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365淘房 杭州站 杭州新房价格普涨的趋势，看来是难以避免了。
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杭州板块新房价格普涨 最高升2000元/㎡
11月11日，小道消息传杭州第三批宅地房屋销售限价将上涨，第三批集中出让的32宗宅地的房屋售价均有所调整。（回顾>>>第三批集中出让土地信息）
18个板块新房限价比此前限价上涨，涨幅从2000元/㎡到200元/㎡不等，另有6个板块首次出现“双限地”项目，断供多年的它们，将出现新的新房供应。
▲网传杭州最新板块新房限价(仅供参考，以官方公布为准)
截至2021年11月12日16时，该函尚未得到确认，具体第三批集中供地的新房限价还要等官方公布。
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“消灭1字头”？刚需门槛增高？
我挑选了1万多到3万多的板块，目前都只剩独苗盘待售，在新地价格普涨的情况下，购房难度或将进一步加大。
大江东近来处于杭州楼市的风口上，远离市中心的它，在二手房行情冷淡之下受到不小的影响。
随着新项目的持续交付，大江东板块内的二手房还在快速增量，不少购房者对其热情骤降。
官方认定的红盘——云帆未来城刚刚清盘，最后一摇中签率高达22%，仅390户家庭登记，都不到前次登记的零头（5月4574组）
▲潮塘轩鸟瞰效果图
目前核心区仅剩潮塘轩待售，限精装均价19800元/㎡，比新地限价足足低了1500元/㎡，“1字头”的刚需盘，杭州其他地段实属难再有这样的配置。
双地铁、三大商业加持，大江东核心居住感已提到不小的提升，刚需还是可以重点考虑。
崇贤，杭州绕城内总价200万级的刚需板块代表之一，目前仅剩上海恒文璞悦江南府一盘待售，现已达到销售标准，且位置不错。
▲璞阅江南府效果图
对于意向崇贤的购房者来说，璞阅江南府将成为“香饽饽”，只不过“藏了”三年的它，房价能否实现从23000元/㎡到23600元/㎡的升级？
从33000元/㎡到33200元/㎡，华丰限价变化并不大。
9月春和云境清盘，华丰板块仅剩保利华丰2号宅地可售
5月拿地、10月公示规划方案，保利项目恐怕年底难以入市销售，摇号拼社保的华丰，依然是300万级人群置业主城的重要选项。
同样3万多的宁围，新房限价调整幅度比华丰稍微大一些，从33500元/㎡升至34000元/㎡，唯一待售盘宁望府也是在今年5月出让，目前已在施工。
▲宁望府效果图
夹在钱江世纪城、萧山市北之间的宁围，今年上半年，板块内四大热盘接连收官，低中签率、限售5年体现了宁围的购买号召力。
与钱江世纪城4.7万、萧山市北或将升至3.95万相比，宁围的新房价格仍具有不小的优势。（价格单位均为元/㎡）
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断供多年的老刚需板块，迎来新机！
近几年，西湖区北部的热度都被三墩北夺去了。
上一次出让土地还是在8年前的三墩，楼市光环更多是被二手房所环绕。
第三次集中供地，三墩一口气拿出两宗宅地，从第二轮的流拍，到第三轮的涨价（原本杭州第二批集中供地中三墩将出让一宗地块，限精装均价36000元/㎡，目前传出三墩限价在36800元/㎡），800元/㎡的价格上调，多少体现了官方对三墩的期望。
一路之隔的三墩北目前限价停留在28100元/㎡，价格优势更加凸显。
▲古墩彩虹轩鸟瞰效果图
就在11月12日，三墩北大红盘古墩彩虹轩二开领证，首开即拼社保的它，又将引发新一轮的摇号热潮。
同样位于西湖区的小和山板块，上一次出让涉宅地还是在10年前，多少新杭州人甚至都不知道有这么个地方。
▲小和山地块区位(来自土地交易网)
第三批集中供地中，小和山将出让的地块为地铁综合体项目，网传限精装均价31440元/㎡，与隔壁绿城和庐（闲林板块）2年前的25500元/㎡价格相比，可以说，西湖区、余杭区价差5940元/㎡。
限价的提升，或将对刚需的打击更大，本就预算有限的首套购房者，在低限价的老盘消化完之后，将不得不增加预算才能去买到同地段的新房。
房价涨幅200元/㎡到20000元/㎡，若以套均100㎡来算，则需要提高2万到20万的购房成本。
不过，新房价格的普涨，将进一步缩小与二手房之间的价差鸿沟。
指望买套房取得高红利，也将变得越来越不现实，还是抓紧赚钱吧！
【注：价格单位为元/㎡，信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。】
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注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
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