365淘房 杭州站 昨日（2月23日）上午，临安区两套法拍房竞价成功，引发超4万次围观。
两套房子原定上午10时结束，由于报名人数增加以及不断出价，分别进行了19分钟和40分钟的延期。
▲2.23临安成交的法拍房
昨日拍卖最受关注的是一套涉及刑事案件的1元起拍房——万马伊顿庄园37-38（37-38幢38-1203）室，位于临安区锦北街道，东临东湖路，南临苕溪北街，西临农林大路，北临武肃街。
▲伊顿庄园法拍房成交信息
评估报告中显示，该套房屋公建配套尚齐全、市政基础设施较好：
学校：杭州市临安区职业教育中心、浙江农林大学附属小学、锦城第二中学；
医院：临安区人民医院、临安区中医院、临安锦北医院等；
商业：临安宝龙广场、永辉超市 、农贸市场等。
交通方面，距离地铁16号线农林大学站直线约600米。
▲伊顿庄园区位图
小区东面临东湖路、西面临农林大路为人车混合型道路，车流量较大；小区车辆入口在南面小路，道路较为拥挤，小区内有临时停车位，车位较宽裕。周边有多路公交线路，出行较为便捷。
该套房源户型建面约130㎡，建成年份为2019年，毛坯状态，无租赁，不动产土地权属终止日期为2077年11月1日，现已腾空，物业费人民币2731元未缴纳，另需缴纳商品房合同价的1.5%的契税。
▲伊顿庄园法拍房实景
2月22日该套房子还只有6人报名、16次出价，当时总价约110万，到了2月23日，竞价开始激烈，参与人数增加，并产生了87次延时。
竞价结束时共有18人报名、123次出价、超3.2万次围观，最终成交总价约217万（单价16692元/㎡），比230万（单价17692元/㎡）的评估价低13万。
▲伊顿庄园法拍房成交信息
伊顿庄园130㎡房源由竞买号D9928竞得，该参与者首次参与竞价是在2月23日上午10时零5分，并一直隔轮出价，直到最后得手。
根据一房一价信息显示，万马伊顿庄园37-38幢38-1203室在2017年新房销售期的申报单价为9970元/㎡，总价约129.68万元。
▲伊顿庄园法拍房新房备案价
另据贝壳二手房信息显示，万马伊顿庄园目前小区共有50套房源挂牌，近90天成交6套，小区均价18135元/㎡。
以130㎡房源为例，目前二手房的挂牌总价约在216万-240万，和今日拍卖的法拍房价格差距不大。
涉及刑事案件的1元起拍房总是颇受大众的关注，接下来在3月17日临安区还将有一套1元起拍房，位于锦城街道湖山云台苑（滨湖天地一期）9幢1008室，户型建面约115.41㎡，评估价218.59万元。
▲临安待拍的1元起拍房
延伸阅读：法拍房1元起拍起源于浙江省高院2020年7月出的一则《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，为了更快的促成拍卖成交，规定全省范围内的刑事案件涉案人员财产处置都是1元起拍，拍卖的房产是刑事案件当事人的财产，并不是命案发生地。
自从该规程出台，杭州陆续上架1元法拍房，已有约70套1元起拍房成交，增价幅度设为1000元或整倍数。
昨日成交的另外一套法拍房为锦北街道碧桂苑二区26幢604及26幢柴24房产，地理位置：东临农林大路，南临苕溪北街，西临醉花路，北临西林街，就在万马伊顿庄园西面。
▲碧桂苑二区法拍房成交信息
两套房产包含户型建面约141.62㎡的多层住宅和约11.3㎡的非住宅，共有4人报名、18次出价，最终成交价157万元，比评估价200万低43万元。
▲碧桂苑二区法拍房成交信息
贝壳二手房数据显示，碧桂苑二区、三区目前共有60套房源挂牌，近90天成交3套，小区均价13442元/㎡，同样高于此次法拍房的成交价。
对于杭州市区的购房者来说，受制于购房资格的限制，不限购的法拍房成为新的选择方向，常常拍出“天价”。不过临安区不限购，法拍房对于购房者的吸引力主要在于比市场价低。
不过在考虑法拍房的时候，也要多加注意，比如户口、税费、物业费、租赁、抵押等等可能存在的问题，切勿拍到手之后却悔拍而造成几十万、几百万的保证金无法取回，捡漏需谨慎。
-----------End-----------
信息仅供参考，具体以政府和开发商公布为准。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
