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365淘房 杭州站 11月过半，房贷放缓，红盘持续加入摇号，二手房成交量攀升，杭州人买房热情有了提升的迹象。
那么，能够直观体现市场走向的数据，又都有什么样的表现呢？
1
拼社保楼盘：11月前半月与10月持平
▲10月拼社保摇号记录
10月，杭州新房摇号，共有5盘进入拼社保入围阶段，位于余杭区和拱墅区，以刚需型红盘为主。
▲11月前半月拼社保摇号记录
11月，大众摇号摇号热情有所提升，前16日就有5盘拼社保，同样聚集在拱墅区和余杭区，包含2万2的刚需盘到6万+的改善盘。
今年仅剩一个半月的时间，按照目前的行情走势，新房摇号相较前9个月甚至去年底，难度减弱了不少，有意向上车的购房者，建议积极参与摇号。
2
退房：前半月24套新房可“捡漏”
11月，杭州楼市依然维持了“高退房率”的常态。
10月杭州共有13个楼盘发布退房递补选房公告，而11月刚过半，就有11盘递补选房，累计房源24套，未来科技城、闲林、东湖、铁路北等热门板块均有涉及。
每个月的递补选房中，都会有楼盘一次性奉上多套房源，11月东湖的香岸云栖燕庐、宁围的景瑞晴海均有5套房被退，东新的春来枫华公寓两次摇号退房累计也有5套。
▲11月前半月杭州递补选房信息
这些递补房源，曾经摇号中签率都不算太高，在2.64%到42.11%之间，多批房源是需要限售5年的。
可捡漏新房既有1、2楼通常让卖房人纠结的楼层，但也有6层、10层、10多层、20多层等黄金楼层。
房源单价，即便低于整体均价，也挡不住购房者退房。
铁路北的星创“双子星”（星创晶晖里、星创晶悦府）摇号中签率在4%上下，限售5年，被退房源单价低于限价3万6，挺适合捡漏。
绿城交投在未来科技城核心打造的又一低密代表作品——晓月澄庐，一套194㎡的叠排，总价966万，单价（49710元/㎡）更是比销售均价（52150元/㎡）低2440元/㎡。
未来科技城叠排、叠墅早已断供，此时出现一套限价新房，不晓得会花落哪位“替补选手”？
好不容易在“千军万马”中摇到一套房子，时隔半个月或大半年，不得不损失几万甚至几十万的定金，是否感到可惜？
不过，若你参加递补选房，有些问题需要多加注意，（不可退的）定金方面尤为要重要。
▲春来枫华线上选房关于定金的要求
在新房摇号后的线上公证选房，开发商一般对定金不高，以春来枫华公寓为例，线上选房要求支付5万元定金。
▲春来枫华递补选房关于定金的要求
但在递补选房的时候，春来枫华公寓关于弃选的规则约定有了很大变化，要求支付定金是总房价款的20%。
11月春来枫华公寓递补选房的5套房源总价在446万到680万，那就是需要定金89万到136万。
若想要参加捡漏，替补购房者需要在短期内备好充足的资金，且在第二轮选房后若再度退房，这笔动辄上百万的资金则不可取回，“代价”非常之大。
3
二手房：日均成交过百套，挂牌逼近16万套
今年3月，杭州二手房挂牌量突破13万套，之后半年基本稳定在13余万套，9月增加至13.9万套。
如今挂牌量达15.86万套，不到两个月，激增近2万套，足可见买卖双方的观望情绪之严重。
▲杭州各区二手房挂牌量(不含临安)(数据来自好找房，该网站依然采用旧区划)
成交量“七连跌”后，进入11月，杭州二手房增长幅度惊人，行情活力有望复苏。
截至2021年11月16日，杭州二手房成交1826套，日均114套，而10月全月成交量仅2566套，日均不足83套。
照目前的情况，还是难以恢复到往年的水平。（2020年11月杭州二手房成交量破万套，2019年同期也有超6000套的交易量。）
手边买房数据显示，11月挂牌均价环比10月下降了7.34%，为39181元/㎡。
尽管挂盘均价和网签均价存在差值，但是网签均价的降低，可以看出，到了本月，在多月“惨淡”的成交数据面前，房东们确实有点坐不住了。
对于刚需型、自住型购房者来说，根据目前的行情，已经是很不错的购房时机了，不如趁着现在新房集中入市、二手房高量挂牌，挑选适合自己的。
【注：二手房成交信息来自好找房，价格单位为元/㎡】
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注： 信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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