大盘月映咏荷园仅剩2幢（4、14#）待售，限价22000元/㎡。
再就是等待新项目华城茶语华邸入市，但一个拿地快15年的老盘，开盘价是多少仍是个未知数。
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年尾，摇号好盘大推荐
不管是新房还是二手房，杭州楼市如今的热度完全赶不上上半年，加之到了年尾，购房者的热情大打折扣。
但近一个月，杭州已有9次摇号进入拼社保阶段，并有3盘（非官方认定的只供人才、无房户摇号的红盘）中签率在10%以下，触发限售5年。
这一个个数据，代表着购房者对好盘的高度认可。
快到年底了，没买好的朋友也不要着急，请收好这份杭州2021各价位段买房TOP5楼盘表！
▲年尾杭州好盘推荐(365制图，查看大图更清晰)
新房摇号整体难度下滑的情况下，尽管红盘依旧难摇，但只要不是非红盘不可，刚需想要上车还是比较容易的。
当然，如果碰上好盘摇号，还是不要轻易错过！
【注：本文限价均指限精装均价，价格单位为元/㎡】
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注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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