365淘房 杭州站 在杭州买房，处于一条线上两端位置的购房者是很难买到房子的，一方是预算有限的刚需型人群，比如只能考虑价格一两万的房子，另一方是追求更高品质生活的改善人群。
我们先来看看一组数据：
2021年1、2月，杭州共有30批次推售房源均价在4万以上。
30次推新中8次因登记量不足而无需摇号，另外22次的摇号登记量区间为107组到9746组，中签率约2.57%至30.68%，整体中签率约6.97%，摇号难度比4万以下的房源还要大，切实的体现出“千金难买好房”。
仅1、2月杭州就有几万人的买房预算在4万以上并且实际参与到了摇号，楼市尚没有消化掉这些购买力，他们将持续于2021年进行“抢房”。
▲2021年1、2月4万+楼盘摇号信息
改善人群摇号买房难度大，主要还是因为供不应求，而这样的境况终于在3月有所转变。
进入3月以来，过半时间里杭州发放28张住宅预售证，累计推新量近4000套。
3月前10天发放的17张预售证中，7成推出100方以内的小户型房源，而到了后面5天里，11张预售证中仅有4张推出小户型房源，获证的房源多为纯改善大户型。
▲3月已领证房源信息(标黄为仍可登记楼盘)
3月前半月杭州楼市上新中，刚需和改善可以说是打个平手，其中不乏有关注度、摇号参与度高的改善房源。
比如收官盘金地大运桥西府、仁恒祥生珊瑚世纪雅园和被纳入热点项目的招商博奥花宸里，它们的摇号参与度都不低，甚至限售都被提上日程。
对于改善尤其是计划在城西置换的家庭来说，还有一个项目需要留意，它就是建发书香印翠——一个尚未开放售楼处、样板房就不声不响把销许给领出来了的新盘。
建发书香印翠，光看案名，可能很多人对其极为陌生，但对开发者建发集团想必很熟悉，在去年以一座杭房建发养云静舍轰动全杭州，树立申花板块品质、价位新典范。
建发旗下另一个现房销售项目——建发金辉紫璋台是杭州第30次“万人摇”记录持有者，并且是杭州首个无房家庭参与量过万户的项目。
▲建发书香印翠鸟瞰效果图
建发书香印翠位于西湖区文教板块，于去年4月初出让，从拿地到上市不到一年，开发节奏还算适中，那为何书香印翠能吸引高关注呢？
文教板块历来以地段好、居住氛围浓厚闻名，但近年来供应新房的项目一只手就数的过来，如今建发书香印翠已入市，从2019年下半年便放出开盘消息的现房项目——中冶锦绣公馆仍未有具体的开盘消息，物以稀为贵，每出现一个，必然成为被争抢的对象。
然而，一个需要慎重考虑的地方是书香印翠要到2026年底才能交付，距今约6年，等待的时间成本算的上“前无来者”了。
整个板块只有2盘待售的文教，从A楼盘摇到B楼盘，难度或许并不会有太大区别，不妨把范围扩大一些，从全杭州来挑选，目标就随之增多，起码在今年会不断供。
目前在杭州范围内，售价4万以上的房源围绕在钱塘江两岸以及武林广场向外扩展的区域，楼盘量超40个。（不含远离市区、待售的合院、排屋类的高总价低密房源）
▲杭州4万+板块分布(不含暂无房的板块)
与文教相邻的一些板块，同样供应稀缺的很，申花的九龙仓华发天荟、滨融府分别剩3幢、4幢楼待开盘，可售房源量不足500套，再往西一些的蒋村板块仅有葛洲坝龙湖中国府一盘待售。
往东的范围里，选择空间稍微大些，大关板块有锦尚和品府、英蓝岫町华庭即将首开，下城区的阳光城檀映里、荣安春熙上和湾、九龙仓天御、绿城春来枫华公寓等楼盘持续供应，笕桥、城东新城、艮北新城的在售房源以及已出让地块陆续入市。
钱塘江两岸的限价为4万5到近7万，钱江新城、奥体、钱江世纪城、滨江等板块在今年均有楼盘计划入市，像钱江世纪城就有4000多套住宅等待发证，
改善买房，比刚需在户型、总价方面都要宽泛很多，就像3月已经获证的房源，高层、多层、叠墅等都是置换备选项，换个位置、换个产品就是新的考虑方向。
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以上户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，信息仅供参考。
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