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365淘房 杭州站 2021年10月杭州第二轮集中供地，首批10宗「竞品质地块」9宗流拍，低利润、现房销售等要求劝退了众多开发商。
现房作为购房者最爱买的房子之一，在接下来的短期内更为难见了。
一方面，新的现房项目再难增加，另外现有项目则在不断“退出”新房市场。
杭州曾有过土拍规定需现房销售的时期——2017年4月至8月，共诞生19个现房销售项目。
4年多过去了，目前仅剩3盘未售——中杭府、中冶锦绣公馆、保利天汇。
▲杭州待售的现房销售项目(365统计)
早在2019年7月第一个现房销售项目就已经开盘销售，为何已达到预售条件的此三盘迟迟不开呢？
一直没能开盘，或许多少和这两点因素有关：开盘价不达预期、预售证要由政府安排核发。
近期，保利天汇动作不少，有望马上领证摇号，趁此机会，为大家实探一下三盘最新情况。
1
保利天汇：售楼处已开 最快9月开盘
保利天汇近来热度颇高，自然与其“动真格了”有关。
▲保利天汇实景航拍(365摄/黄色线内)
9月16日开放售楼处，每天80组的预约量秒无，且样板房仍未开放，想要“一睹真容”并不容易。
好在保利天汇或许能够尽快入市摇号，目前对外释放了开盘消息——预计9月一把梭哈，1040套的大手笔推盘，购房者的机会还是蛮大的。
保利天汇位于杭州人才聚集的滨江区，新房供应量极为稀少，且个个自带红盘光环。
天汇为“换乘之王”地铁5号线聚才路站综合体，规划酒店、商场广场、幼儿园和8幢住宅，住宅层高在29F-37F。
▲保利天汇鸟瞰效果图
铝板+大面积的玻璃外立面，颜值还是很能打的，据说今年底就可以精装交付。
天汇的户型比较“亲民”，共有四个面积段：98㎡、123㎡、129㎡、139㎡，刚需、改善都适合。
周边3公里范围内聚集了网易、阿里、新华三、龙湖滨江天街、星光大道、宝龙城等各类生活配套。
虽然保利天汇不是滨江区最核心地段，但却是如今整个区域距离区政府最近的住宅项目。
▲滨江区现有新房(365制图)
在其东边约3公里处的滨康综合体——滨康天曜城限制精装均价51500元/㎡，此外，目前滨江区其他的新房供应则围绕在浦沿一带，限价3.8万/㎡。
在保利天汇西边约300米处便是今年4月交付的云之宸府。
▲云之宸府二手房信息(来自我爱我家)
云之宸府新房精装售价47000元/㎡，目前二手房价约75319元/㎡（来自我爱我家）。（二手房价格受到房源、楼层、装修等多方影响，具体一房一情况，信息仅供参考）
根据天汇目前释放出来的消息，预计精装均价5万/㎡左右。对标二手房，价格优势不是很大。
小结：天汇具有零距离地铁站、自带商业、产业环绕、配套齐全等优势，且整体户型面积段并不太大，加上准现房肉眼可见的品质，无疑将成为全城购房者瞄准的下一个摇号目标。
2
中杭府：造好的售楼处仍未开放 或随时可开
西湖区蒋村板块7年没有新房供应了，拿地已超4年的中杭府早已是现房姿态，原定今年上半年入市，之后却一个月一个月的往后推。
▲中杭府实景航拍(365摄/黄色线内)
与天汇不同，中杭府是纯正的改善路线，10幢高层（3幢自持）、10幢叠墅，可售房源仅364套。
其中高层户型建面约160-245方，叠墅建面约222-223方，据说高层精装价格要5万以上。
目前中杭府售楼处已造好未对外开放，就等政府批证了。
中杭府地段不错，一面临水，不过绕城高速离得也不远。
▲中杭府区位简图(365制)
地铁站约700米，200米内拥有中小学、幼儿园，周边拥有龙湖天街、银泰城、浙大紫金港校区等资源，生活氛围浓厚。
中杭府隔壁的小区就是杭州有名的学区房之一——融创河滨之城，目前挂牌量155套，挂牌均价约90806元/㎡，签约均价约57760元/㎡。
▲河滨之城二手房信息(来自好找房)
受到楼市调控举措等因素的影响，学区房热度降低不少，河滨之城的签约价由7月的72300元/㎡降低到8月的58810元/㎡。
就在9月17日该小区一套建面约90㎡的高层房源成交，签约价54596元/㎡，而3个月前同面积的房子签约单价高达90625元/㎡。（二手房价格受到房源、楼层、装修等多方影响，具体一房一情况，信息仅供参考）
小结：杭州城西一带的新房库存量所剩无几，申花仅滨融府、天珏华庭几百套新房待售，文教仅锦绣公馆100多套新房，再来就是蒋村的中杭府，供不应求的情况下，成熟地段+不错的品质现房，还是值得考虑的。
3
中冶锦绣公馆：酒店开业 住宅仍无开盘计划
同样来自西湖区的中冶锦绣公馆，位于杭州最负盛名之一的文教板块，周边教育资源汇集，地铁线路、大型商业环绕，以及老底子的杭州生活，宜居性高。
目前文教仅中冶锦绣公馆待售，板块最高限价58000元/㎡（建发书香印翠，已售完）。
▲锦绣公馆实景航拍(365摄/黄色线内)
锦绣公馆主要由两部分组成，西为5幢精装高层住宅，仅158套可售房源，户型建面约139、165、179方。
东为酒店、公寓和底商。
与天汇、中杭府不同，锦绣公馆早在2019年就有开盘计划，之后时不时有开盘风声。
不过，在今年上半年经历了推售公寓、中冶和璟公寓酒店和底商营业后，住宅房源的开盘仍未有明确消息。
锦绣公馆西北角就是融信杭州公馆，目前挂牌均价92784元/㎡，8月签约均价约56760元/㎡。
▲杭州公馆二手房信息(来自好找房)
杭州公馆最新签约的1套二手房发生在8月8日，建面约273㎡的小高层单价约55651元/㎡。
小区近6个月来的最高签约价发生在3月19日，建面约162㎡的小高层房源单价约75814元/㎡
小结：杭州城西“待售4子”之一，锦绣公馆同样享有地段、配套、产品等多方面优势，只不过何时能开盘呢？
（注：中冶锦绣公馆住宅地块核准地名为“翠铭轩”、商业地块核准地名为“栖隐阁”）
【本文仅分享需要现房销售的项目，不包括“捂成现房”却依然不开的老盘们】
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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