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11月20日，期待已久的杭州第三次集中供地终于挂牌！
来自上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计35宗地块将于12月21日集中出让。
其中，拱墅区12宗，上城区、萧山区各4宗，临平区、富阳区各3宗，西湖区、钱塘区、滨江区各2宗，临安区1宗。
相对预出让公告时，除了上城区和滨江区，地块数量均有减少。
与第二次集中供地相比，此次出让不仅报名方式、竞价规则都有所调整，地块价格和新房限价也有所变化。
限价普遍上调
地价普遍下降
之前网传消息，杭州的新房限价上涨了，而此次地块正式挂牌公告出来，彻底落实。
一些热门部分板块如申花、艮北、萧山市北等新房限价均有上调，涨幅最高的甚至达到2000元/㎡。
此外，值得注意的是，地块价格也普遍下降了。
其中，曾作为第二次集中供地“竞品质”地块的笕桥地块，当时起拍价在220365万元，而此次再次挂牌，起拍价下调至202504万元；同样二次挂牌的杭腾未来社区起拍价从930626万元，下降至882448万元。
不过，也有板块地价有所上调。比如大江东核心区青西二路东侧地块一，在第二次集中供地中为“竞品质”地块，当时的起拍价为86059万元，而此次挂牌起拍价上调至92526万元。
同时，此次拍卖的封顶溢价率也降低了，由之前的15%下调至10%。当然，当溢价率达到上限，依然转为线下公开摇号。
在地价下调、限价上涨的情况下，开发商利润显然也获得了提升，对于购房者来说，未来也许能买到更好的房子。
“竞品质”改为“定品质”
犹记得第二次“竞品质”地块全部流拍的情况，可以看到，开发商对于这种可以预见到的高要求、负利润模式并不感兴趣。
而此次，35宗地块全部改为“定品质“，由企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设，品质标准由市建设委制定。
对于购房者来说，这无疑是一项利好，这意味着，你未来买到的房子，品质上有了底线。
其品质要求重点有7大措施，分别为明确建筑本体要求、优化无障碍环境、提高公共配套标准、延长物业保修期限、完善城市功能配套、加强景观风貌管控、严格规划用途管理。
根据文件内容，可以看到，对住宅墙体、外立面用材、外墙门窗等细节均作出了规定。
此外，明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米。
也就是说，300方大平层这样的“擦边球”再也没有了。
本土房企已瞄准多宗优质地块？
在之前预公告时，便有开发商提前进行勾地。据内部消息，最受关注的莫过于桥西板块的压箱宝地——桥西拱宸桥单元GS0609-12地块了。
△桥西地块区位
该地块是桥西板块首宗“双限地”， 限价51440元/㎡，容积率仅1.7，可能打造成滨水低密改善产品。据传，绿城、德信、滨江等10家大牌房企都将其纳入目标。
其次为铁路北站单元GS1104-08地块和GS1104-R21-08地块，也分别有绿城、滨江、越秀等8家房企关注。此外，申花、文晖板块依然是“热门”，其中申花单元GS0407-R21-08地块和文晖单元XC0403-36、37地块，绿城、滨江、建发等7家房企均有勾地。
申花地块此次拿出了不少宝地，其中庆隆小河单元GS0305-19地块更靠近市中心，而其余3宗均为华丰造纸厂综合体的一部分，2宗纯住宅、1宗为商业商务兼容轨道交通、商住、住宅用地。
△申花单元GS0407-R21-08地块现场照片
更受房企关注的是其中1宗住宅用地，邻近地铁5、10号线换乘站和睦路站，与刚投入使用不久的运河大剧院隔河相望。
而文晖单元XC0403-36、37地块则靠近嘉里城市之星项目，限价为51700元/㎡，与之前持平。
不知届时情况如何？地块报价时间见下表↓
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注： 信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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